房屋检查的经验教训

Sodogp 发表于 2013-7-22 22:37
初次购买肯定没经验啊，你觉得房价和地价差多少算房子不值几个钱？有些说法房价肯定比capital value高，但 ...

炒股有赚钱有赔钱的 买房也一样 做什么都一样 有赔钱的买卖 没有赔钱的行业 你自己都说了身边的朋友“厉害”可以买到宝贝。 所以你第一次买房就应该清楚的判断自己不属于“厉害”的 所以就应该选择风险比较小 比较容易操作的安全牌 ， 比如十来年新或者全新的房子试试水的深浅 这样失误的几率就会降低 。从你自己的描述里 在看到房子的一开始你自己就知道要动这里改那里（其实对于冷静的新手来说 真的就可以从这里退出竞标了） 只是你把几十万的大事都压在了别人的意见上 这本身就是很危险的 具体狗屁先生的工作能力是高是低我不懂 但是房子的大致破旧状况自己一定要有个客观的把握 不能太感性的买房子

那个厉害朋友是买房之后认识的，所以只能相识恨晚了。你也认同低于capital value很多买到房子算厉害的？这个问题说实在到现在我也没搞清，如何根据capital value出价，估计也是初次购房者的疑问吧。
我非常同意不能太感性地去买房，房子的破旧状况自己要有客观把握。这也是我们的深刻教训，不止让我们崩溃的水电问题，还有很多自己当初以为简单实则很麻烦的细节，象你和其他朋友说的那样，老房子除非自己有把握，否则最好别碰。但是不是装修好翻新过的老房子还是可以买的？身边不少朋友讨论到底该买老房新房，也是争论的永久话题。

老A 发表于 2013-7-22 23:26
炒股有赚钱有赔钱的 买房也一样 做什么都一样 有赔钱的买卖 没有赔钱的行业 你自己都说了身边的朋友“厉害 ...

还有我觉得可以给予计划买房同学的建议是：老房子若有水电问题就不要买了，即使冷静期把维修费用找回来，也最好别买，因为维修的过程也会很折磨人的，至于表面的破旧，尽量去把问题想难些，这里比国内的二手房装修要难很多。

貌似LZ投入的时间/精力/金钱越来越多了啊。
我觉得。LZ不用纠结房价和地价的问题，你自己都说了对这个问题看法的讨论是一直存在的。当然了，在中国人中，似乎还是赞成买地的多；但也不能否认UNIT还是大有人住的事实。
至于价格问题，其实房子的价格都是透明的，可以查到这个房子以及周边房子的价格（这个你的经纪人或银行或过户师都会给你看的）。我相信大部分列出的卖价，应该算是在一个正常的范围，毕竟中介也希望尽快卖掉房子。如果价格过低，可能有其他因素在里面。

Sodogp 发表于 2013-7-22 22:37
初次购买肯定没经验啊，你觉得房价和地价差多少算房子不值几个钱？有些说法房价肯定比capital value高，但 ...

"...但即使这房子不值钱，我们也被迫花了好几万去改电改水，这算炮灰吗？..."

这个绝对要成为沉没成本了。这里是成熟的市场经济社会，罕有出现很违背价值规律的商品，大凡以 LAND VALUE 卖房的，这个地上的破房基本上就是没有维修价值的，一般人最多会利用它作为规划/ 报建期间的过渡用房，肯定不会投大钱去修的，你花好几万去改电改水，但底子就是一老破房，不定啥时候又出其他什么问题，不如咬牙推倒，盖一新的也就10几万，这个道理和与其买破车修不如买新车一样。

SAland 发表于 2013-7-23 21:18
"...但即使这房子不值钱，我们也被迫花了好几万去改电改水，这算炮灰吗？..."

这个绝对要成为沉没成本 ...

这些钱都白花？不会吧，真要命的，我们当初买这房子没计划也没能力推倒重建的，所以早知会有这么大的水电问题绝对不会去碰的，后来完全是骑虎难下，硬着头皮去解决。我们大概是按近600刀／平的房价买的这个房子，不是land value.

Sodogp 发表于 2013-7-23 21:48
这些钱都白花？不会吧，真要命的，我们当初买这房子没计划也没能力推倒重建的，所以早知会有这么大的水电 ...

"...我们大概是按近600刀／平的房价买的这个房子..."

全新的 PROJECT HOME 一般是 1200- 1500刀／平 左右，老房子如果状态OK，按600刀／平的房价买大体上算合理，但看双方陈述你们这房子属于明显破旧型的了，这价格应该是高了，你当初在谈判房价时如果指出房子种种弊端，摆出对房子不屑一顾，一副只图买地的神色，估计可以大幅压价的。

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SAland 发表于 2013-7-23 22:40
"...我们大概是按近600刀／平的房价买的这个房子..."

全新的 PROJECT HOME 一般是 1200- 1500刀／平 左 ...

谢谢，学习了。唉，出价时没经验，又错过冷静期压价的好时机....。老房子状态ok是指装修很好可以直接入住的那种还是也需要简单装修的？

最近签了个1950年的旧房，请鬼佬检查查出一堆问题，水管电线都得修，估计要三万多，纠结了，修还是不修。PS，鬼佬的building ispection也不贵啊，我找这个才350，不过也许是因为房子小。