房屋检查的经验教训

fairyjay 发表于 2013-7-24 10:28
最近签了个1950年的旧房，请鬼佬检查查出一堆问题，水管电线都得修，估计要三万多，纠结了，修还是不修。PS ...

这个鬼佬也查水电吧。实在喜欢就把维修的钱讲下来，不过说实话这种大修很折磨人的。

Sodogp 发表于 2013-7-24 10:56
这个鬼佬也查水电吧。实在喜欢就把维修的钱讲下来，不过说实话这种大修很折磨人的。

他就告诉我们部分电线要重排，管道可能有问题，开关部分不能用，天花板有问题，一听全是大问题啊，要修几乎就是翻新，哎，纠结的不行

fairyjay 发表于 2013-7-24 10:28
最近签了个1950年的旧房，请鬼佬检查查出一堆问题，水管电线都得修，估计要三万多，纠结了，修还是不修。PS ...

不用纠结了，在你成为DIY 高手之前，任何初步估计维修费超过1万的房子都不要碰（注意，我说的是指为恢复正常居住功能而花的维修费，不是为升级居住条件的装修费）。

fairyjay 发表于 2013-7-24 12:40
他就告诉我们部分电线要重排，管道可能有问题，开关部分不能用，天花板有问题，一听全是大问题啊，要修几 ...

恩，我认为SAland给你建议是中肯的，他的发言通常都很客观的。我们原先就是1万块的装修预算，以为刷墙（自己刷）、换门（20多一扇）、弄地板（自己弄）、卫浴resurfacing（2000多），重建围栏（几百块），砍树（几百块），想着1万块做这些肯定足够了，呵呵，傻吧。
我多羡慕你的纠结呢，连这个机会都不给我们，我们检查结束后原房东太太很高兴地收了某人的名片，说是会转给中介介绍给以后买房的中国人，当时我还欣慰地看着，心里还想我们找的是“自己人“，放心，唉。。。。谁知道“自己人”太牛了，什么问题在他眼中都是小事情，容易着呢。你找的这个鬼佬比较“笨”，不知道这些事情都不算事吧。

老A 发表于 2013-7-11 02:09
0412 152 080 这老鬼佬爷子叫Henry 老好了作了半辈子builder 不做白蚁检查 才300多 上房钻地窖的查 很仔细 ...

我也找这个老头做的，检查的挺仔细，感觉还是比较放心的。

josiahmolly 发表于 2013-7-24 13:47
我也找这个老头做的，检查的挺仔细，感觉还是比较放心的。

其实大家完全可以把所经历的好的building inspector信息一起分享，他们所承诺的检查内容，你所看到的检查细节，有哪些问题被检查出来，简单写写，这样一比较building inspection的职责自然清楚，也可以给其他购房者提醒下哪些方面需要注意去看。即使对鬼佬，也要多比较几家，华人也不见得都不好吧。但要记住广告做的好，产品不一定就好，中外商家都知道怎么做广告的，我就中招了。

fairyjay 发表于 2013-7-24 10:28
最近签了个1950年的旧房，请鬼佬检查查出一堆问题，水管电线都得修，估计要三万多，纠结了，修还是不修。PS ...

能否推荐下你的Building Inspector? 谢了先。

Chioz 发表于 2013-7-24 20:01
能否推荐下你的Building Inspector? 谢了先。

我是网上随便找的，叫buysafeinspect， 你可以搜搜看，那个人叫peter，感觉还行吧，不过估计是我们的房子问题太多了，随便谁来都看得出来一堆问题。今天请了builder来看修要花多少钱，结果builder都不建议修了，后来直接就把房子cooling off了

谢谢fairyjay。Buy safe应该把水电都包括了，顺便补充些信息。
Buy safe home inspection的网站如下：
http://www.buysafeinspections.co ... ageId=201&Show_Nav=

大体检查内容：
Salt Damp
Asbestos
We offer a comprehensive 500 point tick box & written report
It cover all the electrical, plumbing, roof, drainage, etc
We have various meters and gauges.
We check hot water services
Provide estimated major repair costs
Maintenance advice
We assess the house structurally
We check internal and external walls
Gutters
Floors
Windows
Doors
Termites
And Much More
Our inspection complies with the Australian Standards AS 4349 for property inspections of residential buildings
大家可以自己打电话再具体咨询下

好长，看得我晕了。看来building inspection这行也不容易做啊！

我本来也喜欢地大，老房子，不过想的是以后肯定推倒重建了。要花这么多钱装修了作为长期居住所肯定不划算啊！