房产市场整体降温，阿德多片区房价逆势突破百万澳元！

大白免

据报道，尽管全澳房产大市行情转冷，阿德三处居住区却将跻身百万房价片区行列。

Sheidow Park-Trott Park、McLaren Vale与Golden Grove的住宅中位价预计在明年突破七位数。

全澳共有13个片区有望迈入百万房价梯队，上述三处阿德片区位列其中，其余片区大多分布在珀斯，另有一处位于达尔文。

Ray White Group结合三项指标划定这些片区：当前房价区间90万至100万澳元、投资者购房占比低于19%、房价保持强劲上涨势头。

Ray White Group经济学家Atom Go Tian表示，不少投资者占比偏低的片区房价仍保持两位数涨幅，稳步向百万中位价靠近，反观周边投资者扎堆的区域行情已经降温。

"高利率、全球经济不确定性，再加上联邦预算出台针对房产投资的调整政策，种种因素都预示后续房价涨幅将放缓。"

"过去三年房产热潮中，澳洲乡镇地区与小型首府城市受益更多；而本次市场降温的影响也不会均匀分摊至各个区域。核心原因在于房产投资者的分布并不均衡。"

Go Tian称，投资者占比低于19%的片区普遍购房门槛更低，以自住需求为主，房价依旧保持上行。

他表示，和珀斯的热门片区情况相似，阿德这几处即将触碰百万门槛的区域早年房价亲民，对房产投资者吸引力不强。

"这三个片区的投资者购房占比仅11%至13%，年均房价涨幅维持在10%至12%。"

Go Tian表示，这类片区面临的最大风险是房价逐渐逼近刚需自住群体的承受上限。

"数据显示，这些郊区受当前市场各类利空因素的冲击最小。这不代表房价会持续上涨，但在本次分化式降温的市场环境里，它们具备更强的抗跌属性。"

房产数据机构PropTrack最新数据显示，阿德楼市已显现初步降温迹象，6月住宅中位价小幅下跌0.2%，报94.2万澳元。

澳洲房产平台REA Group资深经济学家Anne Flaherty本月早些时候表示，受高利率与生活成本挤压购买力影响，6月除达尔文外，其余所有首府城市房价均出现回落。



图文来源：realestate
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