澳洲买房:巴菲特分享投资房地产五个秘诀

大能猫

巴菲特（WarrenBuffett）被认为是世界上最成功的投资者之一。对于世界各地成千上万的投资者来说，巴菲特已成为他们的投资大师。

每年，巴菲特都会通过他给伯克希尔-哈撒韦公司（Berkshire-Hathaway）股东的信，提供他的智慧，从他在美国投资股票的规则到全球经济，甚至是比特币。

最近，巴菲特再次发表了备受期待的年度股东信，这一次，他信的前半部份和中间讲的是房地产投资。

信中他举了两个他在房地产崩溃之时购买的两处小型房产为例子。他表示，援引这两个例子是要“说明投资的某些基本原则”。

以下是巴菲特所强调的房地产投资的五个秘诀：

1. 你不需要为了得到满意的投资回报而成为专家。

如果你不是，你必须认识到你的局限性，并遵循一种确定可行的方式去做。要让事情变得简单，不要野心太大。当有承诺说可以迅速获利之时，应快速回应“不”。

2. 将注意力放在你正在考虑的房地产的未来增值。

如果你对粗略估计该房地产未来的收益感觉不舒服的话，忘了它，继续寻找其它房产。没有人具有评估每一项投资可能性的能力。但无所不知是没有必要的，你只需要了解你所采取的行动。

3. 如果你是专注在你所考虑购买的房产的预期价格变动上，那你是在猜测。

这没有什么不当之处，但我知道，我是无法成功猜测，我对那些宣传能持续这样做的人表示怀疑。所有抛硬币的人中有一半会在第一次抛时能赢。但如果他们继续玩这个游戏，这些赢家没有人会期望获利。而事实上，一个给定资产在近期受到了赞赏，这从来都不是要购买的理由。

4. 就我的两项小投资而言，我只想这个房产能带来什么，而并不关心它的逐日估值。

游戏赢家是那些专注于比赛场地的人，而不是那些眼睛盯着记分牌的人。如果你能享受周六、周日不看股价，那你在平日也试一试。

5. 建立宏观观点或听取别人的宏观预测或市场预测是在浪费时间。

事实上，这是危险的，因为它可能会模糊你对事实的看法，而这些事实是真正重要的。