南澳拟收紧日落条款监管，强化购房者权益保障！

大白免

据报道，南澳购买期房的民众，很快将获得更强的权益保护，防范开发商解除购房合同，再以更高价格转售房产。

州政府计划修改与日落条款相关的法律。日落条款规定，若开发项目未能在约定日期完工，期房购房合同可以终止。

设置该条款的初衷，是在项目出现严重延期时同时保护买卖双方的权益。但州政府表示，已经出现多起开发商利用该条款解除现有合同，之后按照上涨后的市场价格重新出售房产的案例。

根据改革提案，除非最高法院判定解除合同具备"公正合理"的依据，否则开发商在没有购房者同意的情况下，不得借助日落条款终止购房合同。

如果购房者拒绝同意解除合同，法院审理时将综合考量多项因素，包括项目延期的原因、开发商是否存在恶意行为，以及房产的增值幅度。

开发商向法院提起相关诉讼时，通常需要承担购房者产生的法律费用，除非开发商能够证明购房者无正当理由拒绝同意解约。

本次拟出台的新法同样具备溯及效力，改革正式生效时仍在执行期内的期房合同均适用新规。

Michael Brown表示，本次立法调整旨在避免购房者投入大额购房资金之后，最终失去房产。

"不少人投入毕生积蓄购置房产，结果开发商故意耗到时限到期，解除原有合同，再把同一套房产高价另售他人。"他说道。

州政府还计划扩大开发商需要向购房者提供的信息范围。

购房者将可以获取项目工期、成本、交付标准以及项目可行性的更多详细资料；当开发项目出现重大变更时，开发商必须在14天之内通知购房者。

重大变更包含设计或者规划草案的大幅度修改。

购房者收到通知后拥有14天的期限，可以选择接受变更内容，或是解除购房合同。

"我们要为期房购房者建立完善的消费者保护机制，保障他们能够及时获取会影响房屋建设的相关信息，同时对日落条款实施更严格监管。"Michael Brown说道。

该法案提案在正式落地实施之前，还将开展公众咨询工作。


图文来源：glamadelaide
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