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标题: 关于北边的区，ml，northgate，lightview oakden啥的 [打印本页]

作者: 雷囧 时间: 29-5-2013 00:48
标题: 关于北边的区，ml，northgate，lightview oakden啥的
northgate 现在比mawsonlakes 房价贵多了感觉
lightsview怎么在地图上都搜不到这个区啊
oakden这个区咋样啊？
这些区安全度咋样啊？小学咋样啊？

作者: 老A 时间: 29-5-2013 01:10
所谓lightsview是northgate 这个区的二期开发地块在你能看到的northgate以南的一大片空地现在已经慢慢开发起来了该地区小小的地皮价格已经起来了因为以后都是新房子新设施鬼知道十年以后的价格走向反正现在平米面积挺贵老northgate大概都是十年左右的房子 oakden相对更老一点点十多年的房子吧这些地方的共同特点就是房新地不大略高过阿村的平均价格所以比较受大家青睐
比如klemzig 地大的房子650到750平米你也能找到40万出头的老破房子
oakden 你很容易找到 400平米才10多年的房子
这里你就要做个取舍要地大还是房新你赌的是土地升值还是住的舒服这个问题每个人都有自己的答案

作者: 雷囧 时间: 29-5-2013 01:13

老A 发表于 2013-5-29 00:40
所谓lightsview是northgate 这个区的二期开发地块在你能看到的northgate以南的一大片空地现在已经慢慢开发 ...

oakden 和northgate 这边安全和小学购物等这些环境因素是不是没啥大的区别啊？
话说老a你家是安在哪的啊？

作者: 老A 时间: 29-5-2013 01:22
我说直白点象老弟你刚刚起步就在oakden找一个350~450平米十来年新的房子 37万到40多点就不会犯什么大偏差啦因为你不可能一二十年后还住在那里的澳洲华人换房子太频了第一套房子先试试手中规中矩的买一套安全牌稳扎稳打上了牌桌先等到有了第一次经验慢慢你会对整个市场区域房型价位街区有你自己的领悟等个五六年你明白了赚得多了小孩子真的要上学了再慢慢挑自己喜欢的适合自己的房子这都是一个过程

作者: 雷囧 时间: 29-5-2013 01:31

老A 发表于 2013-5-29 00:52
我说直白点象老弟你刚刚起步就在oakden找一个350~450平米十来年新的房子 37万到40多点就不会犯什么大偏差 ...

是的就是看northgate 那边比oakden 地小一点屋子好点贵点但我们年轻人对地要求不是太大
这两个区靠的又近就是不知道有没必要多花那几万去northgate
看到都是在说northgate
对于oakden的说的很少
以前一直住南边的北边区完全不了解
我也赞成你说的中规中矩安全第一毕竟不是搞房地产的吃这行饭的
什么升值那些盼不上别出问题就行

作者: 老A 时间: 29-5-2013 02:02
mason or lights
1
2
3·
4С
а е · northgateoakden У 鲻

作者: 雷囧 时间: 29-5-2013 02:03

老A 发表于 2013-5-29 01:32
mason or lights
1
2

老a哥你是困了还是喝多了。。。。

作者: 老A 时间: 29-5-2013 02:05
之所以不推荐太新的区太新的房比如mason or lights因为很多人抱着投资角度去的
1负扣税
2租金高不愁租
3新房折旧退税高
4地小土地税少
以上几大点没有一样和你有半点好处其中第三项还对你不利且新房价格水多水少对于你新手来说看不透所以赌的成分大于分析你可以选northgate老区或oakden不会差太多几万块钱跑不掉我自己住东边所以那边的学校我真的不了解不过很多华人买那边你可以问他们。不过你好像刚结婚不久上学问题对于你买房是最后要考虑因素

作者: 老A 时间: 29-5-2013 02:08
自从乔布斯去了我的iphone键盘也没有以前好用了

作者: 雷囧 时间: 29-5-2013 02:09

老A 发表于 2013-5-29 01:35
之所以不推荐太新的区太新的房比如mason or lights因为很多人抱着投资角度去的
1负扣税
2租金高不愁租

谢了啊老a哥
住东区的。。。打土豪

作者: 老A 时间: 29-5-2013 02:13
为什么说老一点的房子水少呢是因为你可以花时间对一个区过去几年的交易数据相比同类型的房屋价格低价和增值以及房价估值网站的评估该房产以前的交易历史做一个自己的综合考量这样水份就不大了

作者: 老A 时间: 29-5-2013 02:23
http://house.ksou.cn/
Www.onthehouse.com.au
Www.realestate.com.au
这三个作为比较价格第一个我最喜欢第二个我觉得一般第三个比较全面吧
你看我穷帮穷你把我当土豪打我依然无私善良的给你建议足见哥胸怀的宽阔和人品的闪亮

