我想说的是随着中国经济增速的下滑,全球虽然普遍还是低息利率和超发货币,各国房价还能热闹几天和反复上上下下,但从总体上依靠新移民和中国投资潮来维持高房价的澳洲,我觉得需要给房价上升以负面评价。理由有:1澳洲依托中国经济高速发展之路从中国经济下降而下降。2澳洲城市都拥有良好的环境和比较稳定友好的社会局面是对房价的利好,但与美、加等国相比房价确太高,继续上升空间要打问号,特别悉尼已经全球第二高了。3澳洲人住房土地面积供应是不成问题,不存在短缺,人口2300万,人口再翻一倍又能如何?何况房价已经持续上升近20年,几乎每8年就翻倍了。08年后不再创新高,但一线城市仍然有上涨。原因何在中国人在国内的房地产投资都得不到高收益,转战美丽宽松的澳洲。当澳洲房产投资潮退去,谁在裸泳。4对未来展望,任何一个国家的地产都有整体退潮的基本面下,还有相当地产上升,比如08年次代危机之后最严重的美国,但旧金山,纽约,华胜顿等地市区地段还是在上涨,以此为见。我认为墨尔本,悉尼市区及好地段房价仍然会有一段时间的上涨,但年涨幅缩小。以阿村为代表二线城市房价随政府扶持政策缓慢下跌,以投资房为主的黄金海岸,随潮退去。5房地产业在任何一个国家都是支柱行业,但越来越多的国家都学习新家坡,德国,减弱他的投资属性。为了提高人民生活水平,将它变成人民的福利表现。可见在未来,商业地产和城市出租地产仍然在澳洲还能各风流几十年,随着新移民潮的投资房产减弱和卖房卖生意回国投资现象越来越多,澳洲高房价这种奇景也将成为过去。6以上是我个人的分析,我对楼主的建意是再分割建房时,一套根据自已需要建自住房,另一套考虑本区价格建一套较低的成本的卖出房,如果建出租房考虑你的区和你盖出租房价格上升潜力我看算了吧。至于你无力再贷款不如找合作伙伴,你出地,他出钱,赚钱,你们按出资比例分吧。以上是我个人看法,不代表正确,请有不同意见的朋友积极和我讨论,我也面对一个问题,是否将国内资金投入澳洲做房地产投资。内心是不愿意的,但随着将来必须比较多的生活在澳洲,这也是我必须考虑的问题。顺便给做股票的朋友,说一下,国内A股,这次行情非常有可能上升到3000点附近,如果上半年达不到,则请抛出手中的股票,因为下半年,我认为会跌。我也希望有股票投资高手与我交流。 |