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标题: Daniel 说投资 152 大房子还是小房子？ [打印本页]

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作者: innkou    时间: 11-7-2015 10:36
标题: Daniel 说投资 152 大房子还是小房子？

各位朋友，大家好！

总是不断地有朋友问我:“是不是地大的房子好呀？”

那今天我就先从我自家的房子说起吧。

我家的房子是三房两卫，地块只有300多平米。

当时看中的还有另外一个大房子，

但因为卖主是朋友的关系，就先出价了这套小的，最后就买成了。

当时我还颇有点遗憾没买那套带大院子的。

但是现在，我很庆幸当时选了这套，因为即便地不大，收拾房间和院子已经让我疲惫不堪了，

花园的浇灌系统出了毛病还没修，4棵不知名的小树一直没剪枝，

遮阳棚一刮风就轰隆隆响却找不出哪里有松动……,总之是老有一些大大小小的事情让人烦心。

而且工作也开始忙起来，曾经连着两个星期我没有迈进家里的后院，

等我意识到时，院子里早就是落叶满地了。

如果是大房子，我可就更难打理了。

又见到报上的文章肯定了我的选择，

文中说，曾经风行一时的被称为McMansion的四房两浴的家庭房，现在由于价格太贵已经风光不在。

随着房价上涨，越来越多的人希望房子小一点，这样供房也更容易一些。

可能发展商们已经注意到，新建房屋得小一些，

这样价格可以便宜些，更容易供得起，小户型房屋将会成为市场主流之一，

另外节能房屋也会更受认可，随着水电气越来越贵，长期支出降低会成为一个受欢迎的卖点。

以前的市场传统是房子越大越好，

而现在单身家庭人口上升，家庭规模在缩小，新一代和老一辈的观念不同，

不再追求大房子，却对住房质量更加挑剔。

上次一对年轻朋友来家里，聊到买什么样的房子，

小伙子直言不讳：知道我喜欢什么吗? 公寓!

要是我买房，我就买公寓，什么都有了，舒服，省事！

太太马上附和：我也是！

爱干净不说，她一个人住house害怕，得把所有的门窗检查好几遍，不然就不敢睡觉了。

他们这一代年轻人多是1985-1991年出生的Y族，开始越来越引领社会的潮流了，

他们的生活方式比我们还有我们的上一代有很大不同，

他们更加标新立异，年轻、勤奋、整天忙忙碌碌，冲劲十足。

他们说喜欢公寓，我可是完完全全地理解和支持，

对于他们忙碌而追求品质的生活方式，还有什么房子比公寓更适合他们的快节奏生活呢？

以前我们喜欢地块大、房间多、花园美的房子，

而现在，除了靠近生活商业设施等传统卖点之外，

我们越来越多地看见很多房子的广告把地块小、低维护甚至零维护，

例如锁门就可以出差和度假旅行作为了新的卖点。

全澳来看,首次置业买家的兴趣正逐渐发生变化，

虽然买独立屋的仍然占大多数，但越来越多的人趋向于买公寓。

这也预示着未来公寓的投资回报与house相比会有较大的提升。

全澳各首府城市的租金统计和价格增长统计已经反映了这一点。

但是，我们国人又有另外一种心态——

在国内住了大半辈子公寓，难道来澳洲还要继续把公寓住到底？

再说，相信作为移民，大家都有同感：

一回国，国内的小伙伴们总是扯着问：

“国外的房子都很大吧？澳大利亚地广人稀的，你们都住别墅，是不是很潇洒自在啊？”

被问多了，于是我们华人移民也就特别有了别墅情节。

其实，除了公寓和传统独立别墅外，还有一种像别墅又不完全是别墅的“半别墅”—Townhouse。

就字面来看，有个house，顾名思义，是别墅的一种。

不同于有前庭和后院的独立别墅的地方是，

Townhouse的住户共同拥有一片地，可能有一面墙是与别家共用。

而相比起多层、高密度的公寓来说，它又是带有私人土地，一般小于三层的小型联排别墅。

可以说，Townhouse是公寓和独立别墅的中间形态。

我们中文可以翻译成“连体别墅”。

既然是中间形态，Townhouse自然有它独特又吸引人的地方。比如说：

1. 面积适中。

Townhouse的建筑面积比较适中，一般每户是150至250平方米。

虽然小于澳洲普通别墅，但是两层或者三层的建筑选择，充分利用了空间，

将上层休息区和底层活动区分开，既能提供安静舒适的休息环境，

又能提供较为广阔的厨房、餐厅、盥洗等活动区域，非常方便大家的生活。

2. 有地又实用。

对于不满意公寓结构，想要拥有土地和独立房屋，

但又承担不起地大、房间多的独立别墅的住户来说，

经济又实用的Townhouse可以说是最为理想的选择。

从建筑设计的角度来看，很多大别墅建有单独游戏室和独立餐厅，

这些对于小型三口、四口之家而言，基本派不上用场。

经济能力有限的买房者，完全可以省去这笔开销。

除此之外，选择Townhouse，也是选择一种小型、温暖又私人化的现代生活方式。

3. 方便打理。

房屋的日常打理和维护是住户不得不考虑的问题。

大的独栋别墅里外都需要维护，外部比如私人车道，屋顶以及设备等等，

相比之下，只需要注意内部维护的Townhouse的住户，会省心的多。

4. 地理位置优越。

正因为土地资源紧俏，大多数Townhouse的地理位置都非常优越。

比如：周围基础设施完善齐全；交通便利；

附近生活、学习方便等等，这些都使得Townhouse的性价比更高。

很多朋友会有各种疑问和担忧，

例如：因为土地限制，Townhouse是不是无法像独立别墅那样提供广阔的户外空间？

或者是不是与周围邻居距离太近，影响到私生活？

其实这些担忧可以通过谨慎地筛选来消除。

很多优质的Townhouse设计都很用心，地理选择上会更临近周围公园或其他绿化活动区域，

有些甚至专门为Townhouse 建一片活动区，既不用操心打理，又保障了高品质生活。

此外，现代建筑用材和设计方式都最大化地为住户营造安静的私人空间，

让人们轻松安心地待在属于自己的房子里。

“我要一所大房子，有很多很多的房间……有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”。

记得有首歌是这样唱的，虽然歌是这样唱，但现实和理想之间总有各种各样无法避免的鸿沟。

比如，澳洲国家统计局数据显示，自2007年起，平均4个房间的独栋别墅面积下降了20%，

房屋设计方面，媒体、娱乐间等已经不常见。

澳洲公寓和房屋平均面积在2009年达到高峰后，

从2011年起都开始下降，分别为133.7平米和214平米。

房屋建筑面积随着人口的不断涌入、增长以及土地资源的紧缺，下降是大势所趋。

一句话概括就是：土地越来越少，房子越建越小啦！

不过不用太紧张，我们不是还有“德才兼备”的Townhouse嘛！

除了自住选择，Townhouse也是投资的好方向。

选择不同房型进行投资，不仅可以帮助投资者分散在租金回报或资本收益低迷时期的投资风险，

还能够在市场强劲的时候把握时机，充分利用投资组合，赚取高收益。何乐而不为呢？

把握机遇，拒绝贪婪！我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，

您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

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