房屋检查的经验教训

Sodogp 发表于 2013-7-23 21:48
这些钱都白花？不会吧，真要命的，我们当初买这房子没计划也没能力推倒重建的，所以早知会有这么大的水电 ...

"...我们大概是按近600刀／平的房价买的这个房子..."

全新的 PROJECT HOME 一般是 1200- 1500刀／平 左右，老房子如果状态OK，按600刀／平的房价买大体上算合理，但看双方陈述你们这房子属于明显破旧型的了，这价格应该是高了，你当初在谈判房价时如果指出房子种种弊端，摆出对房子不屑一顾，一副只图买地的神色，估计可以大幅压价的。

{:11_552:}

SAland 发表于 2013-7-23 22:40
"...我们大概是按近600刀／平的房价买的这个房子..."

全新的 PROJECT HOME 一般是 1200- 1500刀／平 左 ...

谢谢，学习了。唉，出价时没经验，又错过冷静期压价的好时机....。老房子状态ok是指装修很好可以直接入住的那种还是也需要简单装修的？

最近签了个1950年的旧房，请鬼佬检查查出一堆问题，水管电线都得修，估计要三万多，纠结了，修还是不修。PS，鬼佬的building ispection也不贵啊，我找这个才350，不过也许是因为房子小。

fairyjay 发表于 2013-7-24 10:28
最近签了个1950年的旧房，请鬼佬检查查出一堆问题，水管电线都得修，估计要三万多，纠结了，修还是不修。PS ...

这个鬼佬也查水电吧。实在喜欢就把维修的钱讲下来，不过说实话这种大修很折磨人的。

Sodogp 发表于 2013-7-24 10:56
这个鬼佬也查水电吧。实在喜欢就把维修的钱讲下来，不过说实话这种大修很折磨人的。

他就告诉我们部分电线要重排，管道可能有问题，开关部分不能用，天花板有问题，一听全是大问题啊，要修几乎就是翻新，哎，纠结的不行

fairyjay 发表于 2013-7-24 10:28
最近签了个1950年的旧房，请鬼佬检查查出一堆问题，水管电线都得修，估计要三万多，纠结了，修还是不修。PS ...

不用纠结了，在你成为DIY 高手之前，任何初步估计维修费超过1万的房子都不要碰（注意，我说的是指为恢复正常居住功能而花的维修费，不是为升级居住条件的装修费）。

fairyjay 发表于 2013-7-24 12:40
他就告诉我们部分电线要重排，管道可能有问题，开关部分不能用，天花板有问题，一听全是大问题啊，要修几 ...

恩，我认为SAland给你建议是中肯的，他的发言通常都很客观的。我们原先就是1万块的装修预算，以为刷墙（自己刷）、换门（20多一扇）、弄地板（自己弄）、卫浴resurfacing（2000多），重建围栏（几百块），砍树（几百块），想着1万块做这些肯定足够了，呵呵，傻吧。
我多羡慕你的纠结呢，连这个机会都不给我们，我们检查结束后原房东太太很高兴地收了某人的名片，说是会转给中介介绍给以后买房的中国人，当时我还欣慰地看着，心里还想我们找的是“自己人“，放心，唉。。。。谁知道“自己人”太牛了，什么问题在他眼中都是小事情，容易着呢。你找的这个鬼佬比较“笨”，不知道这些事情都不算事吧。

老A 发表于 2013-7-11 02:09
0412 152 080 这老鬼佬爷子叫Henry 老好了作了半辈子builder 不做白蚁检查 才300多 上房钻地窖的查 很仔细 ...

我也找这个老头做的，检查的挺仔细，感觉还是比较放心的。

josiahmolly 发表于 2013-7-24 13:47
我也找这个老头做的，检查的挺仔细，感觉还是比较放心的。

其实大家完全可以把所经历的好的building inspector信息一起分享，他们所承诺的检查内容，你所看到的检查细节，有哪些问题被检查出来，简单写写，这样一比较building inspection的职责自然清楚，也可以给其他购房者提醒下哪些方面需要注意去看。即使对鬼佬，也要多比较几家，华人也不见得都不好吧。但要记住广告做的好，产品不一定就好，中外商家都知道怎么做广告的，我就中招了。