南澳政府拟大幅放宽建筑限高，阿德原啤酒厂地块可建14层公寓！

大白免

据报道，根据南澳政府提出的规划变更方案，阿德郊区最新的公寓建筑高度或可提升至14层，旨在最大限度挖掘该地块的住宅开发潜力。

原西区啤酒厂用地（现称Southwark）目前限高八层，区域内已建成部分三至四层建筑。但南澳住房部首席执行官提出的规划条例修正草案提议，在该地块9.3公顷范围内，将东部区域建筑最高限高提升至14层，其余区域提升至12层。草案同时提出设立最低开发高度要求，范围设定在二至四层。

此举可能为这一历史区域开辟更多住宅开发空间——该区域目前规划建设1300套住房。政府提交的规划文件指出，当前该地块的建筑最高限高"被认为是不必要地偏低，限制了该地块作为重要填充区域充分发挥潜力的能力"。

南澳住房部长Nick Champion强调，必须确保该地块的住宅开发机会"得到充分利用"。"建造更多住房、增加住房供应是解决全国住房危机的唯一途径，"他表示。"我们的政府将继续在合适区域推进向上及向外拓展的建设势头，确保为南澳居民提供更多住房。"

这一举措与州政府更广泛的战略部署相呼应——即在阿德内西区的战略填充地块推动建设更高密度的公寓住宅。Renewal SA耗资数十亿的Southwark园区开发项目将涵盖住宅、零售、餐饮及绿地空间，同时活化包括Walkerville Brew Tower和Thebarton Cottage基址在内的核心历史遗产。

Champion表示，这一世界级城市更新项目将为"前西区啤酒厂地块注入新生机"。上个月，首批17套住宅已完成认购，建筑框架的搭建标志着该开发项目取得重要里程碑。州政府还计划今年启动一个包含150套公寓与联排别墅的项目。

该项目中20%的住宅将被划定为可负担住房，Southwark园区的总体规划同时力求实现30%的树木冠层覆盖率，并达到6星绿色星级评级。作为规划条例修正的一部分，政府表示将研究废除陈旧规划规定——这些规定要求开发商在Southwark建设八层以上建筑时必须获得阿德莱德机场的许可。

公众可在2月20日前对《Southwark园区规划条例修正草案》提交反馈意见。



图文来源：The Advertiser
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