阿德房价连跌5个月，专家预警再度加息或将加速降价！

大白免

据报道，过去五个月，阿德业主的房产价值平均缩水4.4万澳元，住宅中位价连续五个月走低。数据显示，在澳大利亚所有首府城市中，阿德的房价跌幅再次位居首位。

根据realestate.com.au发布的11月房价指数，阿德住宅综合中位价上月下跌0.6%，折合8,000澳元；相较于5月份的峰值，目前已经累计下跌3.4%。

独立住宅价格承压明显，单月下跌0.6%，折合9,000澳元，中位价从99万澳元降至98.1万澳元。6月时，当地独立住宅中位房价为102.5万澳元。

阿德住宅综合中位价（包含独立住宅与公寓）目前为90.7万澳元，低于上月的91.5万澳元。公寓价格同步回落，单月下跌0.1%，折合5,000澳元，中位价由68.1万澳元降至67.6万澳元。

尽管短期持续下跌，当地房价在过去12个月依旧保持上涨。阿德住宅综合价格较去年同期高出3.1%，独立住宅中位价上涨3%，公寓价格较去年10月上涨3.7%。

报告撰写人、realestate.com.au高级经济学家Eleanor Creagh表示，南澳房产市场行情转变的速度十分惊人。

"阿德曾经是表现最强劲的房产市场之一，如今已经连续两个月成为首府城市里月度跌幅最大的地区。"她说。

"在此之前，当地经历了长达五年的大幅上涨，但高利率和不断恶化的购房负担能力，现在对阿德的买家需求造成了严重冲击。"

"虽然房价相比早年已经上涨超过60%，但持续上涨基本消耗掉了这座城市原本的购房成本优势。如今住宅中位价突破90万澳元，高昂的房贷利率大幅限制了阿德买家的预算上限。"

她提到，阿德市场对贷款额度收紧的冲击格外敏感。

"如果迎来第五次加息，叠加此前四次加息的后续影响，紧缩货币政策的效应还在持续传导至家庭预算和购房需求中。市场普遍预期政策会进一步收紧，一旦再次加息，未来几个月房价很可能继续大幅下滑。"

南澳偏远地区住宅综合中位价上月保持平稳，维持在53.1万澳元的历史高位。

其中独立住宅价格小幅下跌0.1%，中位价为54万澳元；公寓价格持平，中位价45.8万澳元。偏远地区全年涨幅依旧可观，住宅综合价格和独立住宅价格较去年同期上涨10.2%，公寓价格相比去年10月上涨9.7%。

Creagh表示，澳洲公寓、偏远地区这类门槛更低的房产，相比高价城区住宅更能扛住本轮行情下行压力。

"整体来看，在经历今年四次加息、买家贷款能力大幅缩水之后，低价区域和低价房型的房价韧性更强。"

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee认为，高利率正在推低存量房价格，而财政预算方案进一步压缩了出租房源的供给。

"存量房价走低之后，新项目开发的收益空间会变得很难支撑。"她说。

"开发项目变少，新房开工量随之下降，住房短缺问题会进一步加剧。在贷款能力被高利率打压的时候，住房短缺并不会阻止房价下跌，这正是我们当下看到的局面。 但如果新增住房持续减少，本轮深度下行周期很难长久持续。"

她表示，预算落地后的市场局面并不只是简单的房价下跌。

"存量房价下跌、租金持续上涨、新建住宅成本走高，建房审批量也一直低于澳洲所需的水平。风险在于，当下的房价下跌，会加剧未来的住房短缺。如果存量房低价打击开发商的投资意愿，同时投资客持续离场，澳洲将会面临出租房源和新建住宅双双不足的困境。"




图文来源：realestate
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