请教一下 关于strata title 和 torrens title的区别的

cucumber

请教一下 关于strata title 和 torrens title的区别的

strata title 的房子是不是对土地没有拥有权啊？？

比如说，一栋3户连着的townhouse，是不是若干年后，房子倒塌了，住户就什么都没有了？

还是说，这3户是共同拥有这块土地的所有权？意思是每户占30％的股份？重新修的房子，还是按原有股份分配？

请专业人士解答下，谢谢了

我对这个问题是这样理解的。首先可以想象把地所在的位置一刀把地球切开。不管哪种TITLE，对土地的所有权只有地下3米以上。3米以下如果有矿产被发现也是属于政府，或者更准确的说属于女皇老太的。

从水平坐标来看，torrens title拥有土地和空间。strata title 从水平坐标来看也是一种torrens title，也就是说不管地面上的UNIT怎么分，strata title 下面的土地是属于torrens title的。strata title就是一种垂直坐标的分割方式，也是是把土地上的空间给分割了。

回到你的问题，3户的房子倒塌了，我的理解是strata title也就随即不存在了。但是地下的土地怎么算，是每家拿33.33333%吗？这个问题我就不知道，没法回答了，从来没碰到过。但是从新修房子的话，要重新走TITLE OFFICE和其他SA WATER + COUNCIL的分割过程，需要专业测量师的帮助，就和我们常搞的土地的分割是一样的走法了。

你确定这3户不是community title?

yuxiangdogp 发表于 2012-10-25 19:07
我对这个问题是这样理解的。首先可以想象把地所在的位置一刀把地球切开。不管哪种TITLE，对土地的所有权只有 ...

呵呵，哥们儿你这样解释的非常特别而且准确。顶一个了。

我也因为这个strata title和住户要分摊的sinking fund不想买unit/th，但手中余粮有限啊！

到远点的地方买个老房子，但貌似这种广告打出的热点都是“redevelopment“机会，可我对推倒重建没兴趣，就是担心老房子是不是不牢靠了。

Chioz 发表于 2012-10-27 18:03
我也因为这个strata title和住户要分摊的sinking fund不想买unit/th，但手中余粮有限啊！

到远点的地方买 ...

老房子牢不牢靠是两说的。百年老房我也看过很坚固的，10年的房子也看过给糟蹋的不行了的。

yuxiangdogp 发表于 2012-11-2 19:43
老房子牢不牢靠是两说的。百年老房我也看过很坚固的，10年的房子也看过给糟蹋的不行了的。

谢谢！

今天发现广告上一个两室的semi-detached的house，一问中介是strata title的，搞不懂为什么这个也叫house？应该是unit吧？

Chioz 发表于 2012-11-2 19:56
谢谢！

今天发现广告上一个两室的semi-detached的house，一问中介是strata title的，搞不懂为什么这个 ...

这倒不一定啊，有些完全分离的house反而是COUMMUNITY TITLE的。TITLE和房子的类型是两个概念啊。

现在Strata title的越来越少，基本可以理解为large group (4+) unit or flat。一般2-3户的新户型都采用community title或者Torrens Title。你也可以吧Strata Title理解为更密集的Community Title，因为它们两者之间的区别比较小。Torrens Title可以理解为独立产权，Community Title可以理解为半独立或者联合产权（主要是土地）。

Torrens Title主要的优势在于：独立产权，独立水、电、煤气等供给系统，无额外的Strata or Community Title的保险费和均摊费用。

如果你看到连体的房子，他们既可能是Torrens title或者community title，这个和房子是否连在一起没有关系。划分土地的时候，Torrens title的费用比community title 的要贵，所以很多人为了省钱，就注册的community title。

有更多问题，可以给我留言。