房屋检查的经验教训

我找地是论坛上某网友推荐地本地人

感觉也是被骗了检查费

这行里水混

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还好我着的是鬼佬，检查出很多问题，水电结构白蚁游泳池的问题都很严重。最后没买，不然搞不好也是楼主这样

我应该就是楼主所说的家中漏水的那户～对我们2的遭遇都深表同情，只是楼主可能更被这个房子弄得心力憔悴。买个房子，供个房子，真的不容易。遇到这样闹心的事，会更郁闷。

我是做了INSPECTION之后坐等SETTLE，SETTLE那天中介交钥匙给我，说很不幸，这几日大雨，车库漏水。中介强调，如果你做过INSPECTION,你可以请INSPECTION的保险来赔。第一次买房，啥都不懂，我只能接过钥匙。还好漏水并不严重，只是屋顶上有斑斑霉渍，地下有点水印。DOGP的态度还是很好的，很及时的过来看了看，拿硅胶堵了堵。我也不想麻烦，找保险，重新检查都省了，只能祈祷如他所愿修好了。雨季很快过去，房子没有再漏；今年雨季开始，一直担心，但还好，不漏。

另外，后院的水管处一直有水，看房的第一次就感觉水管周围的草湿湿的，以为是刚刚用过，所以没以为然；检查后，也并未提及。搬进去后发现，那地方水根本不干，其实是地下渗水上来，草坪上就形成一个小水洼，很是恼人。哎，不知道这属于不属于INSPECTION范畴，也懒得再找DOGP。咨询了一下，找PLUMER来修，肯定300+。我强悍的爸爸拿着铲子就自己挖起来，挖地一米之后找到水管的接头，发现是水管接口有破碎。大冬天，又下小雨，我们把总开关关掉，一点一点的将漏水弄出去，重新买接头，生胶，安回去，填土。工作量还是很大的，不容易啊。还好，自己也搞定了。

哎，买房这事是真得慎重，如果当时检查出这些小问题，我不是可以找卖家再要求少点钱，至少DOGP的300可以回来了不是。

最后，楼主还是放轻松，别太烦了，问题一个一个解决吧。
祝好运。

convenient 发表于 2013-7-14 22:15
我应该就是楼主所说的家中漏水的那户～对我们2的遭遇都深表同情，只是楼主可能更被这个房子弄得心力憔悴。买 ...

谢谢您的分享和鼓励，我不知道inspector有保险这回事，那之前就更不应该担心会麻烦狗屁先生而一直自己忍着了，真是好心办坏事。其实我不是强人所难，一定要他对所有的水电问题负责。就像石棉他不是专家，他不能负责，他自然就提醒如果要确认石棉问题，要另外找人检测。那为什么就不能告诉我们老房子水电问题很多，我不是专家，你要另外找水电工来检查。这样我宁愿多花几百找水电工检查，也不愿意为了省这点而损失好几万。这样的话，我不会怪他让我多花钱，还要感谢他。而不是检查的时候逞能，貌似什么都给看，结果一出事就以我不是这专业的来推卸责任。就象他所说的我们家的房子都烂成那样，问题应该不少吧，那我们为什么冷静期不会和原房东讲价呢？自然就是他的报告没有给出任何有用的建议。

房子买了1年啦，当时找的是鬼老公司，刚回去看了下自己买房时的building inspection report，里面虽然是包括了水和电的部分，但是写的都是表面上看没问题，但建议说要让specialist来做专业的检查这样。觉得做inspection的人真的需要检查的东西太多了，很容易漏掉，他们自己也是会在report里写很多这个他们不cover,需要找专业的来做什么之类的。

