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标题: Daniel 说投资 173 Ironfish 董事之一Lanny先生十问十答 [打印本页]

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作者: innkou    时间: 25-9-2015 20:25
标题: Daniel 说投资 173 Ironfish 董事之一Lanny先生十问十答

各位朋友，大家好！

近日，鉴于人民币比值走低，

笔者采访了在三年前就曾提出考虑资产出海，

未雨绸缪的澳洲本土房产投资著名品牌Ironfish的董事之一Lanny先生。

问：请问Lanny先生支持您投资澳洲房产的基本信条是什么？

澳洲作为全世界最安全稳定的房产市场之一，一直吸引着全世界的目光。

中国，作为最大的发展中国家和全球经济的火车头，通过40多年改革开放已经使一些人富裕起来。

他们其中很多人都有房产投资意识并已经把眼光投向海外，但缺乏对澳洲本地市场的了解和专业的投资管理服务。

所以，我们希望把澳洲最大的房产投资服务平台之一，

也是唯一一家在五大首府城市都提供专业服务的房地产公司为大家提供“原汁原味”的澳洲房产投资服务体验。

问：您认为，目前的中国海外房产投资市场在什么样的阶段，哪几个原因是促使市场渐热的关键？

目前处于开始阶段。

促进市场的关键在于人民币贬值进入周期，国内限购限贷，资本市场风险较大，

然而随着澳洲移民留学热已经马上开放的10年签证，澳洲利率，汇率和房价三差促使市场变热。

问：澳州房产市场区别于世界其他几个主要的海外房产市场优势在哪？

据我了解，自2008年金融危机以来，一些主要欧美国家房价出现了一定的下跌，

可以说是短期“抄底”行为， 并没有人口的不断增长作为基础。

另外，美国有房产税,持有成本高贷款比例低 。

还有一些国家如西班牙葡萄牙所谓的买房移民，并不是真正意义的房产投资。

同属英联邦的英国房产政策有一些跟澳洲相似，但是同样的是贷款比例较低,租金回报率也低。

相比之下，澳洲房产投资是建立在澳洲的人口不断增加和房产的供应相对不足的基础上，是一种中长期的投资行为。

特别是持有简便，贷款比例高，出租回报高等政策更是吸引了大量投资者。

问：根据您自己的投资经验，认为在澳洲房产投资中最关键的环节是什么？

澳洲房产投资中，我认为有很多因素需要考虑，

但最关键的环节是选择好最专业、最权威、最放心的房产投资服务公司。

因为房产投资是一个中长期过程，一个专业权威放心的房产投资服务公司，

可以让投资者从一开始的信息了解到房产项目选择，

再到贷款交房再到最后的出租管理等都可以有专业的服务和放心的后期管理，

这样，投资者才能真正的省心省力去投资,这才是真正的投资。

问：Lanny先生对目前市场上海外房产投资者的哪些思维和投资方式比较认同，哪些比较担忧？

目前澳洲房产投资的政策对于海外人士来说是一个比较好的理财途径，以小的成本来撬动大的资产。

澳大利亚是比较成熟的西方国家，其房产市场和中国有比较大的不同，

我比较认同客户抱有中长期投资计划，而不是单纯地跟风并试图短期投机换取暴利，

因为澳洲每个首府城市都有自己的上涨和下降的周期。

我希望我们的投资者在选择城市的时候要考虑到目前的投资成本和潜在的上涨空间，

例如悉尼房产从2009年一直涨到2015年，连续上涨6年，别墅的均价已经超过了100万澳币，

外界的普遍看法是悉尼将会在接下来的几年放缓上涨速度。

所以对于投资者来说投资悉尼的房产需要控制成本，不要盲目的购入已经存在大量泡沫的地区。

并且，我也担忧一些投资者贪图一些和自己投资结果没有直接关系的促销手段，而蒙蔽自己审视投资的眼光，

一张“往返机票”或是“所谓赠予律师费”等，除了羊毛出在羊身上，

我们更担忧的是投资者从而忽略了做好一桩澳洲房产投资的本质因素。

问： Ironfish在服务澳洲房产投资者的最突出优势是什么？

Ironfish是一家澳洲本土大型房产投资服务公司，

在五大首府城市悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯都有分公司。

海外房产投资不同于国内的地产操作，需要长时间专业的后期服务。

在客户所投资的城市，我们为他们提供第一时间的落地服务，

包括：律师咨询，贷款，出租，资产评估，回访，会计服务等，

这正是我们Ironfish最引以骄傲的一站式服务理念。

同时Ironfish只推荐澳洲本地市场愿意购买的房产项目，

并在与开发商的预先谈判经常为投资者争取到比市场开盘价格的独家优惠。

