【安和律师事务所】租赁地产：它与您有什么关系？

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租赁地产是地产和联系的复杂混合体。

然而，尽管它很复杂，但它是许多澳大利亚人拥有的一种财产权，因为租赁地产涵盖住宅和商业租赁。

从整体上看，与永久业权财产相比，租赁财产被认为是一种较小的财产权形式。

与永久业权租赁不同，租赁财产的期限以明确的时间段来衡量，可以在租赁开始时充分识别。

租约期限

租赁主要分为三种类型：定期租赁、定期租赁和随意租赁。

顾名思义，定期租赁是一种租赁期限固定在一定期限内的租赁。就定期租约而言，此类租约在规定期限过后续约。实际上，定期租约可以被视为一系列自动续订的定期租约，除非某个事件导致租约结束。住宅租赁通常采用定期租赁的形式，并可选择每年续订。就随意租赁而言，这种租赁是指承租人在取得土地占有权的情况下，并认为业主或承租人可以随时剥夺他们的权利。

权利和义务

在租赁土地下，有一些法定和普通法赋予业主和租户的契诺。 对于租户来说，其中一些契约包括支付租金和税款的义务，保持房屋处于良好维修状态，不损坏财产，并允许房东进入查看维修状态。租户的其他义务包括以类似租户的方式使用房屋的义务，这意味着妥善照顾房屋并在这里和那里做一些小工作以维护财产。但是，值得注意的是，如果房屋因正常磨损或时间流逝或任何非承租人造成的原因而失修，承租人不承担维修任何损坏的责任。否则，房东将让租客安静地享受房屋，并且房东不会做任何剥夺租客根据租约授予的权利的事情。 如果房东或租户中的任何一方违反租赁契约，另一方可以赔偿因该违反而造成的任何损失。通常，此类诉讼由南澳大利亚民事和行政法庭 (SACAT) 处理。此外，遭受损失的一方可能会考虑寻求禁令以阻止进一步的违约行为发生或寻求遵守契约的命令。

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