加息预警拉满！澳多家大行提前上调房贷固定利率，新一轮加息窗口开启

大白免

据报道，在澳大利亚储备银行重磅利率决议落地前夕，澳洲多家主流大型银行率先出手，悄然上调房贷利率，提前应对新一轮货币政策变动。

Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall发出市场警示，当前市场核心焦点已不再是澳央行是否加息，而是加息具体落地的时间。各大银行密集上调利率的操作，充分印证金融市场已全面进入加息备战状态。

通胀压力居高不下、市场困境尚未缓解，澳洲国民银行（NAB）与澳新银行（ANZ）近日同步上调房贷固定利率，最高上调幅度达0.20个百分点，释放出强烈的市场收紧信号。

此次加息落地后，NAB、ANZ对外公示的最低房贷固定利率统一升至6.49%。加上本月已完成加息的ING与Macquarie，澳洲多家头部金融机构已集体收紧房贷借贷成本。

其中，ING于本周三上调0.20个百分点固定利率，Macquarie则在上周完成利率调整，两家机构当前最低固定利率均为6.39%。

受澳央行加息预期升温影响，9月以来已有9家银行陆续上调房贷固定利率。澳洲四大银行（包含CBA、Westpac）达成一致预判，确认央行下一次现金利率调整方向为加息，且市场短期内难迎降息利好，至少八个月内利率不会松动下行。

联邦银行（CBA）、西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）预测，11月将迎来0.25个百分点的加息落地；国民银行（NAB）则预判加息节奏更快，最早将于12天后的9月29日正式落地。

Sally Tindall分析表示，澳央行月底召开理事会会议之际，澳洲通胀问题依旧十分顽固，降温效果微乎其微，调控压力巨大。

"对于所有背负房贷的家庭而言，新一轮加息已成定局，当下必须提前做好应对准备。"

目前澳洲市场仍有50家贷款机构，为自住型购房者提供6%以下的浮动贷款利率，购房者现阶段仍拥有充足的选择空间。

银行在设定固定房贷利率时，通常会预留风险溢价，用于对冲固定贷款周期内潜在的央行加息风险，降低自身经营压力。

Canstar最新调研数据显示，当前市场90%贷款机构的最低公示利率均为浮动利率，而非固定利率，这也是绝大多数购房者不愿转办固定利率贷款的核心原因。

联邦银行全年财报数据显示，在截至6月的半年时间内，仅有7%的新增房贷客户选择固定利率贷款。

在澳洲四大银行中，Westpac当前浮动利率最低，为5.99%，其固定利率为6.34%；CBA最低固定利率同为6.34%，浮动利率则为6.09%，浮动利率优势十分明显。

目前全澳市场最低房贷固定利率由Police Credit Union提供，利率低至5.79%。该现象也侧面说明，多数贷款机构预判，本轮预期加息落地前，市场仍存在一定缓冲窗口期。

Sally Tindall指出，本轮固定利率集中上调刚刚启动，结合市场走势来看，加息大概率不会在本月落地，核心时间窗口集中在11月。

数据显示，澳洲核心通胀指数已连续八个月未有回落，通胀粘性极强。不过澳央行本月的利率决议，将缺少最新通胀数据作为参考，新一轮通胀报告将在本次央行会议结束次日才正式公布，本次决策存在一定滞后性。


图文来源：realestate
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