买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

jasonadelaide

如题，发现很少有人交流这些信息。
相信大部分人都认为房产投资是长期过程，开贴的目的是想集思广益，分享信息，在这个增/减值的过程中，找到投资的一点规律。
结合自己的收入以及现金流情况每个人都会做出不同的选择，有的人倾向分地开发，有的人倾向新房抵税。如果你已经持有房产和地皮，请分享一下自己的经验和看法，谢谢。

抛砖引玉，说说我自己几年前的购入的一套房子，目前看来被套牢。
房子在enfield靠近main north rd和麦当劳。60年双砖老房，700平，corner block，已经批准分地。三房的租金基本可以还90％的贷款，因为我提供所有家具和除草。 购入价格300k,现在council估价285k.因为家庭人口一直在增加，目前是没有现金流做分地开发，短期内也不会有。
所以处在一个很尴尬的境地。卖肯定亏钱，租也亏钱。开发能赚点可是跳银行已经贷不出款来

enfield区有它自己先天的劣势，比如大块的墓地和变电站等等导致房价租金相对其他离城78公里的区偏低。大量的印度人聚集，也并没有导致租金的直接上涨，或者房价稳定，所以看不到这个区房价上升的理由。

Graeme.gs2 发表于 2013-1-29 21:01
发现很多为了买大地贷足款的人, 在有了孩子以后都会面对这样的窘境.  一个孩子一套房不是盖的.

在没有持 ...

养孩子倒花不了多少钱，只是多一个孩子贷款额就下降不少呵呵。

Graeme.gs2 发表于 2013-1-29 21:10
怎么说哪, 钱多了什么都好办, 本钱不多的情况下投资的风险会相对提高.  心理压力也会更大.
如果因为一时冲 ...

嗯 同意。 不管是什么投资 都应该建立在理性分析的基础上

adelaideau 发表于 2013-1-29 21:18
三房的租金基本可以还90％的贷款很厉害了

嗯 动了我不少心思。

telpacific 发表于 2013-1-29 21:11
感觉投资的话，如果已经有套house自住的，还是新unit或者apartment好点，现在unit的租金回报较高，而且贷款 ...

还有人投资房还本金的吗 还是我误解你的意思了

老A 发表于 2013-1-29 21:41
几几年买的呢 当年没做好功课么？

09年买的 当时换了工作涨了工资 头脑就发热了 呵呵 现在吸取了教训 目前自住房购买的性价比满意，以后翻新可以获利不少。

whisper007 发表于 2013-1-29 22:00
其实就是自己格的而已，拆了隔墙不就行了，那生活水平立刻上来了，2个living areas，3个房间，1个小孩房， ...

呵呵 这位兄台有一大家6-8口人一起居住在一起的经验吗，老a同志估计有了。

老A 发表于 2013-1-29 21:48
楼主自己说的几年前花了30万买一个house 现在还是负现金流 所以不如挑两个unit划算 现在很有可能变负为正 ...

是啊，这个house暂时来说不会有明显的租金增加，鸡肋，比不上小unit灵活。