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标题: Daniel 说投资 363 为什么我买套房子比买件30块钱的T恤还爽快？ [打印本页]
作者: innkou 时间: 25-10-2019 09:18
标题: Daniel 说投资 363 为什么我买套房子比买件30块钱的T恤还爽快？
各位朋友，大家好！
今天，我给大家分享一个我们悉尼客户Jason Fineberg的投资故事。
生活在悉尼西区的Jason Fineberg是一位销售经理，业余时间，他和许多澳洲人一样，喜欢与好友一起聊聊天、打打板球。8年前，Jason在Blacktown买了一套自住公寓，成为了“有房一族”。不过，悉尼这座城市极为高昂的生活成本，让正值盛年、收入颇丰的Jason也不免常常思索：“等我退休以后，如果我还要过现在这样的生活——没事就和朋友出去玩、常常旅行、享受运动……只靠我的那点养老金，真的足够吗？”
经过几番算账，Jason发现，答案是否定的。仅仅依靠养老金的话，他是无法在退休后过上和现在一模一样的惬意生活的。这让他进一步开始考虑：“我应该把钱放在哪里？是不是该考虑考虑房产投资了？”
在板球场上，Jason有一个要好的球友Andrew Koleda，而Andrew恰好是我们Ironfish亚太集团北悉尼分公司的一名投资策略师。因此，Jason决定向专业人士讨教一番。带着种种疑惑与迷思，Jason很快就和Andrew约了一次正式的咨询。
策略
“Andrew和我深谈了一番，我们聊了很多退休以后的事情。我希望能在我计划的年纪退休，并且在退休之后还能继续呼朋唤友、自在运动、到处旅游，而不需要靠着勤俭节约过日子。Andrew为我详细演算了我的财务情况，告诉我需要做什么才能达到这个目标。”
▲Jason和Andrew
“那次咨询结束的时候，我已经有了一套非常清晰的投资策略了。”经过专业咨询，Jason意识到，为了给退休生活做好准备、打造起投资组合，他应该尽快买下第二套房产：“于是，我搬出了自己的自住房，并将它租了出去，这样，我就可以利用这套房子作为资产，更快速地打造自己的投资组合了。”
行动
有了清晰的策略和充足的准备之后，两人就立刻开始着手搜寻那套属于Jason的正确房产了。“我当时去听了一个悉尼Badgerys Creek的项目讲座，还参加了这个项目的巴士游览团，但是我名下已经有了一套在悉尼西区的房子，而我希望能够尽可能地多样化我的投资。”
“不过Andrew有很多关于各地市场潜力的研究资料，墨尔本和布里斯班的市场看起来都很不错。所以我很快就在布里斯班买了一套The Drapery公寓，项目开发商Aria给我留下了极为深刻的印象。”
Jason的整个决策过程非常地迅速，而这份速度的背后，则是他的信心：“其实我去商场买件30块的T恤都要犹犹豫豫地花很长时间，但在买投资房的时候我可以这么快就下定决心，是因为Ironfish给了我足够的信息与资讯。”
展望
现在的Jason，已经是一名拥有两套房产的投资者了。他现在的首要任务是密切关注这两套房产的投资表现，不过在未来几年中，他计划进一步扩大自己的投资组合。
“我最近又跟Ironfish投资了一套房子，所以近期不太可能再买了。但是我现在已经步入了投资的正轨，我很清楚地知道什么时候该做什么事。等时机成熟的时候，我和Andrew会详细研究更多的投资细节，以及哪里是最适合投资的区域。”
▲Jason在参加Ironfish的客户答谢宴上
“在我的投资道路上，与Andrew和Ironfish一起走过的每一步都非常完美——我的每一步都得到了支持和帮助，我想，这就是最好的投资体验了吧。”
Jason的投资小建议
1. 如果你找错了人，房产投资可能会变得非常扑朔迷离。我之所以大力向别人推荐Ironfish，就是因为他们能提供正确的信息——你完全可以依靠他们的专业知识，听取他们的推荐。
2. 不要只盯着悉尼看，大可以多看看其它州。你可以充分利用Ironfish亚太集团的研究材料，这会让你的决策变得容易很多。
Jason的故事就先分享到这里了。下面，我来跟大家更新一些最新市场动态。根据澳洲统计局的最新数据，截至2019年7月，全澳新批住宅贷款的金额激增5.1%，总额达到$320亿澳元，这是过去四年半以来最大的增长幅度！
自住买家
在本次房贷总量猛增的趋势中，自住买家是一支不可忽视的力量。自住房的贷款总量达到了自2015年8月以来的最大增长，足足上升了5.3%。其中，换房的自住买家从7月以来更是激增了4.2%——远远高于市场此前预期的1.5%。
此外，市场上的首次置业者也在不断增加。2019年7月，市场上的首次买家贷款已经占贷款总量的29.4%，贷款对比网站RateCity的研究总监Sally Tindall指出，这是自2012年1月以来首次置业买家占比最高的时期。
投资买家
投资买家也纷纷回到了市场之中，根据2019年7月的数据，投资房贷的总量上涨了4.7%，达到$46亿澳元， 这是自2016年9月以来的最大增幅。
随着悉尼和墨尔本拍卖清盘率的节节攀升、利率的再次下调、以及现任政府开始实施对中产阶级减税等一系列市场利好政策之后，投资者的信心开始明显上涨，随即大量回到房产市场。
市场前景
在市场各项指标一片向好的当下，最近，瑞银（UBS）对其作出的澳洲明年房价上涨幅度的预测进行了多达整整一倍的上调。此前，瑞银预测澳洲明年房价将上涨3%-5%，但近期，瑞银重新调整了其预测，认为明年澳洲房产市场的上涨幅度将达到5%-10%。
在当前自住买家与投资者双双强势回归，你是否看到澳洲房产下一波上涨已在拐角？在这样的市场变化下，你是否觉得自己距离购买第一套投资房产还遥遥无期？我们经验丰富的策略师可以根据你的实际情况为你量身打造投资策略，从而让你快速建立起属于自己的房产投资组合，就像Andrew为Jason所做的一样！欢迎随时联系我，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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