合約中【AC澳联地产|出售】刚刚上市！阿大正对面REALM难得一房公寓!楼下RUNDLE MALL

AC澳联地产

REALM阿大正对面，高租金回报率

市中心

开放时间：

24年1月21日 周日 11:15AM-11:45AM

地址：1406/15 Austin St, Adelaide, SA 5000指导价格：$449,000-$459,000房型：1房1浴建筑面积：约56平方米建筑年份：2019
销售：朱康妮(Connie) 0415 979 16801项目介绍

REALM 豪华公寓位于阿德莱德市中心最繁华的地段。由澳大利亚多次获奖的建筑设计公司Elenberg Fraser打造，共320套公寓，将是Adelaide较高的摩天大楼。

房子的特点包括：

• 卧室带有嵌入式衣柜和落地窗
• 敞开式的厨房、餐厅和客厅
• 现代风格的厨房，厨房器具均为高档德国品牌Miele
• 卧室地面铺有地毯，客厅为地板
• 大型落地玻璃
• 分体式空调
• 浴室瓷砖贴顶防水
• 眺望阿德莱德市区美景的大阳台
  
  

环境：

附近有Rundle Mall购物街，阿德莱德大学，南澳大学东校区，动物园，植物园，博物馆，艺术馆，市区图书馆，体育馆和阿德莱德皇家医院等一系列设施。步行15分钟或者坐市中心免费电车TRAM2站，可到达中国城，Central Market市中心菜市场。

费用：

• 政府管理费: 约$519.3/季度
• 公寓管理费: 约$1005/季度
• 水费(供应费)：约$74.2/季度
• 水费(排污费)：约$79.5/季度
• ESL紧急服务费: 咨询中介
  
  

此公寓卖点

* 黄金地段：阿大正对面，背靠RUNDLEMALL，现代设施，人文环境，交通便利，应有尽有。

* 20层以下业主可使用8楼楼阁花园，多功能高级健身房，新增室内攀岩项目，2间豪华公共休息室，室外25米长游泳池以及Spa设施。

* 21层以上（包括21层）业主均可使用39楼近500平米绝美空中花园，其中270平米占地建造室内瑜伽房，按摩休息房，spa，蒸汽浴室，桑拿房，烧烤配套器具，圆形休息区域。

* 土豪金色流线外观设计，流光溢彩，酒店式门厅迎接尊贵业主，纵享奢华服务。建筑风格秉承浪漫与庄严的气质，挑高的门厅和气派的大门，欧式的拱窗和转角的石砌，尽显雍容华贵。

02地理位置

壹
教育EDUCATION

• University of Adelaide阿德莱德大学
  
• University of South Australia南澳大学
• Adelaide High School高中
• Adelaide Botanic High School高中
• TAFE SA南澳职业学校
• Pulteney Grammar School小学
  
  

贰
超市SUPPER MARKET

• Rundle Mall购物街
• Adelaide Central Market中央菜市场
• Chinatown 唐人街
  
  

叁
医疗MEDICAL

• Royal Adelaide Hospital皇家医院
• Calvary Hospital 医院
• SAHMRI 南澳健康和医疗研究中心
• 各种诊所
  
  

肆
娱乐ENTERTAINMENT

• Palace Nova Eastend电影院
• South Australian Museum博物馆
• Adelaide Casino赌场
• Adelaide Oval体育馆
• Adelaide Botanic Garden植物园
• Adelaide Zoo动物园
• Victoria Square 维多利亚广场
  
  

03学校

以下是阿德莱德市区内大学，高中，小学等的分别排名。

阿德莱德大学

2022《泰晤士高等教育》世界大学排名（2022 THE World University Rankings），于9月2日正式发布。

• 2022 THE世界大学排名：全球111
• 2021 ARWU世界大学排名：全球133
• 2021 QS世界大学排名：全球第108
• 2021 U.S. News世界大学排名：全球第73
  
  

南澳大学

• 2022年 QS世界大學排名326位。
• 2020年 QS世界大學排名274位，全澳洲排名第17。南澳大學排名世界前2%，是全球頂尖的大學之一。
• 2019年 美國US.NEWS世界大學排名(世界四大權威排名之一)第384名
• 2018年 泰晤士報世界最優秀年輕的大學，南澳大學排名世界第26位
• 2018-2019年 泰晤士高等教育世界大學排名第201-250段
  
  

阿德莱德高中（公立）

2021年，阿德莱德高中在全南澳的排名为第五位。

Adelaide Botanic 高中（公立）

2021年，Adelaide Botanic High School高中在在全南澳排名第四位。

Pulteney Grammar 小学（私立）

2021年，Pulteney Grammar School私立小学在全南澳排名17（公立私立混合排名榜）。

（资料来源：https://bettereducation.com.au/s ... rimary_schools.aspx）

04户型介绍

室内设计优点:

• 落地窗设计，与天相接的蔚蓝大海自然而然的成为了一幅装饰画。同时，不同朝向的落地窗也解决了自然光线不足的难题，各个时刻的阳光都能穿过落地窗洒落于房间。
• 开放式厨房，均采用德国美诺Miele厨具，包括嵌入式冰箱，冷柜，烤箱，洗碗机等。秉承着“Immer Besser”即“不断超越”的信念作为公司哲学传承百年。电器中的奢侈品，德国美诺让你学会享受生活。
• 中央空调系统，克服了分体式壁挂和柜式空调对居室分割的局部处理和不均匀的空气气流等不足之处，使居室内空气分布更合理。
• 浴室防水布局---在欧式风格的家居空间里，灯饰设计选择具有西方风情的造型，在整体明快，简约，单纯的房屋空间里，传承着西方文化底蕴的壁灯静静泛着影影绰绰的灯光，朦胧，浪漫之感油然而生。
  
  

1406户型图

室内面积：大约49平方米

阳台面积：大约7平方米

总面积：大约56平方米

05阿德莱德CBD房产市场数据

在Adelaide区，2022年这个区房价的中位价从别墅大约74.5万澳币到公寓大约45.9万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周520刀澳元，年租金收益率3.7%；公寓出租大约每周480刀澳元，年租金收益率5.7%。

根据过去五年的销售情况，阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约2.1%和公寓约2.3%左右。

图一：Adelaide区的租金在过去12个月上涨了8.7%

图二：Adelaide区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

06房屋图片