问：近日人民币比值震荡，请问Lanny先生如果结合资产的全方位配置，怎么看到这种状况，未来的趋势是什么？

持有财富有不同种形式，家庭信托、股权、房产等，但最简单和直接的还是现金持有。

可现金持有同时又面临着相应货币贬值，和通货膨胀等拦路虎的威胁，

尤其是在该货币仍在世界货币流通中仍处于发展阶段的忧患。

市场上一直存在着人民币贬值一说，这个话题也在近期的人民币大幅动荡之后有愈演愈烈之势。

从大方向上看，全球化带动人类走向地球村模式已是公认的事实，

中国和各国间的频繁经济贸易及政治往来将人民币带入了世界的大舞台，

同时也是对人民币的一大强有力的新挑战。

放眼全球，过往金融大鳄利用不同国家货币之间的利差造就了骇人听闻的货币大事件。

中国人存钱养老，存钱留给孩子，存钱以防万一的传统思维遇到了新挑战，

今天手里的面值100万人民币存在银行10年后还值这个数么？

我们不做悲观且大胆的假设，就来想想5年前用10块钱还可以吃一顿像样的午餐，现在连一碗面还是素面。

那时候没几家是百万富翁，现在应该普及率大大提高。

所以，光是有人民币已经远远不能满足保值的基本需求，从投资角度来讲有着巨大的隐患。

现在投资者都意识到不能把鸡蛋放在一个篮子里，面对人民币的震荡，配置非人民币资产是将来的趋势。

问：请问为什么市场对您讲座的反馈是，更多的赞同和首肯来自于高级职场人士，企业家，和具有较强资金实力和投资经验的高净值客户？

高级职场人士，企业家，和具有较强资金实力和投资经验的高净值客户在社会中的比重偏少，

但这类人群却掌握着相对较多的人均财富。

目前海外置产配置在中国只是一个刚刚起步的状态，

往往一个好的投资途径会被社会的精英所最先接受和追捧，之后普及到社会各个阶层人士。

我相信不久的将来澳洲房产投资也会成为中国人的常规性的理财方式之一。

而且拥有更好财富背景和丰富投资经验的投资者往往更加注重专业服务，

从这个角度出发，他们选择听取我的投资建议就可以理解了。

问：请问海外房产投资的风险在哪里？管控和规避风险的根本是什么？

海外房产投资的风险，

大方向上首先应该是挑选政治稳定，经济稳定的国家，有严谨细致的法律。有经济的发展和人口的增加。

澳洲被称为资本的避风港，备受投资人士的欢迎，也正是因为具备上述的几点基础。

从操作细节上看一些小风险：

1.利息的浮动。

在经济过热时，贷款利息会上调，会在短期内租金无法养房，一年需要贴1万至2万人民币左右用来养房，

但是我们会在利息上浮时，会根据客户的具体情况来讨论一个具体的方案。

2.由于没有选用专业投资平台而带来的操作不当。

澳洲的房产优势既具备不动产的特质，也有金融理财似的操作方法。

当市场上涨时，及时做到评估，将增值部分贷款出来，用作其他投资或者放在对冲账户里，

既规避了市场调整期的房价平稳或下滑，又及时有效的利用增值部分再投资，从而得到更大的回报。

只要对市场有着专业的分析和判断，密切关注市场的动向，

我们就能够替客户有效的管理风险，在市场调整期，会帮助客户制定详细的财务规划。

问：请分析一下接下来3年澳洲房产市场的走势如何？

从大环境来看，美国，英国，加拿大，新加坡，马来西亚等国家越来越多的人投资在澳洲，

中国也不例外，最近两三年的投资量越来越大。

从趋势上看，通过中澳贸易，让越来越多的人了解了这个国家，了解了澳洲的房产投资市场的稳健和安全性。

从经济上看，澳币的下跌，刺激了澳洲境内的旅游业，教育产业，房地产业，出口业等等行业，带动了澳洲的经济和就业率。

越来越多的人口涌进这个国家，人口的增加和房屋供应的比例始终处在一个很健康的供需关系里。

在未来的3-5年澳洲的房产会进入一个上升期，因为人口和经济的增加，势必会带动房地产业的发展。

澳洲的各大城市的增长周期和增值潜力各不相同。

并且，随着中澳经济交往的持续升温，“中澳自贸协定”的达成，也终将使得两国人民走动更加频繁，

10年的旅行签证难免不会让中国的旅澳游客希望自己在澳洲的蓝天白云下拥有自己的物业，

这也为澳洲房产投资市场的未来奠定了扎实的“群众基础”。

最终，通过我们对城市，对地段的选择和对项目本身有着严谨的分析，

提供给客户理性的投资方案，帮助我们的客户获得良好并持久的回报。

把握机遇，拒绝贪婪！我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，

您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

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