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标题: 澳房专家全面解析给孩子投资一个美好的未来 [打印本页]

作者: 小白免 时间: 26-12-2014 11:18
标题: 澳房专家全面解析给孩子投资一个美好的未来

不管是在中国还是在澳洲，每年都有一些专家和学者声称本地房价被高估，但事实上，无论是在澳洲还是在中国，房价一直都是在持续上涨中。

SQM Research最新发布的的《澳洲房地产繁荣与破灭》报告就指出，若与GDP价格相比较，全澳的房价被高估了10%以上。而不久之前公布的国际清算银行报告也称澳洲房价被高估，房价恐怕不会永远上涨。虽然我们可能认为现在的房价太高、我们担负不起 --- 那么，等10年、20年之后，我们的孩子能够担负得起那时的房价吗？

答案当然是否定的。或者说，如果没有家长的帮助，在澳洲的年轻人买房也是有一定难度的。

《澳洲房地产繁荣与破灭》报告的作者就表示，没有明显迹象显示房价会下跌。“最主要的一点就是不要指望市场会在未来一年里突然崩溃，房价不会停止上涨。”

这份报告说，如果澳洲的经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化，那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%。悉尼有望成为领头羊，预计涨幅将达到8%到12%之间。其次是墨尔本，涨幅将介于5%到9%之间，然后是布里斯本，预期涨幅为8%，阿德莱德为7%。霍巴特房价最高可能上涨6%，但珀斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。而达尔文的房价要么可能下跌，要么保持平稳。

而从目前澳洲年轻人的购房趋势来看，卖房子似乎也是一个让他们头疼的问题：首先，越来越多的年轻人选择和父母住在一起，节省下一部分房租和生活费来攒首付；其次，也有很多年轻人选择了在稍微偏远一点的地区先购买投资房、自己先租房住的方式，这其中就有一部分原因是因为他们目前的经济状况还不足以支持他们一次性购买一套大房，因此，很多年轻人就选择用自己手头的存款来投资、而自己则租中意的房子来住。

对于家长们来说，虽然您的孩子可能已经成年、并且拥有了一份稳定的工作，但除非是非常赚钱的工作、或者是经营大生意，不然他们在买房时，可能还是会需要您提供一点儿资助。那么，既然迟早是要给出这笔钱的，为什么不开始早作打算呢？

您可以选择从自己现有的住房进行refinance，将升值的部分提出来给孩子作为首付。不过这就意味着您会背上一部分债务了，考虑到您还要为自己退休以后的生活做打算，我们还是建议最好不要这么做。

无论您的孩子目前是处于人生的哪个阶段，最好的方法就是现在就开始为他们做准备：购买一套地理位置优越的投资房，等过10-20年房子增值以后，再一次性卖掉，这样您的孩子就可以一次性获得房子首付了，而您也不用动用您自己的存款或资产了。一般来说，在澳洲生活的年轻人要到30岁左右才会购买他们的第一套房子，因此，在孩子们还在青少年时期的时候就做这件事也不算太晚。

如果您想采用这种方式投资，那么我们建议您选择一些性价比比较高、可以产生正现金流回报的投资房。这样，您只需要靠租金收入，就可以还清贷款利息，而多余的那部分租金也可以存入对冲账户中抵消部分本金。

那么，到哪里可以找到相对来说比较便宜、性价比又比较高的房源呢？

就目前的市场行情来看，在新南威尔士州、维多利亚州、塔斯马尼亚州和南澳州都可以寻找到这样合适的房源，因为从长期来看，这些地区的房产都会稳定增长，将来用卖房子的钱来作为孩子们的首付是绰绰有余的。

当然，就投资的角度而言，还是悉尼和墨尔本更加合适。不过在投资时，也要记住：我们的目标是在未来的10-20年间给孩子们准备首付，因此在选择具体投资区域时，也要考虑到这个时间段。如果您想投资价值比较高的物业，就要考虑到您目前的资金状况、将来想给孩子多少钱作为首付、以及您有多少个孩子需要支持等等因素。此外，任何房产都会需要支付市政费（Council Rate）、污水费（Sewage Rate），有些还需要支付物业管理费用（Body Corporation Fee），因此，在做投资回报测算时，也需要将这些杂费计算进去。

如果您打算用这种方法为您孩子的未来投资，那么我们也建议您，将这件事情告诉您的孩子，让他们知道您为他们做了些什么，同时也可以让孩子们从小就参与到房子的打理中来，也可以教他们在课余时间打工共同还贷、培养他们的理财意识。

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