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专家们警告说，自由党的超级购房者计划可能会推高南澳的房价，并在一代年轻购房者退休后，使他们陷入困境。
该计划将允许首次购房者使用养老金购房，最多可以使用40%的养老金，最高为5万澳元。
当房产出售时，从买家的养老金中提取的金额都需要归还，另外还需要分享资本收益。
这一举措引起了激烈的争论，支持者认为这将拉平房地产的竞争，而反对者则警告说，这可能会让年轻人在退休时陷入困境。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说，虽然使用养老金可以帮助首次购房者进入房地产市场，但它也可能进一步推高房价，并增加房主和租户之间的分歧。
Conisbee女士说：“我们知道，对于首次购房者来说，筹集存款是最大的挑战，任何能够帮助他们筹集存款的事情都是好事，但是该计划带来了很多问题。”
她说，在本次选举中，工党效仿英国类似的“共享股权”计划，导致房价上涨了6%。
Conisbee女士说，专家们担心，捆绑在家庭住房上的养老金可能会导致下一步的损失。
她说：“我的问题是，在退休时，当你的钱被捆绑在家庭住宅中时，就很难把这些钱拿出来。”
“如果你到了65岁，你没有收入，唯一的办法就是把房子卖掉，这是一个很困难的选择，你可能还没有准备好。”
“年轻时使用养老金买房，也可能导致退休时的收入少很多，特别是如果房子不能轻易出售，或不能如愿增值。”
Conisbee女士还说，那些工作不稳定或养老金较少的人将难以有效利用该计划，这进一步加剧了房地产市场的财富差距。
她说：“这确实使低收入者处于一个更艰难的境地。”
“现实情况是，对于现在工作不稳定的人来说，他们不仅无法利用这一计划，他们还处在一个租金增长相当快的时代。”
“如果你到了退休年龄，还在租房，你的情况与拥有自己房产的人有很大的不同。”
南澳顶级房地产经纪人预测，超级购房者计划将进一步推动联邦关键席位Boothby的住房需求，周六的投票前，该席位一直是一个热点地区。
周二，自由党候选人Rachel Swift对“超级购房者计划”进行了宣传。
她说：“对首次购房者来说，允许人们从他们的养老金中获得最多5万澳元的资金是有帮助的。”
但独立候选人Jo Dyer说，这项政策根本不是解决方案，而绿党候选人Jeremy Carter说，两个主要政党都专注于帮助解决住房存款问题，这最终会使住房危机恶化。
工党候选人Louise Miller-Frost说，增加住房供应是解决问题的关键。
这个选区包括阿德莱德南部中产阶级和工人阶级的郊区，包括Mitchell Park和St Marys。
Ouwens Casserly房地产专家James Robertson说，在这些地区出售的房屋中，有很大一部分是给首次购房者的，他们可以负担得起。
Klemich房地产公司主管Matt Smith说，首次购房者也在涌向Sturt的东北角，以及Highbury和Athelstone等郊区。
但该选区还包括Norwood、St Peters和Burnside等富裕的郊区，这些地方将年轻家庭拒之门外。
图文来源：The Advertiser
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茉莉清茶 发表于 18-5-2022 10:12:27
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