黄金价格创5年新低 中国大妈放眼澳洲房产

小白免

今年初以来，黄金价格不断下探，伦敦现货黄金已经连跌两周，逼近前期创下的五年低位。截至9月7日19时，伦敦现货黄金失守1120美元/盎司，报1119美元/盎司，与1月底的今年最高价1298美元/盎司相比下跌16%。

金价一路下探 房产投资反而一路上扬
自今年初以来，黄金价格不断下探，伦敦现货黄金已经连跌两周，逼近前期创下的五年低位。截至9月7日19时，伦敦现货黄金失守1120美元/盎司，报1119美元/盎司，与1月底的今年最高价1298美元/盎司相比下跌16%。
金价跌了，是否会如2013年那样引发一大波中国大妈抢金潮呢？业内人士认为不会，国际金价与美元价格息息相关，在目前美国通胀率很低、失业率高于5%的情况下，美联储恐怕很难加息，国际金价将有一波中期反弹。但这轮反弹并不会改变国际金价的中长期走势，美元走强的周期没有结束，黄金离牛市还有相当长的距离。

黄金已非投资良品，现在的中国大妈们已经从“黄金迷信”中走出，眼光放在了更具投资价值的海外房产上。

目前中国已经成为澳大利亚房地产市场的最大投资国。据全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的报告，截至今年4月份，一年内悉尼、墨尔本和布里斯班销售的115个内城开发地块中，外国买家占了54个，其中中国买家占36个。

CBRE估算，今年上半年，中国在澳洲房地产的投资达到60亿澳元，相当于中国人所有海外置业金额的25%。在中国流向全球房地产市场的资本中，澳洲占的比例已经远远不止过去2年的10%。

澳币汇率再崩盘跌至4.39 抄底澳房已到好时机
澳元汇率9月5日跌至7年新低，澳元兑人民币(6.3835, 0.0085, 0.13%)中间价暴跌至1澳元兑4.39 人民币元，澳元自2015年初至今已经累计下跌15%，过去一年累计暴跌25% 。

不仅如此，专家预计澳元兑美元将跌至0.60，还有将近15%的下跌风险。而15%的下跌风险预示澳元兑人民币或将跌至1: 3.75左右，跌破十年最低值4.1454。

澳元出现“白菜价”格局，拿着人民币去澳洲买房就成了中国大妈们的新选择：以一套50万澳元的墨尔本CBD两居为例，5年前价值294万元，1年前价值250万元，8月底需要230万元，9月5日只需要219万元，相当于5天降价11万元，仅需要首付21.9万元。

根据澳大利亚权威地产网站CoreLogic公布的报告显示，7月澳大利亚主要城市房屋价值环比涨幅达2.8%，季度涨幅则为4%，在过去12个月中，澳大利亚主要城市房屋价值涨幅达到11.1%。

组合投资澳洲房产 中国大妈实现人生赢家梦
对于中国大妈来说，孩子的海外留学、自家的移民大计、境外旅游观光……一个都不能少，房天下海外房产澳洲置业专家建议，澳洲房产投资者应抓住这次“抄底时机”，选择投资不同的房产，利用各种组合把澳洲房产本身的增值优势和投资价值发挥到最大。

第一类 买学区房更省钱
汇率大跌，留学学费和生活费大幅节省，投资学区房可使“以房养学”更容易实现。比如：墨尔本大学学费为15600澳元/学期，今年一月相当于75000元，现在则相当于66900元，节省8100元。首付15万元的学区公寓，同比年初购买节省19万元，能省出两年的学费。

第二类 晚移民9个月省出一套房
以澳洲188C签证为例，进行500万澳元的投资移民今年一月份需要2500万元。如今只需要投资2230万元左右，节省了270万元，而墨尔本CBD中心一套两室公寓大约60万澳元，也就是268万元，相当于省出一套房。

第三类 组合投资澳洲房产更巧妙
预算50万人民币，在悉尼只能投资一套房，但墨尔本可以足以支付两套CBD公寓的首付，利用贷款的杠杆效应实现投资目的。

第四类 旅游业兴旺时投资度假房
因为澳币汇率下跌，拉动了当地的旅游业，同时度假房需求也随之增长，正是低价投资度假房的好时机。尤其是旅游胜地黄金海岸，一套公寓只要150万人民币，仅需首付14万就可以享受澳洲房产。

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