突破规划高度限制，布里斯班滨海社区居民集体抗争大型养老村项目！

Matana3228

据《couriermail》7月31日报道，布里斯班一处宁静的滨海居住区居民，正反对一项养老村建设规划。居民表示，建成后的建筑将居高俯瞰周边住宅，还会加剧当地交通压力。

Brighton居民联合起来，抵制一处八层高养老村建设提案。居民称该项目突破城镇规划管控标准，或将令本地交通与基础设施不堪重负。

居住在Flinders Parade、Twenty Fifth Ave、Twenty Fourth Ave以及Twenty Third Ave沿线的众多居民，联手反对养老项目方案。养老运营商LDK Healthcare计划在16 Twenty-Fourth Ave修建养老住宅与护理设施。

该项目命名为"The Baybrook"。LDK Healthcare将其打造为一站式综合养老社区，号称"有望树立当地养老社区全新标准"，规划配套咖啡馆、熟食店、葡萄酒酒吧、餐厅、剧场以及药房。



这座养老村面向能够独立生活的老年人，同时也接纳需要高阶护理服务的长者。

递交给布里斯班市议会的规划文件显示，项目地块面积11952平方米，最初规划分两期修建两栋楼宇，共计155套住宅单元，其中包含19套高级护理与失智照护单元，配套292个停车位以及58个自行车停放位。

按照最初方案，一期楼宇七层，搭配内退式顶层；二期楼宇为六层。

市议会告知开发商，这片毗邻住宅区的地块，周边住宅普遍仅有两层，规划可接受建筑高度上限为四层，拟建楼宇高度超出标准。



开发商重新提交修订方案。出于防洪考量取消地下室建设，同时为一期楼宇新增一层；二期建筑保留六层结构，但六层采用内退设计。

项目单元总数缩减至148套，停车位数量下调至217个。

拟建建筑过高是周边居民最为担忧的问题之一。除此之外，居民还担心车流增加、噪音扰民，同时可能冲击雨水与污水管网；当地暴雨天气下曾出现污水溢流现象。

Brighton居民Alex Taskov是参与抗议的民众之一。

"看到这份开发方案时我们十分震惊，我们一直以为这片区域所有新建建筑最高只能修建四层。但这个项目规模远超限制标准。"



Taskov表示，他希望项目严格遵循城镇规划条例建设。"核心矛盾就是项目体量超标，突破规划要求。如果开发商遵守城镇规划规定推进建设，我们并不反对项目落地。"

Grant Connolly与Marianne Connolly居住在Twenty Fourth Ave，住宅围墙与拟建养老村地块相邻。

夫妇二人并不反对养老设施本身，只是无法接受项目的建设规模。

"倘若八层建筑获批，我们家将完全处于建筑阴影之下。楼上住户能够直接俯瞰我们的泳池、后院和卧室。"



她补充："我们并不排斥养老护理项目，但这栋建筑高达八层，内部还规划咖啡馆、餐厅和酒吧。放眼Sandgate、Brighton、Shorncliffe这片居住区的整体风貌，这个建筑建成后将格外违和刺眼。"

LDK Healthcare首席执行官Byron Cannon表示，澳大利亚各地养老社区、老年护理床位持续紧缺，该项目能够缓解缺口，开发过程中企业会持续征询周边居民意见。

"我们理解任何新建项目都会改变周边居民的生活环境，民众产生疑问与顾虑十分正常。"

The Baybrook经过细致规划，设计方案充分考量如何降低对邻里的影响，同时满足社区迫切的养老需求。LDK将严格遵守项目最终获批的各项要求。

澳大利亚正面临养老居所与老年护理资源严重短缺的难题，The Baybrook项目将为Brighton提供解决方案。

市议会发言人表示，该规划申请目前处于审核阶段，独立规划专员将会充分考量公众提交的各类异议。

图文来源：couriermail
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