大环境这么差,还买房吗?

有没有听说过"最佳投资时间永远是今天"这句话? 有没有听说巴非特的秘诀是"当别人害怕的时候你要贪婪, 而当别人贪婪的时候你要害怕?",是不是知道1997年亚洲金融危机全香港人都在抛楼的时候而李嘉诚却在拼命买楼?再看看今天的香港楼市谁是赢家? 大环境无论是好还是坏,都是这样了,为什么大环境对每个人都一样,却有人成功有人失败? 关键不在于市场环境,而在于你自己的思维!这也是你自己最大的财富! 如果你希望得到最专业的建议和中肯的分析,请联系Daniel Yin 0430883028, adelaide大学MBA, 专业房产顾问, 随时为您服务!

各位朋友说的没错! 成交,中介才有佣金! 但是,请问,是谁住到了自己房子里? 是谁不用再受房东或者室友的气? 是谁拥有了自己的资产? 是谁今后获得资本增值的利益? 是谁,不用再拿自己辛苦赚来钱去替房东还债帮房东赚钱? 这些获益,是不是远超过中介的佣金? 如果你的回答是"你自己" 和" Yes", 那么, 你兴许还应该对中介说声谢谢:-) 这就好比说,你支付了会计师$150, 但是会计师帮你退回来$1500的税; 你花$150买了眼镜, 但是将不再近视; 你花$150看医生买药, 但是换回了健康, 中介佣金,房子,和上述都差不多是一个道理.

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大环境是不好, Adelaide的房产中间价大约下跌了3%左右, 但是, 具体到某个社区,就未必了, 从去年年末我就开始推荐大家关注Mawson Lakes这个地方, 在我的Ironfish投资专栏里还专门分析过该地区, 我自己就是在今年年初投资了该区的物业, 结果, 今年Mawson Lakes的中间价大约上涨了4.3%, 我所有的客户都跑赢了大势.所以, 大环境不好, 不代表所有的地方都不好. 想要了解更多专业的房产投资知识, 或者不清楚目前的市场状况, 请随时和我联系,0430 883 028 我愿意助您在房产领域一臂之力!

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很感谢这位朋友的评论. 至于Mawson Lakes的房价是不是虚高我们不得而知, 但是,如果谁在1998年花$40万在这里买个湖景房,今天市值约$100万这个是事实, 不管是否虚高, 赚钱的才是硬道理! 中国的房价虚高了无数年, 我记得我在10多年前在上海买楼的时候平均房价2000RMB一平米, 当时人均月收入约1000人民币一个月, 人们就叫嚣房价虚高, 是泡沫, 一直叫了10多年到今天, 政府也出手了, 也调控了, 但是今天的楼价平均是2万人民币一平米!!! 或许您会说那是中国, 和澳洲不一样. 那么, 我们看看澳洲吧, 从我登陆澳洲的那天起, 就没听人说过房价便宜, 在2005年,中间价约$32万澳币, 今天Adelaide的中间价是约$40万澳币, 市场在不停的"虚高"!更有所谓经济学家在08年GFC的时候叫嚣要是悉尼的房价要是不跌40%, 他就赤脚从悉尼走到堪培拉再走回悉尼. 可惜, 悉尼的虚高房价非但没跌40%, 还略涨了3%, 那个"经济学家"也从媒体上失踪, 不知道您是否认为他真的会赤脚走到堪培拉再走回悉尼? 回到Mawson Lakes,如果说是未来土地价值显现, 房屋贬值, 那么, 该区已经开发了10年, 从会计上说房屋的最大折旧已经几乎折旧完毕, 按照您的逻辑, 是不是今天那里的房价应该比10前低, 或者不涨才对? 那么, 您如何解释40万涨到100万的市场? 事实上, 房价只是真的只按照土地价值在涨吗? 难道土地是房屋上涨的唯一因素? 如果这么说, 我看Norwood的townhouse也不值$70-$80万啊, Glenelg的公寓也不值$50万-$100万啊, Greenhill Rd上的Air Apartment也不值$1.8M-$2.5M了啊. 如此说来, 最好的选择应该是买Elizabeth的800-1000平米土地的house,才$25-$30万! 这个,您觉得呢? 房价是否虚高, 是否土地价值决定资本增值, 还是所谓房屋会贬值, 最好, 您请教下独立的有执照的房产评估师, 他们比我更有资格给您答案, 虽然我已经给出了答案! 再过几年, Mawson Lakes是继续涨, 还是跌30%-50%, 我们拭目以待! 顺便再说一句, 即便是同一个区, 高端\中端\低端的房屋, 市场增值或者下跌趋势仍然会不一样! 我推荐的, 是中端物业. 再次感谢您的评价, 如果您还想得到其他任何关于房产的信息, 欢迎您电话我0430 883 028和我交流.  

各位, 我们大家都只是在这个论坛上发表各自的见解而已, 干吗搞的那么紧张呢? 学习李嘉诚巴非特并没有错, 人家成功总有成功的道理. 虽然我们学了, 也达不到他们的程度, 但是, 应该会好过自己现在的成就, 这个是一定的, 除非你真的运气衰到极点. 但是, 好运气也总是降临在有准备的人的身上的, 难道不是吗? 小学里老师就教这个道理了! 如果说不学习, 那么, 留学生还过来学什么本科硕士? 别学了! 学习商科的, 学习金融的, 不就是学习这些成功人士总结出来的一些理论吗? 当然, 理论可能是他人来总结的. 同样, 不要买自己买不起的房子, 这个观点也没错, 买不起, 硬要贷款买, 甚至是做假买高价房子, 这个风险, 只会害苦了自己! 所以, 我们的确需要学习别人的经验, 来帮助自己成长, 但是, 也需要循序渐进, 找适合自己的路来走, 比如说, 买自己买的起的房子, 毕竟房子是自己住, 当然你也可以选择租别人的房子. 其实, 说到底就是每个人的观点想法不一样, 但是有一点是肯定的, 你有什么样的想法,就有什么样的结果! 富人说:"钱不是问题!", 而穷人说:"问题是没钱!". 大家来到澳洲生活学习工作都不容易, 没必要在论坛上搞的那么紧张, 是穷, 还是富, 无非是自己个人的想法和选择而已!

这个朋友说了最公道的话:"一个职业的存在是因为真的有这个必要." 总结一下: 任何时间买房都是对的! 97年全香港没人觉得买房是对的,但是李嘉诚认为是对的,时间证明,李嘉诚是对的! 今天,很多人觉得买房的时机是不对的,但是我要告诉大家,今天买房的时机一定是对的! 10-20年后自会证明! 虽然我不是李嘉诚, 但是我可以告诉大家,只要澳洲的货币供应在增长, 国家的财富在增长, 人口在持续的增长, 那么, 房价就不会跌, 只会涨! 我把我的见解都写在了"讨论专题"里的"亚太集团房产投资专栏"里了, 欢迎大家阅读, 交流, 谢谢!