亚太集团虎年地产投资系列讲座 ---- 未来热点区域发展(11)

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各位朋友，大家好！

亚太的专栏写到现在也满十期了，在过去的十期里，我为大家分析了促进房产增值的动力，有称为“X因素”，包括了基础设施建设，交通发展，国家政府政策和发展规划，宏观社会环境，经济因素，政治因素，人口因素等等。分析来分析去，可能大家会问，到底哪类因素最关键？因为GFC（全球金融危机）的缘故，可能广大投资都更倾向于关注经济因素。我已经不止一次的听到有客户说担心经济危机的二次探底，或者传出澳洲最终会被全球的不景气所拖累等言论。然而，无论您如何地担忧，如何地被所谓利空因素所困扰，根据REISA(南澳房地产协会---南澳房地产管理机构)发布的最新数据，Adelaide的房产中间价已经市不可挡，摧枯拉朽般地突破了40万澳元大关，达到了$405,000元！

很多投资者会疑惑，这到底是为什么？我的答案是，很多投资者在做所谓的分析时，都是孤立地去分析某个因素，尤其关注经济因素。其实，要回答哪个因素最关键这个问题，我之前所讲的那么多要素都是一样重要的。因为这种影响房产价值涨跌的诸多要素都是几乎同时发生作用，不是孤立存在的。它们之间是紧密联系在一起的，所谓牵一发而动全身。这个在经济学角度上，被称为“蝴蝶效应”。

所谓蝴蝶效应是气象学家罗伦兹发现的。其观点是一只亚玛逊蝴蝶拍了下翅膀，就改变了风吹流向，进而影响太平洋上空的云层结构，再导致了俄国下雪……，这一切居然都是亚玛逊的一只蝴蝶扇动下翅膀而引起的！

那么把蝴蝶效应运用到经济学理论里，我们认为当今世界就像一张巨大的网络紧紧地互相联系在一起，没有一个地方可以成为世外桃源独善其身。表面上看来一个无足轻重的的事件，却可以导致重大后果。那么再把经济学的蝴蝶效应原理来阐述房地产市场的变化，我们可以说，市场会直接或间接通过我之前为大家所讲解的诸多X因素，甚至心理学层面来产生运动，至于某一现象由哪个要素造成的并不重要，因为事实上，各要素彼此之间息息相关！所以，如果您孤立地分析经济要素，您可能得出房产市场将下跌甚至泡沫崩盘的悲观论点，但是与此同时，其它各要素却促进了Adelaide的房产市场高歌猛进的事实局面！当然，我们也认为，每一个因素都在发挥作用，但是在不同的情况下，它们的作用大小会暂时不尽相同，从而影响到不同地区的物业涨跌。

同样由于蝴蝶效应的原理，您今天或者未来所取得的地产投资回报的高低，也是由您之前或者现在所采取不同的投资战略和方法以及投资理念所决定的。比如说因为孤立分析经济因素而持有“利空悲观论”的投资者，现在就会采取抛出已有物业或者观望回避投资的行动，那么试想5年后，或者10年后您的投资业绩？至少今天的Adelaide地产市场，已经给了利空者无情的打击。我们亚太的理念认为，与其消极悲观，犹豫观望，等待所谓的市场低点或者最佳投资时机，还不如认真考虑如何利用手头的有限资金去设计一个比较完善的投资计划与策略，以取得相对风险最小化利益最大化的投资结果。因为，任何时间都是最佳投资时机，关键在于您怎么做！

在下期的专栏中，我将继续从微观层面，为大家分析下影响物业投资表现的因素。欢迎您有任何问题请随时联系我，或者您可以登陆www.adelaidebbs.com./社区bbs/商业与投资/子版块Ironfish浏览我全部的专栏文章或在线答疑。亚太将在5月29日周六下午3点到5点点举行免费的中文投资讲座，内容将函盖投资时钟，项目分析，税务知识等方面。如果您感兴趣想深入了解地产投资知识，请致电81109888预约您的座位。因为我们座位有限，每一位莅临讲座的朋友都会得到一份详细资料，所以请预约。

谢谢！我们下期见。

作者简介：殷浩 Daniel

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毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士）

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资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计

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精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

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敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

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