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标题: Daniel 说投资 183 澳洲购房如何理性看待房产的价格与价值？ [打印本页]

作者: innkou 时间: 28-11-2015 07:49
标题: Daniel 说投资 183 澳洲购房如何理性看待房产的价格与价值？
各位朋友，大家好！

尽管澳洲房产投资已经不再是富豪的游戏，
越来越多的普通家庭也开始意识到澳洲房产投资是一种长期有效使资产保值增值的方法。
但是购买海外房产毕竟是一个重大的决定，投资者会考虑到方方面面的因素，那么我们如何才能成功投资澳洲房产呢？

投资澳大利亚房产，投资者需要考虑的因素很多，
有的人鉴于当前的经济状况，希望购入价位比较适中的房产，
有人则着眼于未来的升值空间，不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。

那么，买家在澳洲买房选房的时候，是应该考虑价值更多还是价格更多?
随着澳洲买房价格的上涨，一些热门城市CBD的两房价格已经突破百万大关，很多好区域的房价也是水涨船高。
很多买家都会被“突如其来”的房价“吓住”，踌躇不前。
但有一句话说得很好：“昨天的房价是最便宜的，明天的是最贵的，现在的是最合适的。”

房价和过去比的是价值，不是价格。这涨价的幅度，就是由房屋的价值体现的。
普通人购买澳洲房产，目光是放在当前，专注于购买区域现在的生活水平，居住出行是否便利；
有眼光的人澳洲买房，目光却是放在未来，
通过各种渠道了解到那个区域的master plan（区域规划），
知晓这块地以后会变成什么样，了解透了它的“前世今生”，看清这个楼盘的价值所在，知道它会有多大的增值潜力。
一旦有规划全面，增值潜力强劲的楼盘出现，难道他们会错过这样的一个投资机会吗?

房屋所在区域价值＞房产类型＞个人喜好

其实，简单来看，澳洲买房有个公式可以参考：
房屋所在区域的价值的优先级大于房产的类型大于个人喜好。
房屋的价值是由所在的区域决定的。

俗话说的好，宁可要city的一张床也不要脏乱差地区的一间房。
区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度，
这就是为什么悉尼平均房产增值10%，有的地区能涨16%以上，而有的地区只涨了2%。
试问，同样在悉尼买房，有哪个买家会愿意买那种只涨2%的房产呢?

怎样的地理位置是好位置呢？
毋庸置疑：学区房，即所在位置附近有名学校，无论在哪个国家都是非常抢手的。
亦或是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。
此外，临水或拥有独特景观的房子房价也是非常贵的，因为占有不可替代的地理位置。
当然，好的区域不仅生活便利，治安管理也是非常好的，租客/买家的也安心。

买公寓OR买别墅？
很多买家在决定了区域之后，就开始犹豫是买公寓还是别墅？是一房，两房，还是买三房?

这就看买家的具体情况决定了。
如果您出于家庭移民自住考虑要买别墅，我们也会根据您的经济情况为您推荐最适合您的别墅项目。

而对于我们的投资客户来说，需要了解到一点：
澳洲当地很多年轻的还没有孩子的家庭通常选择公寓多过别墅，
因为公寓更靠近市区，拥有便于工作、学习、购物和休闲娱乐的一切有利因素。
这也显现出我们的投资方向，毕竟我们投资澳洲的房产最终还是要考虑到租住人群的喜好多于自己的个人喜好。
澳洲人爱租房住的习惯无疑也是促进海外人士投资的一大有利因素。

在澳洲投资房产时不能过于考虑个人喜好？
百分之百的Dream House并不现实，房子的朝向，家电的放置都不会影响到一个房子的价值。
在澳洲，同一期房子不管你朝北，朝东，朝南还是朝西房价基本都是一样的，哪怕是以后出售的评估价值也不会有多大差别。

但实实在在的差距是时间体现出来的，3年前和3年后你在同一地区购买房子，所付出的成本可远远不止房型或朝向那点差距。
可能和你最早看中却犹豫不决的那套房子比起来，你不仅是买了户型，朝向都较差的房子，更是要花更多的钱去购买。

所以，要想买到好房要眼疾手快，越早预订，买家就有优先选择权，越早在澳洲买房，就避免错失良机。

Ironfish妙招
到底选择在哪个区居住，往往是各方面因素互相权衡的结果。
从投资角度看的话，理想的房产最好能吸引自住房买家，
这样，将来万一要卖房的时候，可以实现最佳资本增长，卖出好价钱。

Ironfish认可的房产都是经过严格的挑选标准及全面的市场研究挑选出来的，以下选项标准供您参考：
- 高性价比（物有所值）；
- 近五大首府城市的CBD或区域性中心；
- 近生活设施（购物中心、学校、餐馆、咖啡店、公园、娱乐等）；
- 近交通（火车、汽车或渡轮）；稀缺性（名设计师、名开发商）；
- 有景致（水景、城景、公园景等）；高质量（未来吸引高端买家和租客）；
- 有特点，具备增值动力（大型基础设施建筑、大规模政府及私营企业投资）；
- 目前被人低估但具有较大升值潜力的区域。

我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

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