Daniel 说投资 255 挑战中充满机遇 变化中不断前行（2）

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各位朋友，大家好！

今天我们继续新财年对Ironfish亚太集团总裁Joseph采访的第二部分。

Q：您认为目前是投资的好时机吗？

Joseph：因为房产投资对绝大部分人来讲，是唯一实现财务自由的手段。

所以说，我认为只要个人有条件的话，应该在尽可能早的时候进入市场，等房价下来的机会比较小。

最好是要有投资的意识，在有条件的情况下，不管是买现房还是楼花，都应该在第一时间进到市场。

毕竟，这个资产如果不在你的名下，在别人名下不也会升值吗？

进入市场之后，要按照自己的投资目标，一步一个脚印去下走，在自己身边建立一个有效的，专业的支持团队，

包括例如投资顾问，律师，会计，贷款经理等，才能使你的投资之路真正成功地走下去，不只是简单地买几套房子。

Q：我们都知道去年一年内，海外投资者在澳洲的买房之路已经变得越来越“艰难”，

7月1号以后，悉尼和墨尔本的海外投资者印花税都要到12%以上，而且贷款政策依然非常严格，

那么对海外的买家来说，他们到底要不要在澳洲买房产呢？

Joseph：我觉得这些新政策的出台，影响比较大的是那些国内的中产阶级，

他们有一定的条件到海外来投资，但也不是刚需，这样的人群的确会受到影响。

但是，对那些有刚需的人群，比如给在澳洲留学的孩子买房的父母，刚来到澳洲的新移民，

还有一些高净值人士，需要在全世界进行资产配置，需要配置澳元资产。

对于这些实力比较强的投资人来说，有进行分散投资的需求，我们刚才提到的这些变化对他们的影响则不大。

根据中国最新发布的的数据，中国的可投资资产在1,000万人民币以上的高净值人士，目前的数量在150万左右。

对这些人群来说，依然有向海外投资的种种需求。

目前，澳元兑人民币的汇率依然处于相对低位，那么对国内的投资人来说，

未来只要澳元升值，那么他们的澳洲房产相对人民币来说就是有增值潜力的。

因此，即使目前在贷款政策等问题上遇到一些暂时的困难，很多人也愿意先以现金成交房产。

此外，我相信在不久的未来，针对海外投资者的贷款产品会越来越丰富，

这也会加强海外投资人对澳洲房产投资的信心。

Q：7月1日开始，会有许多利好首次置业者的政策出台。您觉得是不是首次置业者入市的最好时机已经到了？

Joseph：我觉得这是肯定的。

对很多当地的澳洲人或者新移民来说，他们如果一开始还没有足够的钱，

而政府的政策能使他们进入房产市场，这肯定是一个好的激励，

我相信会有不少首次置业者借着这么一个机会入市。

但是作为一个买房人，还要冷静地分析一下，自身的条件是不是准备好了，

因为买房不仅仅是首付和印花税能够负担，毕竟还要借钱、养房贷，

所以还是要量力而行，判断自己是不是适合入市。

此外，因为现在贷款比以前相对来说严格了，

所以还要考虑今后如果利率上调，能不能负担房贷，这些因素都要考虑在内。

但总体来说，每次政府出现一些激励政策，都会有一些首次置业者进入市场。

因此，七月一日以后的首次置业市场值得期待。

Q：能给我们的读者透露一下，您自己目前是如何布局房产市场的吗？

Joseph：以我自己来说，过去几年我把投资的重心放在了墨尔本和布里斯本两大城市。

墨尔本的人口增长速度目前是整个澳洲最快的，

而当地的房价相比悉尼来说，具有巨大的差距，因此投资价值就凸显了出来。

因此，我自己就布局了一些墨尔本质量比较好的开发商建造的产品，长期来说，我认为会有非常好的回报。

另外，根据我们对市场的了解，从今年前六个月的数据来看，昆士兰的布里斯本是州际移民排名第一的城市，

而在新的财政年度，可能这种迹象会更明显。

所以我们一直在关注，并且已经带领了一批客人率先投资到一些好区的优质项目里，包括我自己的投资布局，

我这几年也在当地投资了一些黄金地段的房产，因为以同样的价格，在悉尼是不可能买到这样地段的房产的。