作者: 雷囧 时间: 29-5-2013 02:57

老A 发表于 2013-5-29 01:53
http://house.ksou.cn/
Www.onthehouse.com.au
Www.realestate.com.au

网站很有用谢谢了

作者: KINKING 时间: 29-5-2013 07:27
oakden
真的很烂很烂得，居民很差的，朋友买房在那里很后悔，一分钱一分货

作者: jasonadelaide 时间: 29-5-2013 08:36

KINKING 发表于 2013-5-29 06:57
oakden
真的很烂很烂得，居民很差的，朋友买房在那里很后悔，一分钱一分货

差在哪了能详细说说吗

作者: 老A 时间: 29-5-2013 09:03

KINKING 发表于 2013-5-29 07:57
oakden
真的很烂很烂得，居民很差的，朋友买房在那里很后悔，一分钱一分货

是啊你为什么不劝劝你朋友赶快卖掉那破房子然后在burnside , st peter又或者是unley park 买个地大的崭新的独立屋这些地方虽然也是缺点不少还需要改进的地方很多住那里的人良莠不齐但马马虎虎先凑合了不可能一步到位先委屈委屈在这几个区矬子里面买将军也不会太失了咱的体面人嘛别舍不得真的以后下手狠点我要是不差钱也看不上那些什么什么狗屁好区我绝对悉尼买下opera house 自己住我喜欢静靠水最好呵呵

作者: Inspire_Ocean 时间: 29-5-2013 19:58
朋友刚刚在lightview签了第二套房的land and house package, 她在那住了3年了，第一套房是一层的两居室，想换一套三居爽一下，就买了个2层的三居，记得她对我说oakden住的人素质不高，房屋的质量也不好.northgate也就是lightview的前一期北边很多house trust的房子，人口素质也不高。mawsonlake 离市里太远了，去中国城买个菜或吃个饭要开30多分钟，而在lightview10分钟就够了。对于我来说，我喜欢northgate的房子，地大，房子新且格局好，房价在40-50万，如果便宜点，我会选择lighgview的三居，40万够了。

作者: 雷囧 时间: 29-5-2013 20:34

oceanlee99 发表于 2013-5-29 19:28
朋友刚刚在lightview签了第二套房的land and house package, 她在那住了3年了，第一套房是一层的两居室，想 ...

谢谢答复
话说怎么搜索lightview的房子搜索都搜索不到

作者: Minispirit 时间: 29-5-2013 20:57
住Lightsview好阿，疯人院旁边～Oakden大部分是Housing Trust的房子，你想要什么素质呢。。。Lightsview离City才12公里，为什么一直不开发，现在才弄，其实夏天去Oakden开车开一圈人家前院就差不多知道了。。。。。。

作者: Inspire_Ocean 时间: 29-5-2013 21:11

雷囧发表于 2013-5-29 21:04
谢谢答复
话说怎么搜索lightview的房子搜索都搜索不到

查northgate,往下浏览就能找到。

作者: 360Cisitalia 时间: 29-5-2013 21:13

老A 发表于 2013-5-29 09:33
是啊你为什么不劝劝你朋友赶快卖掉那破房子然后在burnside , st peter又或者是unley park 买个地大的崭 ...

我很欣赏这种观点.....,多少钱办多少钱的事.,别想着揣着30w看不起40w的房子.,也不要花了30w却被忽悠买了只值25w的.,..
每个人的需求都不一样.,有人愿意为好区放弃torrence title.,有人为了title降2档选区.,
住springfield的人很难去选择norwood.,更别提其他的了.,

只要把手上有限的资金最大化的利用起来投入最大化的可及价值上面去.,这个才是关键..,差区还是好区.,看自己需求了.,如果差区住不得.,那差区的人是哪来的?

作者: Inspire_Ocean 时间: 29-5-2013 21:21

Minispirit 发表于 2013-5-29 21:27
住Lightsview好阿，疯人院旁边～Oakden大部分是Housing Trust的房子，你想要什么素质呢。。。Lightsview离C ...

买房要客观，毕竟东北区的整体环境还是不错的，而且这么大区域的新房，整体内部环境和安全应该是不错的。我在里边走过，已经建成了2个公园，水景也基本做出来了。问题是将来小区住满了后的停车。

作者: Minispirit 时间: 29-5-2013 21:26

oceanlee99 发表于 2013-5-29 21:51
买房要客观，毕竟东北区的整体环境还是不错的，而且这么大区域的新房，整体内部环境和安全应该是不错的。 ...

额。。。我没有说内部环境和安全。。。我其实是说的土壤。。。。。。Lightsview以前是实验田，良田沃土。。。

作者: 360Cisitalia 时间: 29-5-2013 21:42

Minispirit 发表于 2013-5-29 21:56
额。。。我没有说内部环境和安全。。。我其实是说的土壤。。。。。。Lightsview以前是实验田，良田沃土。 ...