看了LZ的帖子，才想起几年前一个朋友，也是由于看了论坛介绍请的狗屁先生，谈起检查也是颇有微词。
其实，朋友觉得他总体上还是很客气，也感觉他做事仔细，能给出一些具体的办法和建议，但总有那么一些说不出的不放心。我记得主要是
1、检查的时间大大缩短了。
2、是装修过的老房子，朋友就是看论坛上狗屁先生说可以用仪器透过涂料来看内部是否有裂缝问题（我只是听说），但其实检查的时候是没有仪器看的，后来住了一段时间后，某些地方还是出现了原本没有的裂缝。
3、房子本身有一些明显的裂痕，宽度是在合理范围内的，狗屁先生报告上也指出来了，最后结论是“在那么长的年限下，房子是良好的（good）”，这种结论其实很让人摸不着头脑。
4、由于裂缝问题，朋友很担心，于是问是否可以购买，狗屁先生回答也是中规中矩，没有说不好也没有说好，只是表述实际情况。但给朋友的感觉，隐含的建议还是买。朋友一度产生了狗屁先生是否和卖房中介交换过意见的疑问。还有就是尽管建议和报告应该说也没有什么不对，但作为非专业人士的我们，听了看了这种模棱两可的结论，有非常不知所措的感觉。
5、朋友最后觉得要是房子自己看上去都还行的话，这种检查做和没做没有什么分别。由于不知道老外怎么做的，因此也就这样算了。
今天看到此帖，也不是来抹黑，毕竟朋友也说了狗屁先生的优点，只是分享一下经历。
本人感觉，检查其实很坑爹，听见很多人都说，老房子总有问题的，决定权在你自己，真的是很无奈。
就象很多事情一样：专家是按制度检查负责的，报告是客观的，总体上都是没有问题或只是小问题，但出了大问题究竟是什么原因，只能怪自己选择不对。
其实LZ可以先咨询下律师（可以去法律咨询板块问问），本人以为可能结果也是不了了之。
尽管帮不到LZ，但仍然希望LZ尽快度过风波。

说实话，鬼佬也不一定就好到哪里去，看你碰到的人了。房子这么大的事， 你和你老公都没做足功课，你们至少自己要承担一半的责任。你自己不懂，就只能做待宰羔羊。你可以在网上搜搜，很多人因为自己盖房子成了半个，乃至完全的专家（我知道有一个后来考了证）。盖房子比你翻新要复杂的多，问题多的更多。明知道澳洲的人工贵，为什么不多咨询，多研究。现在不是十几年前了，你上网GOOGLE，中文英文的信息一大堆呢。

最后说一句话吧，既然选择了买老房子，你就认了吧，就当买个教训。吃亏人常在。破财免灾吧

我倒不觉得没有做足功课是LZ或是购房者的责任。
即使没有做功课，也应该是专家的责任。术业有专攻，即使我们能了解个大概，但隔行如隔山，总没有专家那么有经验。为什么最后把责任要推到非专业的购房者身上。那我们为什么要出这么多钱请专业人士调查（折合成每小时计算的话，是非常高的）。
像网上说的很多调查方法，大都是介绍如何检查非结构性的功能性问题，确实自己仔细点都能检查出来，但很多新装修的往往能掩盖很多问题；同时又有诸如小裂缝，大树这类问题，凭我们购房者就很难判断了。
然后如果连我们都能一眼看出是危房的话，那就真的不用请专家检查了。

象LZ这样，可以设想的是，房子可能从外观上看上去就是比较旧，但还是犹豫是否要购买，相信有很多购房者都会有这个问题，这个时候专家的建议尤为重要。从双方的文中可以看出，其实这个房子从客观上讲是不建议购买的，但最后LZ还是购买了，要说这不是LZ所完全信赖的检查者的责任，是很难让人信服的。尽管专家说，不会对购房者做任何建议，只是实事求是的报道，这个也无可厚非，但非官方的言下之意，不仅仅是中国人特有的，按LZ话讲，大家都是成年人了。相信如果专家有明显的提示建议的话，LZ也会尽早退出的。
听到了很多人对这个调查都是那种无奈。

gydlad 发表于 2013-7-18 04:16
看了LZ的帖子，才想起几年前一个朋友，也是由于看了论坛介绍请的狗屁先生，谈起检查也是颇有微词。
其实， ...

"...要是房子自己看上去都还行的话，这种检查做和没做没有什么分别..."

顶这句.

我第一次买房请的鬼佬, 也是这感觉, 所以之后买房都没有再做这种检查, 就是自己按照他们的 CHECK LIST 试水电和观察内外墙有无裂缝, SO FAR SO GOOD, 当然, 我有个原则是不买有明显缺陷的过于破旧的老房子.