Daniel 说投资 128 澳洲各大银行贷款业务解析

innkou

各位朋友，大家好！

Westpac近期海外政策有所变动。对于Westpac Group旗下银行的政策变化，以及周末有些不专业的政策解读，Ironfish总部特地邀请了悉尼安联信贷为大家做以下总结：

1.澳洲公民：政策并未变动，海外收入可被接受；

2.澳洲永居签证：海外收入可被接受，但贷款只能以投资为目的申请，除非配偶拥有澳洲国籍,且海外收入不占家庭收入主导情况下可按自住为目的申请贷款。另外，海外收入申请需要提供“完成购房所需要的资金证明”（Funds To Complete），也就是常说的首付款的资金证明；

3.临时签证：买二手房在澳洲“外国投资审查委员会”FIRB获批的情况下提供海外收入不可被接受；但是买新房或者楼花没有问题，同时银行有新的临时签证清单，不在清单上，不给贷款

4.无澳洲签证：政策并未变动，海外收入可用，但只能购买新房且必须以投资为目的申请贷款，更加详细的政策欢迎来电咨询。

澳洲房产信贷江湖最近风云迭起，澳联储（RBA）在维持了历史最低基准利率长达18个月之后，又于2月初再次下调25个基准点至2.25%，这股降息的热潮一直延续至今。各大银行也按耐不住，纷纷出手，今天这家降息，明天那家紧随其后送钱，你方唱罢我登场，誓争贷款利率最低的武林盟主之位。

我的客户朋友们都被降晕了，光记这几家澳洲银行的名称，就够费劲的，到底选哪家银行贷款好呢？我们联合了悉尼安联，分析了各大银行的利率业务，为您提供最新的一手消息。

国民银行NAB：利息低，服务慢

NAB向来以利率低著称，自从澳联储降息以来，自然是跟随政策，再降一点点，貌似新意，却乏善可陈。

NAB几乎被中国人和印度人“霸占”了，除了大量雇佣这两个国家的雇员之外，来自这两个国家的客户也越来越多。坊间流传，这家银行的特点是，利息好低，服务好慢，为了醉心的低利率走进NAB市场的那些客户，在客服面前翘首盼望却久久不见回复时，真是又爱又恨，鱼和熊掌不可兼得。因此，是否要跟进NAB，全看客户们的决定。

西太平洋银行Wespec：倔强，降得毫不手软

Wespec是第二家宣布降息的主流银行，澳联储降息话音刚落，Westpac紧随第一降息的银行之后，跟随澳联储领导，发扬降息精神，将标准浮动利息跟随并超过RBA，从5.98% 到5.70%，降低0.28% 。

这是westpac自2013年8月以来连续第二次降息超过RBA数额，显示了其争抢市场的决心。这也是近两年来唯一一家主流银行降息幅度超过RBA的。

圣.乔治银行St George：反应迅猛的小青龙

St George自1937年建立，这条小龙龙的表现还是不错的，但在2008年被Westpac group收购以后，名声起来了，分支银行多了，管理也显得凌乱了。

不过小龙龙的利率在各大银行一直都有竞争优势，并且返利给客户的政策也一直都没拉下。

St George究竟是不被后妈待见的白雪公主，还是誓争降低利息的武林盟主，振翅高飞的小青龙，市场和客户会给出最终的答复。

澳纽银行ANZ：地主家也没有余粮

ANZ动作颇为缓慢，在默默的观望了其他三家大哥们降息之后，也按耐不住跳出来降了。作为主流银行中最后一个发布消息跟进0.25%降息的，充分体现了地主家也没有余粮的。

ANZ银行作为老牌的主攻商业贷款银行，在住宅房市场上一直逊于其他竞争对手，但自从去年9月开放海外贷款政策以后，市场份额（market share）有所提高，也算是决策层为华人做了一大好事。但是，其针对海外收入贷款的操作上的复杂和艰辛的程度，远远难于市场老大哥Wespac银行，所以对于ANZ来说，还属于“革命尚未成功，同志还需努力”的阶段。

当然，这家银行利息不高不低，审批不快不慢，政策规规矩矩，发挥了唐人的中庸风格吧，所以也不乏同样稳扎稳打跟随的忠实顾客。

澳洲联邦银行CBA：女神疲现剩女心态

看到这里，细心的观众们肯定会问一句，澳联储降息后，第一个降息的银行是谁家？哪家同志这么自觉？当然是业界素以高利率闻名的CBA。

CBA 澳洲联邦银行，也称“澳村”银行，足见其在澳村的地位非比寻常。在澳洲央行降息后颁布一系列优惠政策，包括浮动利息下调0.25%，2年固定利息下调0.25%等。一向高冷的CBA此举让人十分惊喜。

没办法，越过山丘，才发现无人等候。再不降息，客户们都不跟你玩了。所以，曾经姿态很高的女神展现出剩女的心态，带头降息返利，足见澳洲利率市场的竞争着实不小。

后记：降息为房地产市场火上加油

基础利率下调，澳币汇率持续走低，火热已久的房地产市场，又被这两大新火熊熊燃烧了一把，加上澳洲地产市场一直是供不应求，今年注定是一只身披黄金的火凤凰。投资者们应该有信心，理性入市，善选贷款，过一个五谷丰登、财源滚滚的金羊年。

以上评析，纯属趣谈，搏君一笑，恳请海涵。把握机遇，拒绝贪婪！我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。