澳洲房市一片火热！务必警惕这些投资骗局！

小白免

每当房市一片火热时，一些“鲨鱼”就开始围着房产买家转圈，伺机从他们身上咬一口。


房产骗局的问题在于它们非常难以侦查，而且经常披上合法的外衣。它们的营销方法很令人信服，手段专业，与我们之前遇到的一些轻易就能拆穿的骗局很不一样。

例如，有骗子曾冒充尼日利亚公主，称只要我们透露一些个人信息就能获得数百万元的回报。这种漏洞百出的电邮骗局相信没有人会上当。我们也知道，如果我们从来没有购买乐透奖或到过墨西哥，突然有人通知我们中了墨西哥乐透奖，那肯定也是骗局。


但房产骗子就没有这么容易被识破了。通常他们会以投机者的身份出现，自称是一个由想法类似的投资者组成的小组或俱乐部，大家团抱的目的是帮助彼此。


但实际上，他们很可能只是市场营销公司，帮助开发商将定价过高的房产卖给毫无戒备心的投资者。他们从开发商那里获得了高额的佣金，做为回报，他们要促成快速、省事的房产交易。这些公司不违法，因为他们并没有就自己提供的意见向买家收费。不过话说回来，最终为他们买单的，还是买家，因为开发商会提高销售价格。


买家上当之后就只能自求多福了，因为他们常常会被一处售价过高的房产所累。在全球金融危机之后房价暴跌时，昆州黄金海岸就有不少散户投资者因为陷入这种骗局遭遇了毁灭性的打击。


这些投机者会通过电话推销、信箱和报纸广告靠近你。他们大肆吹嘘能提供令人难以置信的回报，甚至会传授一些让你赚足数百万元的“房产秘密”。他们一开始就会调查清楚你是否有能力购买一处投资房产，然后才会向你发动攻击。


《每日电讯报》的房地产板块记者麦金泰尔（Tim McIntyre）上周就接到了这么一个推销电话。对方滔滔不绝地告诉他，他有机会参加一个免费信息之夜活动，包括一个三道菜的晚餐，他将知道如何通过房产投资致富。


麦金泰尔突然问了这个口音似英国人的女子一个问题：“你是否要媒体报导这个活动？”她听到这里总算是打住了一连串的夸张说辞，听起来有些疑惑。之后，他又问到：“你知道我是《每日电讯报》的房地产记者吗？”这时，她突然毫无预兆地挂断了电话。


这堪称是个经典的案例。这类所谓的“信息之夜”活动现场必定十分火爆，充满了击掌庆贺和鼓掌声，目的是从情绪上感染你，最好是让你激动地当场签约房产投资。他们把你引诱到现场，然后就会想尽办法阻止你离开。为了让你呆在现场，他们可能会提供一站式金融服务，包括内部律师、会计和金融顾问。他们说这是为了给你行方便，实际上是不愿让你从外部专业人士那里获得独立意见，后者可能会警告你远离这类交易。


你别指望从电话推销者那里获得划算的房产交易。由于报纸、网站和应用的普及，现在获得房产数据非常便利。此外，你大可以从网络论坛上获得真正投资者的意见。


你或许已经知道，搜索投资房产时必须做好审慎调查。那么在考虑从哪家公司或买家中介那里获得帮助前，你也最好做足审慎调查。


为了确保投资群体或买家中介的合法性，你可以从网络上查询这家公司的详细资料，包括职员和主管。如果这家公司连这些信息都很含糊，你最好避开。


而如果没有证据显示这家公司已经营业了一两年，那么你也得赶紧闪开。一来是因为这种公司没有可追踪的纪录，二来是因为欺诈者经常会解散那些名声已经被搞臭的公司，重新注册一家新的公司。


此外，若一些“满意的客户”在作证性质广告词只肯给出名字或姓氏缩写（比如说：“我不敢相信我成了百万富翁，服务太棒了――Doris G，新州”），这就露出马脚了。一家优秀的公司总是会给出真实存在的客户的褒奖之词，包括全名、照片和联系方式。


另外要记住的一点是，永远寻求独立的意见。你的律师、会计师、金融顾问和房贷中介都应该分开，这意味着你不会被一个欺诈性群体集体哄骗。还有一点是，如果一笔交易好得不象是真的，那么它多半是假的。