地产分析公司RP：澳房产投资者或押错宝

小白免

房租的上涨幅度远落后于房价的增速，这让人不禁地担心，绝大多数寄望予靠房产生财的投资房业主或许押错宝了。


地产分析公司RP Data的数据显示，房租的上涨势头持续放缓，上涨幅度为全球金融危机以来最小。事实上，统计局（ABS）的数据显示，悉尼是唯一一个房租上涨大于通胀的城市：截至三月的一年中，消费者物价指数为2.9%, 而悉尼的租金上涨了3.7%。

柏斯和堪培拉的房租甚至分别下跌了0.5%和3.8％，前者是前一年大涨后的调整，而后者则是由于大批公务员遭裁，导致澳洲首都地区的主要就业人口大减。


尽管房租的涨幅停滞不前，但全国的房价却还是一路高歌。全国州府城市的房价平均涨了11.5％，悉尼和墨尔本是涨幅最大的两个城市，分别上扬了16.7%和11.6％。


RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher表示，投资房回报率从去年4月份的4.3%下降到了今年4月的3.9%。“在所有的州府市场上，租金回报率都在下降，因为租金的增幅根本没法跟上房价的涨速。”回报率最差的两个城市也正是房价涨幅最快的城市，墨尔本和悉尼的租金回报率分别只有3.4%和3.9%。回报率最高的城市则是达尔文和霍巴特，分别为5.9％和5.2％。


Kusher指出，在这样的回报率下，即使不计入出租房产的其他开支，包括修理和中介费，房东所获得的房租也不足以支付房贷。


尽管租金回报率走软，尽管悉尼和墨尔本是回报率最差的2个城市，但新州和维州的投资者仍旧最为活跃，并且这个势头尚无减弱的迹象。Kusher表示：“投资者的活动依旧处于上升趋势，而且正处于近几年来最高的水平。因此我认为，投资者并不是十分关注租金回报率，他们更关注的是资本增长的潜力。”


但Kusher提醒道：“但他们或许还是需要考虑一下租金的回报率，因为资本不可能永远都处于增长的状态。在过去2个月里，我们已经看到资本增幅有所放缓。假如房价最终真的开始下滑，那么这些人或许就得守着一处在未来几年之内不可能实现资本增值，但回报率又很低的资产了。”


去年年末，著名的基金经理Roger Montgomery也指出，澳洲的住宅物业无法通过简单的评估测试。

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