澳洲土地市场两极分化！墨尔本部分地块最高降20%，昆州东南部购地$50万起

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据报道，澳大利亚各州房地产市场走势严重分化。受市场下行冲击，开发商推出空地返现优惠，最高可达3万澳元，以高额激励政策吸引买家。

开发商为空地项目开出最高3万澳元返现福利，用大额优惠刺激成交。但折扣背后，全国土地市场冷热两极：昆州东南部单是购地成本就超过50万澳元，而另一些区域因土地紧缺，地价仍保持上涨。

Herron Todd White发布9月市场回顾报告称，墨尔本开发商愈发依赖各类优惠手段去库存，城市外北区土地返现折扣最高达到20%，约为正常水平的两倍。

HTW住宅部门总监Jarrod Harper分析，墨尔本各区域市场表现差异显著。东南部市场降温，买家偏好转向联排别墅与小型地块；部分建筑商受利润挤压，选择退回土地。

"外北区市场整体平稳，全年小幅上涨，大量地块将在2027年上半年至年中完成产权登记。不过土地返现折扣最高已经来到20%，差不多是常规幅度的两倍。"Jarrod Harper说。

"西区持续吸引首次置业者与房产投资者，占地1005公顷的Melton East社区规划建设近12000套住宅。东南部市场放缓，不少小区联合大型建筑商打造样板房；买家更青睐联排别墅、小型地块，还有部分建筑商因利润空间压缩，选择退地。"

目前市场上已经出现力度可观的促销活动。


Mirvac在Donnybrook的Olivine社区，指定已确权地块可享受最高3万澳元土地返现；合作建筑商还为符合条件的地房打包套餐提供1.5万澳元优惠。

邻近的Donnybrae正在进行促销（活动截止至10月3日），指定地块可享3万澳元土地返现，外加1万澳元定金补贴。

但打算前往昆州置业的买家，面对的却是完全不同的市场环境。

Jarrod Harper介绍，昆州东南部土地中位价现已突破50万澳元，平均建造成本甚至高于地价。

这直接推高全新地房套餐总价，突破100万澳元，令不少依靠政府补贴的首次置业者望而却步。

Moreton Bay的Lilywood Landings第11期项目，一块400平方米的楼花地块，6月成交价53.5万澳元；Bellmere的Currawong Place项目，一块349平方米楼花地块售价40万澳元。


Jarrod Harper表示，购房可负担性问题在全国普遍存在。为控制新房总预算，买家越来越倾向选择面积更小、价格更低的地块。

悉尼新增住宅用地集中在西北、西南两大发展走廊；珀斯土地长期供应短缺，位置优质的地块需求旺盛。

报告指出南澳则面临另一难题：虽然购房需求旺盛，但供水、排污等基础配套工程滞后，拖累全新绿地住宅项目开发进度。

HTW总结，澳洲全国土地市场的共性是："需求仍在，供应不足。"

若限制存量房负扣税的政策提案落地，更多投资者将涌入新房市场，购房压力会进一步加大。

Jarrod Harper警示，此举或将引发意料之外的后果：投资者会与首次置业者争抢新房资源。

这就造成了两极局面：在土地紧缺地区，刚需买家需要和投资者竞争新房；而在另一些区域，开发商只能大幅降价，才能促成交易。

图文来源：couriermail
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