Daniel 说投资 82

innkou

各位朋友，大家好！

上期的专栏里我分享了为什么中国的买家都青睐澳洲的房产。

假如您一直坚持阅读我的专栏文章，您一定知道我对澳洲房产的未来是多么的自信，主要是因为人口增加对住房的需求以及澳洲人财富的增加，这意味着更多的人买得起房子。

我知道许多朋友，甚至是一些房产行业的相关人士都在担心澳洲经济会由于资源需求和矿业繁荣和制造业的减弱而导致下滑，有些朋友还在微信上贴出相关的“行业证据”，一些悲观论者甚至得意洋洋的宣称最近2个月的房产中间价的下跌就是证明。

但是我却有不同的角度来看待这一问题。我认为澳洲的经济正在进入一个新的纪元，我们的经济繁荣将继续下去，尽管目前遇到了一点挑战，放缓了步调。因为总体来说澳洲的经济还是充满了活力，澳洲有的不仅仅是只是矿场。

当然，资源类矿业经济的繁荣或许是走到了一个经济周期的顶峰，并且开始下滑，但是支撑澳洲经济的其它行业会相继迎来增长的周期。而且，经济增长虽然会在未来几年放缓脚步，但是我们的利率和通胀也会维持在较低的水准。

有意思的是，我们的前景并不是说一片黑暗。我最近读到一篇政府对经济分析的报告：在未来的5年里，澳大利亚需要额外的80万工人来确保澳洲经济的发展，服务性行业将迎来一个巨大的发展，这将使得资源行业对澳洲经济的重要性大为降低。这就意味这在就业市场里，一场结构性的调整不可避免，对于服务职业技能的需求增加，将抵消制造和资源行业的工作损失。

一个地域性的预测是，昆士兰对于就业需求的增加，将超过澳洲其它的首府城市。预计昆士兰的就业将增加22万个工作岗位，而在新南威尔士对新工作增加的预测是大约19万个岗位，在维多利亚州是18万，西澳大约是15万，我们南澳州预计需要增加5万个就业岗位。

作为对于因为资源繁荣开始衰退就将导致澳洲经济下滑的反击，该政府报告的结论显示出未来服务性行业对于人工的需求将大大超越其它行业的就业需求。比如说未来5年，矿业仍然需要新增大约10万名雇员，但是在健康护理行业等社会援助相关行业里，澳洲却需要24万的雇员来满足需求；一些专业服务性公司也需要额外的11万就业人口。

在制造业开始衰弱的时候，教育、旅游、零售和金融服务行业却在不断地增加新的工作岗位。对于这些预测，还伴随着一个“危险的”信号：就业增长最强劲的20个行业里，有19个行业对职员的学历要求超过高中毕业，也就是说接受过高等教育或者高等职业教育的人会变的越来越吃香。

政府的高级分析师认为，澳洲的就业市场正在经历结构性调整。对于一个没有合适的学历资格、工作经验、以及职场技能的求职者来说，想要进入那些需要高技能的服务性行业的机会是十分有限的。

澳洲的人口老龄化也是一个问题。由于老龄化的日趋严重，澳洲政府也需要更多的就业人口来应对老龄化对阻碍经济增长的挑战。人家经济学家Harry Dent最近的一些言论在业内引起了轰动。他认为澳洲的人口老龄化问题以及缺乏消费将导致下一轮的经济衰退。证据是日本就曾经经历过类似的衰退，由于日本的退休人士数量超过了就业适龄人口，由此日本的经济遭受重创。

Dent由此认为澳大利亚也将面临类似的困境，因为婴儿潮人口也开始逐步退休。但是我仍然持有相反的意见。

事实上，今天澳洲43%的就业人口由婴儿潮人士（出生于1945至1964年）组成。在未来15年里，大约有530万的婴儿潮人士将陆续退休，他们将停止缴税，并且开始使用政府的养老金和公共医疗保健系统。

问题是大部分的婴儿潮人口没有足够的存款或者自有的养老金来供养他们的退休生活。这就意味着其中的许多人需要继续工作来维持生计，但是终究，他们有停止工作的那一天，这将对澳洲的财政系统带来巨大的负担。由此，澳洲政府一方面需要寻求资金来支付他们的退休金及医疗保健费用，另外一方面又要需求资金来弥补他们的税收损失。如果对现在的就业人口增加税收，那无疑是政治自杀，所以，解决方案就是“进口”更多的年轻劳力来增加缴税的劳动人口。

这些年轻的技术移民（包括我本人）来到澳大利亚将填补劳力短缺，由于他们所具备的高技能，在澳洲也能得到不错的收入，并且支付他们应缴的所得税。

由此，澳大利亚的人口数量将会不断地膨胀，无论政客们出台何种移民方案，澳洲的人口将在现实中不断增加，那么这个对澳大利亚来说意味着什么呢？我将在下期专栏里继续和大家探讨。请大家随时拨打房产投资咨询电话0430 883028了解房产投资详情，我将为您解析如何抓住最后的南澳政府补助$8,500至$23,500的机会，或者获得政府10年超过$10万的补助，获得最佳投资回报。