买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

一个朋友07年4月买了第一套房，11年的12月买了第二套，12年的4月买了第三套，3套都是老房，其中2套房子双砖，总共价值100万左右，共计面积1900平，分别在3个不同的council，目前mortgage大概有55万。他们准备在明年年中把其中一个房子拆了盖2个，如果那时房市价格上去的话。虽然剩下2套，但贷款不会超过15万。那时也会增加家庭成员，但负担不会很大，何况还会租金的收入。

另一个朋友2套房子，自助一个，投资一个，自助的房子打了隔断后有5个都很不错size的房间，但只有一套浴室厕所，老房子，双砖。有一个granny，出租，有独立空调，厕所，浴室，厨房等，能租个好价格，council是norwood。另个一个房子在ttp旁边，1200多平，也是老房，但council允许分3套，盖3层的房子。

以上2个朋友的案例各位觉得如何，本人觉得都很有前途。

adelaideau 发表于 2013-1-29 21:18
三房的租金基本可以还90％的贷款很厉害了

取决于有多少贷款，如果不多很轻松的。

老A 发表于 2013-1-29 21:37
 这两个例子是不适合大众的 因为都是太搭精力太搭时间 其中自住的房子分出5个bedroom共用一个厕所更 ...

你觉得啥样的适合大众的？

5个房间的只住了一家三口，怎么大打折扣了？书房一个，儿童房一个，主卧一个，客房一个，杂物间一个，2个人用厕所永远不会挤着。我觉得挺好。

老A 发表于 2013-1-29 21:31
找到适合自己的投资策略 不是每个人都有精力时间去reno or subd的 像楼主说的case真不如几年前买两个近city ...

几年前刚毕业或者刚创业，哪来的钱买房，不租房才刚解决了。

老A 发表于 2013-1-29 21:48
楼主自己说的几年前花了30万买一个house 现在还是负现金流 所以不如挑两个unit划算 现在很有可能变负为正 ...

是啊，房子的地点选择也比较关键。

老A 发表于 2013-1-29 21:54
现在一家三口 以后要是四口了是很有可能的 父母来了也是麻烦 bathroom太少了真的很不方便 谁喜欢抢厕所用 ...

其实就是自己格的而已，拆了隔墙不就行了，那生活水平立刻上来了，2个living areas，3个房间，1个小孩房，1个couple，再加一个客房，爸妈来用1套浴室也没什么。想想一个学校几百人上课，不也就一层一个男厕一个女厕吗，每个厕所3个马桶而已，一个大饭店同时就餐几十人甚至更多，不也就男厕一个女厕一个吗，这样的百分比似乎更大一些。谁不想居住面积大些，只要厕所和浴室隔离开，怎样也不至于打架。

jasonadelaide 发表于 2013-1-29 22:06
呵呵 这位兄台有一大家6-8口人一起居住在一起的经验吗，老a同志估计有了。

呵呵，兄台木有那种经验，老a同志是抢厕所抢怕了。

jasonadelaide 发表于 2013-1-29 22:04
09年买的 当时换了工作涨了工资 头脑就发热了 呵呵 现在吸取了教训 目前自住房购买的性价比满意，以后翻新 ...

enfield的房子是投资房对吧。现在自住的什么位置？房子情况如何？

jasonadelaide 发表于 2013-1-29 22:11
呵呵，这些都要经过了才有体会，才知道自己要什么，家庭要什么，对房型地形会有很大的影响。不过这是题外 ...

其实如果一直和家人住，就算7-8个人也不会很抢，因为是家人嘛，就算抢不着，也不会很气，但和外人一起住，还7-8个，抢不着气疯了，呵呵，这就是区别。

老A 发表于 2013-1-29 22:18
我们家现阶段只有两人两狗 非人类的不用厕所 现下还好还够用

2个人当然够用啦。俺家也是2人+2动物，呵呵。