热卖东部新区Northfield，northgate.....

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这卖房的。。。不能低调点么？人家说的也没错，不至于这么埋汰人。和气生财

回复 xiaoyuewanli 的帖子

这跟低调没什么关系吧，就事论事而已，确实比较佩服那种房子都没看清楚就喊贵的朋友，就好比你有一本书，还没等看就说没劲。。。LMAO.....

Cheeeeeeeeeeeeeeersus Christ

不懂瞎放的人确实很多
楼主干这行的还计较这个么 呵呵

兄弟和气生财了，消消气。做SALES都是这样了，客户需要，标准都不同，尽量满足了，如果实在满足不了，一笑了之了。

楼主卖的房子不是torrens title的，community title房子卖$425K有些牵强，不同title, 房价要差几万的，而且，northfield 和north gate房价差别很大的， 开发商买这块地花了$760k, 可以在http://www.onthehouse.com.au查到，建房每套费用大约10万，可参考http://www.sekisuihouse.com.au/h ... blueprint-villa/145
， 分地拆房5万肯定够了，算上买地额外费用（5%），中介卖房（2%），银行一年利息（7%），总成本$1566K, 平均每套成本$260K左右，如果考虑通胀（3%）和CGT, 成本可能会高些。realestate.com.au 上差不多面积和布局而且是torrens title的房子在这个区的价位是大约350K，我没想和楼主作对，我也理解今年中介卖房子不容易，我只是想解释为什么觉得价钱贵，给一点自己的看法，楼主也可能真的卖出$425K, 反正只要市场有需求就是合理的。
http://www.realestate.com.au/pro ... orthfield-108654921
http://www.realestate.com.au/pro ... orthfield-108577336
http://www.realestate.com.au/pro ... orthfield-107634336

回复 jed_fish 的帖子

账目算的很细致，多谢这位朋友跟大家share信息，大部分的费用我都比较同意， 除了这个建房成本上面，如果您有做builder的朋友的话，就会知道，材料上面的差价很大，所以大家应该看下我们这个northfield开发商的display，然后对比 seikisui house的，这样才比较有可比性。。。。毕竟一分钱一分货，当然不排除现在是买家市场，最后的成交价格还是可以商量的。。。