已售【AC澳联地产|出售】新出市区West Franklin一房公寓，租金回报率高达5%

AC澳联地产

市区
West Franklin 公寓

开放时间：

22年11月18日 周五 12:30PM-1:00PM

22年11月20日 周日 12:30PM-1:00PM

地址：S802/68 Elizabeth St, ADELAIDE SA 5000

指导价格：$350,000 - 370,000

房型：1房1浴

建造年份：2019年

政府：City of Adelaide

销售：王昕(Victoria) 0451 865 199；

王佳乐（Jacky）0433 508 205;

房屋介绍

West Franklin公寓位于阿德莱德市中心繁华西区的中心，在Franklin街、Elizabeth街和Morphett街的拐角处。这座公寓是由当地专业的获奖建筑师Brown Falconer设计的，设计师进行总体规划开发设计，力求提供一个全新的能够负担得起的奢华生活方式区。

该公寓距离著名的唐人街，中央菜市场等繁华夜生活仅几步之遥。周围还有南澳大学，阿德莱德大学，阿德皇家医院，TAFE SA南澳职业学校和阿德莱德高中等。

物业的特点包括:

* 主卧带嵌入式衣柜和双落地窗

* 宽敞的开放式客厅带阳台和迷人的城市景色

* 设计师厨房带Bosch牌不锈钢电器，包括洗碗机、煤气灶、烤箱、储物柜和镜像背景

* 主浴室带淋浴间、洗漱台、厕所和柜子

* 欧式洗衣间

* 客厅是木地板，卧室是地毯

* 安全的FOB密钥访问

* 中央空调

WF整个公寓的设施包括:

• 游泳池
• 健身房
  
• 桑拿和蒸汽房
• 七层专属餐饮及烧烤区
• 天空公园和屋顶露台
• 私人休息室和用餐区
• 专属居民电影院
• 高尔夫模拟器
• 共享图书馆/办公室空间
• 一楼为零售和咖啡厅
  
  

这套公寓的户型是在West Franklin公寓内最特别的户型之一。主要特点是一个多功能的开放式空间，非常适合许多寻找宽敞公寓和景观的买家。

其他信息：

建造年份：2019年

公寓管理费：约$670.95/季度

市政府费：约$1424.75/年

水费：约$147/季度

01 户型图

02 地理位置

A地标性建筑

1. 光明广场（Light Square ）

2. 中央菜市场（Adelaide Central Market）

3. 中国城

4. 维多利亚广场(Victoria Square )

5. 阿德市政厅

6. Rundle Mall购物街

7. 南澳艺术馆

8. 阿德会展中心

9. 阿德赌场

10. 阿德火车站

11. 澳洲健康与医疗研究中心

12. 阿德皇家医院

13. Her Majesty's 剧院

14. GS Kingston 公园

B教育

15. TAFE SA南澳职业学校

16. 南澳大学西校区

17. 阿德莱德大学西校区

18. St Mary's College 学院

19. 阿德莱德高中

20. 阿德莱德大学学院

03 周围环境

A交通

* 公交车站 -77米

* 阿德莱德火车站 -750米

* 市中心免费电车-800米

B学校

* Sturt Street Community School小学-750米

* Adelaide High School高中-850米

* Adelaide Hospitality & Tourism School小学 -950米

* Gilles Street Primary School小学 -1.3公里

* 阿德莱德大学法律学院 -1.4公里

* 阿德莱德大学 -1.4公里

* 南澳大学 -1.5公里

C购物中心

* Rundle Mall购物街 -900米

D医疗

* Royal Adelaide Hospital皇家医院-1.4公里

04 中澳房产对比

对比	中国	澳洲
产权拥有期	70年产权	永久产权
产权取得时间	现房交割后一段时间	现房交割时
期房定金条例	签合同时付30%-50%，直接付给开发商	签合同时付10%付给律师监管账户
期房贷款	签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂	签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单
还款方式	本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流压力较大	可选择一定期限内只还利息，不还本金，还贷压力小
交楼及资金风险	如有烂尾楼，买家自己承担损失	定金由信托保管，买家权益有保障，还有利息收入，无烂尾楼现象
市场及法律情况	正在完善	成熟规范
法律保障	开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，业主利益难以受到保护	健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益
再次贷款	较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现	随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件
信用体系	不健全	完善成熟，开发商诚信度较高
物业管理	正在完善	体系成熟，服务专业
买卖自由度	产权转换期长，受限制	私有制产权随买随卖，无论期房现房
物业出租	较困难，管理不变	体系成熟，服务专业
不确定因素	面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控	完全市场经济，无遗产税
税务优惠	通过投资房产退税额度很低	可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税

05 阿德市中心投资信息

在Adelaide区，2021年这个区房价的中位价从别墅大约75.75万澳币到公寓大约43.5万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周460刀澳元，年租金收益率3.2%；公寓出租大约每周450刀澳元，年租金收益率5.4%。

根据过去五年的销售情况，阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约3.2%和公寓约2.3%左右。

图一：阿德莱德市中心出租市场情况，比如公寓在过去12个月租金上涨了1.1%

图二：Adelaide区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

06 一房公寓销售对比报告

07 此公寓照片

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