【安和律师事务所】 一些您需要知道的住宅租赁协议隐含条款

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住宅租赁协议是指当一个人给予另一人居住在前者房屋内的合法权，后者通常以支付租金换取此权利。

他们俗称为房东与房客或租户。住宅租赁协议可以是通过书面，口头或隐射的协议达成。

书面宅租赁协议之中必须包含关于 租金上交数额和频率，保证金金额，水电费和保险责任等的书面条款。

但是除此之外，《 1995年住宅租赁法》（以下简称“租赁法”）还规定了每个住宅租赁协议中所包括的隐含条款。

无论这些条款是包含在书面协议上，它们都视为协议中有效的一部分。

以下为住宅租赁协议中隐含条款的几个例子：

• 租户在租用期间内拥有
• 租屋的独特所有权 （合租的空间除外）
• 房客在租用期间不受房东或其他人的干扰
• 房东必须采取合理步骤保护出租房屋的安全性
• 房客必须在把房屋以“合理的干净程度”归还房东
• 未经房东书面同意，房客不得擅自改造房屋
  
  

这只是房东和租户都必须遵守的部分隐含条款。

与租赁法提供的条款不一致的任何条款都是不可执行的。

例如，租赁法仅要求将房屋以“合理的干净程度”状态退还，所以房东无法要求房客在租赁期结束时聘请专业清洁工来深度清洁房屋。

如果您想更多了解作为房东或房客的权利和责任，或者遇到租赁纠纷需要法律协助，我们经验丰富的律师可以为您提供帮助。

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请注意，本文并不构成法律建议，安和律师事务所对您根据本文采取的任何行动均不承担法律责任。

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