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标题: Daniel 说投资 179 为什么首次购房者先买投资房更有优势？ [打印本页]

作者: innkou 时间: 17-10-2015 09:23
标题: Daniel 说投资 179 为什么首次购房者先买投资房更有优势？
本帖最后由 innkou 于 17-10-2015 09:25 AM 编辑

在我的工作中，经常会被年轻的朋友们问道：

我工作时间不长，资金有限，该先买房自住，还是投资呢？

我的个人建议是，在没有特殊情况下，

对于离不开市区的年轻人们来说，继续在市区租房住，去别的地方买一个投资房，不买自住房，

这可能是一个令人愉快的折中方案，能尽快地进入房地产市场。

其实，买一栋房子并不意味着你自己的手脚就得被房子绑住从而动弹不得了。

与已经贷了很多款买了房子的人相比，首次购房者的债务水平通常较低，

但是，他们的存款水平可能也很低，可动用的钱有限，但这不意味着他们没有选择余地。

事实上，首次购房者可以很好地计划他们未来的财务，他们有很好的选择。

那么，到底是应该先买投资房呢？还是先买自住房呢？

其实是有好几个理由，让你首先考虑投资房。

1．你想居住的地方并不一定买得起

每个人都有自己向往的区，梦想着去那里住。

也许你不喜欢每天通勤20多分钟，也许你不愿意离开你熟悉了的酒吧、咖啡馆。

不论什么情况，如果你所喜欢的地方房价太贵，而去远一点的地方住有不合你的口味，那么继续租房住，

同时买一个投资房，这或许是一个可行的替代办法。

2．你想居住的地方不是投资的最好地方

即使你对目前所住的地点很感兴趣，而且也能买起，但你一旦买了不一定在经济方面会有多好。

作为首次买房的投资者，你可以选择一个正在上涨的区，随着时间的推移，你就会从中受益。

而与此同时，你可以继续以租房的形式享受自己所喜欢的生活方式。

如果你买自住房，尽管你很明智地选择，但仍然有很大的局限性。

比如，如果别的州/城市的房产前景更好，但你不大可能去别的省买个房，轻而易举地就搬过去。

3．你喜欢自己的生活风格有灵活度

对某些准备买房的人来说，那种买了房，自己被抵押贷款绑住了手脚，想搬个地方却不能搬，这种情况是令人不爽的。

尽管一些买家可能更喜欢拥有自己的房产的那种稳定感，不必像租房一样与房东打交道，

但很多目前正在租房的人，特别是需要搬来搬去的，也许更喜欢短期租房的这种方便与灵活性。

拥有一个投资房，保证你可以随时搬家，

同时让你有机会在未来增值，在未来拥有自己稳定的自住房。

4．节省开支的机会

如果你目前正在租着房，或者与别人合租一套房，或者与父母住在一起，或者选择住在廉价的地区，

你可以继续以现行的方式省着钱，同时去买一个投资房。

因为，买房会带来新的开销，比如水电费等。

如果租客在付给你房租的同时也替你承担着这些费用，那么可以帮助你继续维持目前的低开销。

5．税收减免

买投资房可以让你享受某些税务方面的好处，比如你可以申报索回你的开支，其中包括房产的贬值部份。

如此一来，在年底报税时，你应交的税将会减少。

特别是对高收入、交税多的人来说，可以省一大笔钱。

尽管税务好处从来都不应该是考虑买投资房的唯一理由，但是你应该把其纳入考虑之列。

不过，买投资房也会带来其它的税，比如增值税，也是需要考虑的。

6．从房产中获得现金

如果你买的投资房，房价不高，但租金较高，那么你的处境是正收入，投资房给你带来了现金流。

在这种情况下，相当于你的租客正在为你偿还抵押贷款。

而在买房贷款之初，也会使你更容易贷到款。

尽管有一些开销会抵消你这方面的收入，比如难以事先预料的维修等，

但你的租金收入无疑让你还贷款还得更快些。

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