澳大利亚加息背景下，公寓审批量暴涨191%！

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据《news》4月1日报道，澳大利亚统计局最新数据显示，2月份住宅审批总量环比上涨29.7%，达到19,022套。这一增长主要由公寓和联排别墅审批量带动。

按原始数据计算，公寓审批量暴涨191.2%，达到5,398套。当前审批量较去年同期上涨29.8%。联排别墅审批量在1月份下降38.7%后，2月份反弹上涨73.8%，至2,981套。



AMP经济学家My Bui表示，审批数据波动较大，因此更应关注整体趋势，目前审批量稳定在年均约19.6万套的水平。

"在人口增速放缓的情况下，这一供应量与需求基本平衡。然而，审批量仍无法达到《住房协议》设定的年均约24万套目标，而这一目标是弥补2023至2024年人口高速增长期住房缺口所必需的。"她说道。"实际房屋竣工量仍停滞不前，并未像2025年全年审批数据显示的那样出现上升趋势，这一情况并不乐观。"

要实现住房协议目标，澳大利亚每月需审批并建成2万套住宅。



审批量大幅上涨之际，澳大利亚储备银行2月份将现金利率上调25个基点，至当时的 3.85%。央行随后在3月份再次加息，将利率上调至4.10%，市场普遍预计5月会议后将继续加息。

住宅建设价值飙升澳大利亚统计局数据显示，2月份澳大利亚在建项目审批总价值同样大幅上涨。建筑审批总价值升至204.3亿澳元，较去年2月上涨14.4%。

住宅建筑成为增长主力，涨幅达30.8%，以125亿澳元创下历史新高。新建住宅项目上涨35.9%，至112.1亿澳元。



与之抵消的是，装修及扩建项目小幅下降1.2%，至12.9亿澳元。办公楼、商铺、工厂等非住宅建筑在1月份表现强劲后，2月份下滑4.4%，至79.3亿澳元。

REA集团发布的最新数据显示，3月份全国房价上涨0.3%，全国房价中位数达到90.8万澳元。当前房价较去年同期上涨9.4%，中位数房屋价值增加约9.48万澳元。

但REA集团高级经济学家Eleanor Creagh警告，房价涨幅正在放缓。"这表明随着加息效应显现，全国房价增长正在减速，市场周期出现明确拐点。" 她说。
图文来源：news
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