良田沃土好啊..,至少没毒.,st mary土壤才是悲剧...不过lv的另一种土壤悲剧体现在吃掉你的钱包上面..,

作者: 360Cisitalia 时间: 29-5-2013 21:45

oceanlee99 发表于 2013-5-29 21:51
买房要客观，毕竟东北区的整体环境还是不错的，而且这么大区域的新房，整体内部环境和安全应该是不错的。 ...

离city近的除了很奇葩的个别以外最后都会变成好区.,只是时间问题..,.
因为离city近的越来越贵.,穷人越来越交不起rate.,然后就选择套现过short term的好日子.,换便宜房子.,然后有钱的move进来.,慢慢的就变成好区了..,只是这个时间是个很长的过程..30年前的中等区相比现在都是不错的好区了.,好区都变成土豪的聚集区了.,

作者: Inspire_Ocean 时间: 29-5-2013 22:07

360Cisitalia 发表于 2013-5-29 22:15
离city近的除了很奇葩的个别以外最后都会变成好区.,只是时间问题..,.
因为离city近的越来越贵.,穷人越来 ...

热泪盈眶啊，兄弟的老家北京已经彻底成为了土豪的聚居地了。

作者: kate1021 时间: 29-5-2013 22:43

雷囧发表于 2013-5-29 21:04
谢谢答复
话说怎么搜索lightview的房子搜索都搜索不到

Lightsview

作者: kuku 时间: 29-5-2013 23:40
我新房蓋在lightsview
可是以後我有小孩我不會去讓他讀那邊的學校
我會讓他回去讀我東邊學區像公立像norwood high 之類的
私立就給他讀pambroke.

現在考慮學區還太早...除非你打算10年內都不搬吧??? 估計嫂子都還沒懷孕吧

lightsview讓我最不爽的就是, 那裡有個abo學校
我可不想我小孩跟abo一起上下課. 每次去看工地
老看到一堆黑人學生.

最近lightsview有偏向低價cheap build的房子
因為大家都在趕under 40萬可以拿新房補助...
所以一堆under 40的房子
1年多前我在看LV的4.8, 5.5M的房子, 本來想投資的
可是問了很多builder, 沒有可以蓋 land+build under 45W.
結果現在呢??? 5.5M 有under 37萬的...
一分錢一分貨, 他們都是砍living area, 用便宜建材來壓低價格
買不買單看妳自己.

作者: KINKING 时间: 30-5-2013 19:50
lightview还不如买city北边的prospect，brompton什么的。价钱差不多，不过明显档次和居民素质比lightview高一大截

作者: 阿得莱德 时间: 30-5-2013 22:26
注意：邻居的房价涨了~~
http://www.adelaidebbs.com.au/bb ... &fromuid=195172

作者: innkou 时间: 31-5-2013 00:13
呵呵，公说公有理，婆说婆有理，傻了吧？
说实话，大家说的都对，但是也都不对，买自住房，还是少听别人的建议，跟着自己的需求和喜好走吧！
买自住房就好比找对象，别人说你的配偶不好，你就不娶/嫁了吗？
有几个是懂房产的专家能给你中肯的建议呢？
全是一家之言，好坏无从判断，不是吗？
只要离你上班的地方方便，价格自己能够承受，格局新旧是自己喜欢的，就买吧！
自己喜欢的，无论买在哪里，无论别人怎么说不好，都是对的！
自己不喜欢的，别人再怎么说好，那也是错的！

作者: 雷囧 时间: 31-5-2013 00:15

innkou 发表于 2013-5-30 23:43
呵呵，公说公有理，婆说婆有理，傻了吧？
说实话，大家说的都对，但是也都不对，买自住房，还是少听别人的 ...

主要是没住过那边，不知道环境安全到底咋样
又不可能都去试住一下
到底是安全舒服方便还是乱脏差只能过来发帖看看大家回复是啥样的了

作者: innkou 时间: 31-5-2013 00:31

雷囧发表于 2013-5-31 00:45
主要是没住过那边，不知道环境安全到底咋样
又不可能都去试住一下
到底是安全舒服方便还是乱脏差只 ...

问题不就是出在有人告诉你好, 有人告诉你不好吗?
你该听谁的呢?

说老房好, 新房有水分, 那为什么有那么多人还是买新房?
反过来, 说新房好, 老房不好的, 不也是有那么多人买老房?

说到区好不好, 也是一样的道理, 说Lightsview不好, 价格高, 地小, 那么怎么还有那么多的有钱人住那里? Mawson Lakes, Oakden, 都是同理!

