2022年澳洲房价涨跌情况揭晓！

枫叶

2022年期间，由于澳联储连续八次加息，澳大利亚房地产市场受到影响，房价下跌。

截至11月的一年里，全澳房价下跌3.2%。

然而，CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，自9月以来，房价下跌的速度一直在放缓。

“尽管一些人可能认为这是一个积极因素，但在未来的一年里，房价仍有加速下跌的风险。”

CoreLogic的数据显示，全澳房价下跌主要是由首府城市房价下跌5.2%所驱动，而同期偏远地区房价反而上涨3.3%。

2022年澳大利亚哪些郊区房价录得最大跌幅？

根据CoreLogic的数据显示，2022年各首府城市独立屋和单元房房价跌幅排行榜上，悉尼市区、内南部、北部海滩和东部郊区占主导地位。

Narrabeen、Surry Hills和Redfern的独立屋房价跌幅最大，超过25%，而Centennial Park和Mona Vale的单位房房价分别下跌23.1%和20.8%。

2022年澳大利亚哪些郊区房价录得最大涨幅？

阿德莱德房地产市场表现仍然强劲。

阿德莱德郊区Davoren Park（上涨34.7%）和Seacliff Park（上涨41.4%）录得全澳独立屋和单元房房价最大涨幅。

偏远地区房地产市场表现如何？

由于供应有限、需求强劲（与疫情前的水平相比），以及房价相对实惠，偏远地区房地产市场表现出更强的韧性。

然而，随着利率上升，偏远地区房屋的需求放缓。

一些偏远地区郊区房价录得大幅的年度上涨，如新州Bingara的独立屋房价上涨36.2％，昆州Laguna Quays的单元房房价上涨30.9％，但大多数偏远地区的房地产市场已度过房价高峰期，目前房价正在下跌。

Southern Highlands、Shoalhaven和阳光海岸的房价已经开始下跌。

Owen女士称，偏远地区房价不太可能跌至疫情爆发时的水平，目前仍比当时高出38%。

2023年的房价会怎样？

经济学家Maree Kilroy预测，2023年初，澳联储将进一步加息，到明年3月现金利率将达到3.6%的峰值。

BIS牛津经济研究院高级经济学家Kilroy女士表示：“利率将在2024年开始再次下降，并在2025年中期稳定在2.6%。”

“我们预计全澳范围内的房价将从高峰下跌11.5%。”

“房价下跌的速度从现在开始放缓，房地产市场将在2023年9月季度左右见底。”

SQM Research总监Louis Christopher还预计，澳联储将在2023年的最初几个月进一步加息。

Christopher说：“我们预计利率进一步上升，从2月份的会议开始，然而，预计澳联储不会将现金利率提高至4%以上。”

他表示，只要现金利率不超过4%，预计房地产市场将在2023年底见底并复苏。

图文来源：abc

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