置业风向变了！昆州购房者逃离布里斯班，地方城镇房价优势凸显

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据报道，昆州置业群体正从布里斯班向外迁移，选择到矿业、农业城镇购房。最新数据显示，已有四座地区城镇跻身全州住宅销量前十榜单。

受澳大利亚储备银行今年四次加息影响，现金利率升至4.6%，购房者贷款能力大幅缩水。预算承压的昆州买家纷纷放弃布里斯班成熟城区，转战州内矿业、农业、制造业小镇，以远低于全州房价中位数的预算购置自住房。


房产科技企业InfoTrack发布第三季度数据，置业重心正从首府向外转移，多个地方中心进入昆州独立住宅销量前十郊区。

Townsville的Kirwan位列第三，Maryborough第五，Gracemere第七，Emerald第八。

InfoTrack首席运营官Lee Bailie分析，该现象源于住房可负担性持续走低，不断上涨的生活开支持续挤压家庭预算。

"对于经济压力较大的购房者，昆州地方城镇的置业吸引力显著提升。"


他介绍，这些热门区域的独立住宅中位价远低于全州89万澳元的均值，价格区间从Maryborough的56.5万澳元至Gracemere的72万澳元。

Lee Bailie表示，低廉房价并非这些片区吸引买家的唯一亮点。

Emerald总投资3.14亿澳元的Ensham Mine扩建项目，未来9年可稳定提供700余个工作岗位；Townsville上一财年获批超1200宗新建住宅地块，用来承接当地快速增长的人口。

独立住宅销量榜单剩下的前十席位，由布里斯班外围发展片区包揽：Morayfield排名第一，Redbank Plains第二，Caboolture第四，Springfield Lakes第六。

房产中介Zed Nasheet称，Logan、Ipswich、Moreton Bay等区域，购房门槛远低于布里斯班中环、内环，同时享有交通、医疗、就业领域的重点基建投入。

"这类片区愈发受到首次置业者和看重性价比投资者的青睐。"


"眼光独到的买家不再紧盯热门高价城区，转而选择周边房价可控、基建持续完善、长期增长潜力充足的板块。"

InfoTrack公寓成交数据显示，黄金海岸在公寓市场领跑，公寓销量前十的郊区中有七个坐落于此。

Surfers Paradise公寓销量遥遥领先，比第二名Broadbeach高出43%，在统计片区公寓总成交量中占比约四分之一。

"Surfers Paradise公寓中位价95万澳元，并非刚需低价市场，但公寓供给充足、新项目持续落地，租赁需求旺盛，持续吸引买家入场。"Lee Bailie说。

Southport位列第三，Labrador、Varsity Lakes、Coolangatta、Coomera同样上榜前十。

Lee Bailie提到Varsity Lakes新建住宅项目，包含拥有289套公寓的Cienna Varsity Ridge。项目依托成熟社区，无需承担海滨房产的高额溢价，成为一大卖点。

阳光海岸的Maroochydore公寓销量飙升至第五名，单季度从第九位大幅跃升，也是该区域唯一跻身前十的郊区。

Lee Bailie解释，占地53公顷的Maroochydore市中心开发项目拉动成交。多年规划落地，这里打造全新CBD，规划建设超1800套高层公寓。

"新兴就业中心逐步成型，住户就近上班、就医，还能享受海滩资源，受到养老换房群体、首置买家与投资者的共同青睐。"

第三季度全部房产交易结构：独立住宅占59.66%，公寓稳定维持24.75%，空置土地交易占15.59%。

图文来源：news
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