无视加息基调，澳多家银行争抢新客下调房贷利率！

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据《realestate》6月11日报道，澳洲各大银行并未跟随储备银行的加息步调，反而主动下调浮动住房贷款利率，但该优惠仅面向新客户。

比价平台Canstar.com.au发布的最新数据显示，过去六周内，共有11家贷款机构下调了部分浮动贷款利率。

在此之前，所有银行都已全额执行澳大利亚储备银行5月的现金利率上调政策。目前已有40家贷款机构推出了至少一款年利率低于6%的浮动贷款产品。

ING、BOQ、Community First以及Queensland Country Bank等知名机构率先降息，力求吸引新增贷款业务。



Canstar.com.au数据研究主管Sally Tindall表示："过去六周，11家贷款机构下调新客户贷款利率，以此招揽新业务。老客户难免会对此心生不满，但这也意味着房贷市场竞争再度加剧，有意更换贷款机构的借款人可以享受到利率优惠。"

市场局势变得更为复杂，澳大利亚几大主流银行对于储备银行未来的利率调整方向出现明显分歧。

澳大利亚国民银行（NAB）大幅修正了此前的预测。该行原本预判利率会继续上调，如今认为储备银行今年将维持利率不变，并会在2027年分三次下调现金利率，每次下调0.25个百分点。

这一判断与澳大利亚联邦银行（CBA）的观点相近，后者预计明年会有两次降息操作，两家银行均认为金融环境正持续收紧。



而Westpac则持不同观点。该行依旧预测2026年现金利率将迎来两次上调，每次上调0.25个百分点，降息则要等到2028年才会落地。

Sally Tindall说道："NAB大幅调整利率预期，再次说明当前经济前景仍存在极大不确定性。就在几周前，该行还预判最早6月就会再度加息，如今却预计到明年年底前会有三次降息。"

尽管市场普遍出现降息预期，但储备银行再次加息的可能性依旧无法排除。



若Westpac预测的8月加息0.25个百分点成为现实，一笔剩余还款期限25年、贷款金额60万澳元的住房贷款，每月还款额将增加92澳元。倘若此次加息成为年内第四次加息，借款人每月累计多支出的还款金额将达到364澳元，负担显著加重。

Sally Tindall建议："下周利率大概率维持不变，借款人可借此机会梳理自身房贷情况。如果当前贷款利率不具备优势，不妨主动寻求调整。目前仍有40家机构提供年利率低于6%的浮动贷款产品，不过想要享受优惠，往往需要转成新客户身份办理业务。"

图文来源：realestate
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