购房者预期转变，阿德房价连续两月回落，南澳偏远地区房价持续走高！

大白免

据《realestate》报道，南澳房价中位数连续第二个月走低，6月房价出现下跌，这是2023年1月以来的首次回落。

根据REA Group发布的8月房价指数，阿德上月住宅价格中位数下跌0.5%，较5月的峰值累计下降0.7%。

阿德房屋（独立住宅与公寓合计）价格中位数为93.5万澳元。独立住宅价格同样承压，上月下跌0.6%，中位数达到101.1万澳元。公寓价格下滑0.4%，价格中位数为70万澳元。

尽管房价出现回落，但过去12个月整体价格依旧上涨。阿德各类住宅综合价格较去年同期的84.5万澳元上涨10%，涨幅9万澳元；独立住宅中位数价格同比上涨9.7%，增加9.45万澳元；公寓价格较去年7月上涨11.5%，提高7.58万澳元。

REA Group高级经济学家Anne Flaherty表示，阿德一直深受投资者青睐，联邦预算新政出台后新增房产投资者数量减少，这或许带来了显著影响。

"阿德楼市的情况很值得关注，此前该市场表现一直遥遥领先。"她说。

"市场从房价快速上涨转为下跌，充分说明这座城市房地产市场出现重大转向。"

她表示，受加息连锁效应、联邦新预算政策以及市场竞争降温影响，澳大利亚全国房价近数月持续走低。

"预算政策调整是重要影响因素。"她说道。

"我们有充分理由判断，投资者购房需求下降，带动整体购房需求走低。"

Anne Flaherty提到，在多数房产市场中，公寓因入手门槛更低，价格涨幅长期超过独立住宅。与此同时，首次置业者以及计划置换更大住房的购房者选择观望，等待市场进一步下探。

"我认为市场会进一步向买方市场倾斜。"

不过南澳偏远地区房产价格依旧保持上涨态势。南澳偏远地区各类住宅综合价格中位数上月上涨0.6%，创下52.7万澳元的历史新高。

独立住宅价格环比上涨0.6%，中位数为53.4万澳元；公寓价格环比上升0.7%，中位数达到47.7万澳元。

当地房产一年内涨幅同样可观：偏远地区住宅综合价格较去年同期上涨12.7%，增加6.5万澳元；独立住宅中位数同比上涨12.7%，涨幅5.79万澳元；公寓价格较去年7月上涨13.7%，提高5.96万澳元。

Harcourts Packham Property董事总经理James Packham表示，购房者的市场心态正在转变。

"购房者不断看到全国房价走弱的新闻报道，他们现在普遍要求在挂牌价基础上降价成交。"

"卖方则对自身房产抱有较高预期。当前经济环境保持稳定，卖家并不认同需要下调售价。"

过去几个月，房产拍卖成交率持续大幅下滑，从最高94%跌至35%左右。

这并不代表房产成交价普遍升高或降低，而是大量房源无法达成交易。这体现出买卖双方陷入僵持：买家不愿接受卖家的报价，卖家也不肯让步至买家能够接受的价位。

"根据我的从业经验，这类局面终将如同浪潮一般消退。有购房刚需的人群最终还是会买房，有出售需求的业主依旧需要卖房。通常市场停滞一段时间后会迎来回暖，归根结底，买卖双方最终都存在交易需求。"



图文来源：realestate
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