【安和律师事务所】房东和租户的维护义务

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简而言之，房东和租户共同承担维护和维修物业的责任。例如，房东需要处理基于公用事业的问题，例如灯泡爆裂和管道问题，而租户需要处理维护活动，例如修剪草坪或照料花园。尽管如此，他们的职责更复杂的细分如下：

租客造成的损坏

承租人（有意或无意）或物业的访客对物业造成的任何损害均由承租人负责。发生这种情况时，适当的程序规定租户应向房东报告损坏情况并在合理时间内进行维修。

家电+物业改造

家用电器，如烤箱、空调或燃气加热器，必须由房东维护。但是，在协议开始时，房东必须提供一份包含在租约中的所有电器的清单，并提供制造商的手册或有关如何使用它们的说明。如果房东不满足此要求，则无法认定租户对使用设备时造成的损坏负责。

如果租客想在房产中添加一些东西，他们必须得到房东的书面同意。此外，任何经书面同意添加的东西，必须在租约结束时移除，除非房东同意保留。除此之外，租户有责任修理或支付因拆除或安装造成的损坏（如有）。

害虫

清除害虫的责任直接受到害虫何时开始感染场所的影响。例如，在租约开始时发生虫害的情况下，房东通常负责清除以下害虫：

- 蚂蚁

- 蜜蜂和黄蜂

- 蟑螂和蜘蛛

- 小鼠和大鼠

- 蛇

但是，如果在租赁期间发生虫害，则很可能会发现租户负责清除以下害虫，而房东将负责封锁任何入口点。

- 白蚂蚁

- 负鼠

- 鸟类

安全 + 烟雾报警器

房东有责任通过安装适当的措施（例如锁和大门）来确保财产安全。此外，房东有责任为所有物业安装有效的烟雾报警器。在某些情况下，需要不止一个工作烟雾报警器。

鉴于此，如果您是房东或租户，并且您正在对维护责任提出异议或想知道您的义务，StraitsLawyers 将在这里为您提供帮助。

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