布里斯班房价市场陷入停滞，租金却创下历史新高!

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据《realestate》7月9日报道，布里斯班租金价格刷新历史峰值，公寓租金涨幅超过独栋住宅，而房产交易市场整体陷入停滞。

房产平台realestate.com.au最新市场洞察报告显示，布里斯班挂牌租金中位数涨至每周695澳元，较上一季度上涨2.2%。



与去年同期每周650澳元的租金相比，同比涨幅达6.9%。

REA集团经济学家Luc Redman表示，尽管整体经济环境持续拖累房产成交价，但上一季度各州首府城市租金普遍全面上涨。

"即便同期租赁空置率小幅走高，租金依旧出现上涨。"他称。

"本季度中期发布5月联邦预算，出台多项针对投资者税收政策的重大调整，该政策对租赁市场的完整影响尚未完全显现。"

联邦政府出台新的负扣税限制政策与全新资本利得税后，全澳房产交易市场陷入停滞。



布里斯班独栋住宅房价中位数出现三年半以来首次下跌，房屋拍卖成交率跌至Alfred飓风过后的最低水平。

布里斯班独栋住宅租金环比持平，无任何变动。

这座首府城市独栋住宅周租金中位数维持700澳元不变，公寓租金上涨1.5%，达到每周660澳元。

综合来看，本季度租金涨幅高于上一季度，上季度租金涨幅为1.5%，租金中位数为每周680澳元。

2026年第一季度报告数据显示，独栋住宅租金上涨1.4%至每周700澳元，公寓租金维持每周650澳元，没有出现上涨。



Redman表示，尽管房产买卖市场波动不定，但市场对独栋出租屋的需求整体仍高于公寓。

"除墨尔本以外，绝大多数地区公寓租金都低于独栋住宅；墨尔本公寓租金反而更贵，这说明当地租客更看重地段，而非房屋户型。"他说道。

本季度昆州乡镇地区租金涨幅低于布里斯班，整体上涨1.5%，租金中位数为每周690澳元。

乡镇公寓租金表现亮眼，季度涨幅4.6%，周租金达680澳元；即便整体市场行情低迷，乡镇独栋住宅租金依旧小幅上涨0.7%，周租金为695澳元。



"虽然租赁空置率小幅走高，但预算案税收调整或将降低投资者购房意愿，新增出租房源供给放缓，会进一步推高租金压力。"Redman表示。

各大首府城市当前周租金较12个月前高出40澳元，去年同期多数地区租金涨幅已经趋于平缓。

全澳租金整体同比上涨6.4%，全国租金中位数为每周670澳元，低于布里斯班租金水平。

图文来源：realestate
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