Q：对于房产，最后一个问题，在新的这个财年里，Ironfish集团本身会有什么样新变化值得期待，

我们会有哪些新政策，来更好地服务我们的客户？

Joseph：我们的定位是一个长期的房产投资服务商，

从一开始我们建立公司的时候就了解到，澳洲各个城市，它的房产周期是不一样的。

如果说一个投资者房子只投在一个城市，那就会影响到总体回报，或着继续投资的能力。

因此我们在澳洲的首府城市，利用房产周期的不同，会继续带领我们的客户去做优质房产的投资布局。

此外，我们在房产上游也会做更多的自主开发，在不同的城市，打造由我们自己来控制质量的项目，包括公寓，别墅和联排别墅。

同时，我们会进一步完善对亚太集团客户服务的体系，在市场出现变化的情况下，能够让投资者继续保持信心，

帮助客户进一步解决在投资路上出现的一些实际困难和挑战。

开发自己的产品是亚太集团服务链的一部分，和老牌开发商强强联手是我们的策略之一。

亚太集团自行开发的项目在地点、设计和建筑质量等方面都数一流。

我们还在定价上面，刻意给买家留有一些余地，让他们和我们一起挣钱。

Q：下面请教一个题外话，您总是教育您的员工要多读书，您的自传《成功可以复制》里面也多次提到您的成长跟您多读书有关，

在这方面，您有哪些建议或者说经验分享给大家吗？

Joseph：如今越来越多的人喜欢读书，甚至参加读书会，并强制自己每周读一本书甚至两本。

多读书自然是件好事，但我发现有不少人为读书而读书，忘记了读书的真正目的。

读书不是为了炫耀自己读过多少本书或多有知识，也不是把书中的内容挂在嘴边务虚，更不是在微信或微博上夸耀。

读书不是目的，而是手段，是根据我们自己的兴趣爱好和需要去寻求知识，追溯历史的经验教训，

学习他人结晶出来的生活及奋斗体验和感受，陶冶情操，获得文学、艺术和精神的享受，净化心灵或增加自身的内涵、底蕴等。

要想真正达到读书的目的，就要学以致用，把书中得到的东西变成自己为人的一部分，并应用在每一天的处事和与人交往上。

通过读书使自己更有深度、厚度、广度和大度，使自己更平和，更自信，更可爱，更具有人格魅力，更有气场，

对生活更有激情，对他人更善良，更慷慨，对自己更严格。

读书是用来丰富和提升自己的，不是给他人看的。读书在于精，而不在于多。

如果书读了很多，却没有把书中的精华吃透并将其变成part of our being, 那可真是浪费了。

我见过一些人很有自律，每天读书，每周能读一两本书，但都是浅尝辄止，并没有理解其精华，

或根本不知道书是为自己读的，不是为他人读的。

还有些人读了一些励志的书以后，话都不会讲了，几乎每句话都引用这些书中的做人原则。

虽然听上去“侃侃而谈”，甚至”出口成章”，但完全失去了自我和真诚，而且一点不把书中那些做人的原则用在自己身上。

读了半天书，自己一点没有提高。

由于没有提高，他们的人生结果也就停步不前。

这就印证了：一个人的收入和人生结果永远超不过他们个人素质的提升。

这就是为什么有些人发了意外之财或通过非法手段获取了并不真正属于他们的人生结果后，好景不长。

鉴于篇幅限制，今天就写到这里，下周继续对Joseph的访谈。

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。

我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，

您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

Email: [email protected]

手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9889 x 101

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