已售【AC澳联地产|出售】著名Linden Park双学区现出高档现代别墅，机会难得！

AC澳联地产

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双学区别墅

东南区

地址：42 Sturdee St，Linden Park SA 5065

指导价格：咨询中介

拍卖时间：2021年8月7日 周六 中午1点（拍卖前可接受出售）

户型：5房2浴3厕2车库

类型：Torrens Title(独立产权), 别墅(House)

建筑面积：约366平方米

土地面积：约511平方米

前宽：约11.35米

建造日期：2018年

政府：City of Burnside

租金回报：$1100-$1200/周

01PART房屋介绍

此高端豪华别墅完美地坐落在著名的Glenunga International High School高中和Linden Park Primary School小学区，AC澳联地产的Victoria自豪地为您提供这次机会，确保您的家庭得到最好的教育。

这个现代、美丽的豪华别墅设置在一条绿树成荫的街道，大空间、高品质和低维护是这个别墅的最大特点。去豪华的大都市生活--阿德莱德的CBD--只需要仅仅10分钟。这个绝妙的高品质几乎全新的家完美地将一切融合在一起，为您提供您应得的豪华生活方式。

楼下：

* 巨大的主卧套房，有步行式衣帽间、独立卫生间、双洗漱台、双淋浴头、无框架的防溅玻璃门和全贴高品质的瓷砖。

* 一楼有一个剧院大小的房间，可作为第五卧室，坐落在楼下的盥洗室旁边。

* 高端定制厨房配备了石头材质的操作台（Caesarstone）、Miele牌子的洗碗机和两个烤箱(一个是热解烤箱，另一个是用于自发餐饮的)。

* 开放式的宽敞客厅和餐厅，通往户外的滑动玻璃门--展示了一个白天充满自然光线和晚上LED照明的南向露天后院，用瓷砖铺满、有遮盖的私人户外娱乐场所，还有一个简洁、低维护的花园。

* 洗衣房充分利用了空间，让洗衣机和嵌入式柜子相互融合，大量的储物空间令人羡慕，较高处的空间利用的无可挑剔。

* 双车库带有自动升降卷帘门

* 宽敞的前院车道

* 安全的自动大门

楼上:

* 第二家庭休闲娱乐区，带有朝北阳台和无框玻璃栏杆

* 阳台上上可观赏到城市风景

* 两间卧室配有全尺寸的步入式衣帽间

* 第四间卧室/书房，视野开阔

* 全贴瓷砖的浴室和淋浴间

* 一间独立厕所和梳妆台套房

* 铺着地毯的楼梯

其他特点:

- Torrens Title，独立永久产权

- 6.6千瓦的太阳能

- 两层楼

- 3米挑高(楼上2.7米)

- 安全进入车库

- 充足的储存空间

- 中央空调

- 500米至Burnside Village购物中心

- 400米至Linden Park Primary School小学

- Glenunga International High School高中和Linden Park Primary School小学学区内

基本费用信息

政府管理费： $2,120.55/年

水费：$423.45/季度

02PART 地理位置

图一：此别墅到中国城的开车距离

教育

Linden Park Primary School (LPPS)小学

Glenunga International High School高中

Pembroke School小学+中学（著名私校）

Seymour College学院

Goodstart Child Care Centre托儿所

J B Cleland Kindergarten幼儿园

St Patrick's Special School特殊学校

Loreto College学院

Seymour Early Years托儿所

Goodstart Early Learning Linden Park托儿所

超市

Burnside Village购物中心

Friendly Grocers超市

Drakes Mini Glenunga超市

Dan Murphy's Glenunga卖酒超市

Woolworths Arkaba超市

Frewville Foodland超市

医疗

National Pharmacies药店

Village Pharmacy药店

娱乐

Millers Reserve公园

Beaumont Common公园

Denis Morrissey Park公园

Wood Park公园

Anytime Fitness Glen Osmond健身房

Old Collegians Rugby Union Football Club足球俱乐部

PENCIL SLIPPERY DIP & SWINGS-OLD BURNSIDE TOY LIBRARY PLAYGROUND儿童玩具和娱乐中心

其他

Burnside Library图书馆

Australia Post - Burnside LPO邮局

03PART Linden Park区

在Linden Park区，2020年这个区房价的中位价--别墅大约117.9万澳币。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Linden Park区，那么这个区的别墅出租大约每周575刀澳元，年租金收益率2.5%；公寓出租大约每周330刀澳元，年租金收益率3.2%。

根据过去五年的销售情况，Linden Park区的复合增长率分别为别墅约6.6%和公寓约6.6%左右。

图二：Linden Park区别墅的中间价位（出售和出租）

图三：Linden Park区对比整个南澳的市场需求平均值来说，是属于超高需求的市场。

图四：Linden Park区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

04PART 户型图

05PART 图片