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标题: Daniel 说投资 114 什么是好的房产项目? [打印本页]

作者: innkou 时间: 15-12-2014 02:47
标题: Daniel 说投资 114 什么是好的房产项目?

各位朋友，大家好！

本期专栏，我就将和大家来探讨下什么是好的房产项目。

很多投资者朋友最为关注的问题是：应该选择什么样的房产项目投资？哪些房子最具增值潜力，并符合未来市场发展趋势？有没有现成的选房标准可以用来参考？

作为已帮助数千户家庭成功投资地产、澳洲地产行业最具领先的综合性房地产投资公司，Ironfish每年都要对澳洲数百个地产投资项目进行深入的分析，从中为客户挑选最佳回报的高质量房产。所以，今天我们就来和大家分享这个话题，聊一下我们是怎么挑选项目的。

详细的市场研究

在过去几年间，我们向客户推荐的众多投资项目中包括公寓、复式洋房、复合式别墅及别墅等不同房产类型。每一个我们认可的房产都是经过严格的挑选标准及全面的市场研究挑选的，确保投资者收集到投资所需的全部信息来做出投资决定，不需要亲自实地考察，以节省时间和精力。

我们的市场研究主要涉及发展商、房产地点、房产设计、建筑过程和可比销售情况等方面。市场研究部门的信息是从各个不同可靠途径收集的，包括当地市政府、政府机构、公共数据、私人调研机构 (房价增长和历史数据)、新闻报道和广泛的本地知识网络。

高质量房产和一站式服务

由于我们拥有强大的合作网络、投资者客户群体和优秀业绩，每年有几百家开发商向我们推荐各种房产投资项目（通常是预售机会）。面对这么多的高质量项目和知名发展商，我们在挑选项目时有很大的选择主动权。这意味着Ironfish的客户不用在低质量的房产上浪费时间。

投资房产如果是精心挑选的，并由专业人士管理，投资过程通常就会比较顺利。我们的房产是一站式服务的：我们与发展商预先谈判，并尽一切努力来促成长期的投资成功，其中包括对建筑质量和可比价格的调查，并在需要的情况下为投资者推荐独立的会计师、贷款经纪人、律师、工料测量师和租房管理服务公司。

什么是好项目？

没有一个地区、城市或州总是最佳投资选择。不论是别墅、公寓还是复式洋房，每一个房产类型都有它独特的优缺点。投资不同地点和不同类型的房产，能够有效分散风险。精明的投资者知道各个城市的经济情况不同，所以房产市场会处于不同的周期。尽管房产从中长期来看会不断升值，但在正确的时间选择正确的地点投资能最大化收益。

我们认为，好项目一般具备以下几个条件：

- 近五大首府城市的CBD或区域性中心；

- 近生活设施（购物中心、学校、餐馆、咖啡店、公园、娱乐等）；

- 具备以上因素，目前被人低估但具有较大升值潜力的区域；

- 合理的价格（物有所值）；

- 近交通（火车、汽车或渡轮）；

- 高质量（建筑和设计等）；

- 有特点，具备增值动力（大型基础设施建筑、大规模政府及私营企业投资）。

我们挑选出来的每一个房产都有它自己的独特优势，没有千篇一律的好房型和好地点。理想的房产最好能吸引自住房买家，这样，将来万一选择卖房的时候，可以实现最佳资本增长，卖出个好价钱。

但自住和投资两种目的又不能混为一谈，买投资房不能和买自住房一样，对于社区环境和房产设计等课题注入过多个人情感色彩，通常需要更理性地面对和做出决定，主要看房产是否能带来长期效益。

总而言之，选项前，请先考虑房产本身的综合条件。房产的选项标准并不是一成不变的，任何政治、经济、人文方面的短期蜕变或是长期演变，都有可能带来决策性的影响。因此，您更需要寻求专业精深、信誉良好的投资团队帮忙，以获得最及时的市场研究信息及指点。

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

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