你当然不可能都去住一遍, 但是, 网络上回复你的, 发表评论的人, 难道就都去住过了吗?
显然, 住在那些地方的人, 就告诉你好, 没有住在那里的, 很有可能就告诉你不好!

所以我才建议你, 不要去听那些个废话,
你根据自己的预算, 需求, 自己在目标社区里跑一下, 看看自己的感觉如何,
感觉好, 那么就买, 感觉不好, 那么就别买!

作为专业的房产投资顾问, 这是我能给你购买自住房的最中肯的建议!
毕竟, 我是Full time在做房产的, 而大部分人不是,
我是凭数据说话的, 而大部分人是凭个人喜好来说话的.
房产这个东西, 就是那么有意思: 每个人都有自己的观念, 但是,又有几个人取得了好的结果 - 从投资的角度而言?

你要是希望得到专业的建议, 可以随时电话我 0430 883 028, 我叫Daniel,
基本上每周5的时代报地产版都有我的专栏,
当然, 那个是以投资为主.
你买自住房, 就follow your heart吧! 我也很乐意帮助你 :)

作者: kk-1 时间: 31-5-2013 03:43

雷囧发表于 2013-5-30 23:45
主要是没住过那边，不知道环境安全到底咋样
又不可能都去试住一下
到底是安全舒服方便还是乱脏差只 ...

之前买自住房，看好哪个就花2个半天在周围转悠。半天周中，半天周末。每次2个小时开车在房子周围转，2个小时去周边绿地，商店，购物中心。看人，看邻居房子维护，看基础设施。再结合其他人说的，基本上心理就有数了。

你要是打算在LV买又重视周围环境，就花点时间去看看。

作者: shirley_1999_80 时间: 31-5-2013 22:28
啊啊，我住Oakden，成了素质不高的居民啦，住这边两三年，咋都没发现。哎，没法子了，没钱人只好往低素质区挤挤啦。

作者: kuku 时间: 1-6-2013 22:17
Oakden很多人喜歡的

作者: whisper007 时间: 1-6-2013 22:38
oakden的房子5年前升值很快。曾经南澳大学有个学生公寓在那，估计10年前，那时没买房，如果买了现在绝对翻翻。

作者: stefanie~ 时间: 1-6-2013 22:46
好不好不敢说我家住klemzig 跟那些区离的不远  腿儿着三五分钟吧
反正我住这4年了啥事没有邻居左右两面一家是鬼子一家是日本人前后两家一家是鬼子一家是鬼子老太太
除了有面那家比较烦以外  其他都不错人很好一条街有几户大爷大妈是经常看到也会打招呼的

作者: RebeccaYam 时间: 1-6-2013 22:49

innkou 发表于 2013-5-31 01:01
问题不就是出在有人告诉你好, 有人告诉你不好吗?
你该听谁的呢?

好专业啊。可不可以请教一下一般已经available的地，网上会不会有什么资料显示可以建多大，要留多少空位的信息啊？谢谢

作者: Chioz 时间: 1-6-2013 22:58

360Cisitalia 发表于 2013-5-29 22:12
良田沃土好啊..,至少没毒.,st mary土壤才是悲剧...不过lv的另一种土壤悲剧体现在吃掉你的钱包上面..,

我留意St Marys想在那边买房呢，那儿土壤有问题？我听说Edwardstown有此问题.

作者: 360Cisitalia 时间: 1-6-2013 23:00

RebeccaYam 发表于 2013-6-1 23:19
好专业啊。可不可以请教一下一般已经available的地，网上会不会有什么资料显示可以建多大，要留多少空位 ...

去 council看development plan.,然后对应看地就好了.,
无非就是open area% set back., min alloment size, min frontag, garage/carpark space.,external wall height, double stories restrictions..

作者: RebeccaYam 时间: 1-6-2013 23:05

360Cisitalia 发表于 2013-6-1 23:30
去 council看development plan.,然后对应看地就好了.,
无非就是open area% set back., min alloment siz ...

谢谢啊！！现在的construction grant截至日期推迟了，就想再看看别的地。。。

作者: telpacific 时间: 2-6-2013 06:04
自住房的话，你自己开车到区里多转转，看看房子前院啥的修得好不好，到附近的shopping center待一下，看看进出人的衣着打扮，看看停车场停的是什么车就知道了。这几个区房价的LV > NG> OK，看钱办事， LV街道窄，以后停车真是个问题。话说楼上一个朋友的观点挺赞同的，离city近再差也不会差到哪里，素质低的人一般收入不高，自然就会慢慢给有购买力的中产阶级替换了。Mawsons Lake个人觉得其实不错的，路程是比这几个东北的区离city远一点，但是时速高，开车到city的时间也就多5分钟左右，就是中心的房子贵，现在都是远离中心的房子。

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