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标题: 关于澳洲投资房你需要知道这四件事 [打印本页]

作者: 小白免 时间: 9-9-2014 07:34
标题: 关于澳洲投资房你需要知道这四件事

依目前澳洲房产市场形势，接下来的澳大利亚房价会继续上升，而贷款会进一步降息。悉尼、墨尔本等城市人口会越来越多，投资澳洲房产要抓紧时间入市！

投资房产是许多有意澳洲买房的朋友经常提到的话题，投资房产，顾名思义就是以房产做投资，用租金来抵贷款利息“以房养贷”或依靠房产升值获利。那么选择投资房要考虑的要素都有什么？什么样的房产能给您带来更丰厚的回报呢？今天，搜房澳大利亚房产小编带您聊聊投资房的那些事。

第一，空置率：空置率就是房子能出租和不能出租的比率。例如澳洲房产空置率为2.4%，意味着同时出租一百间房子只有两间没有租出去。这是一件放在中国几乎不可能的事，因为据小编了解中国的空置率是20-30%属于高危级别了，简单说在中国的六百平方米的地，所居住的就只有两百平米，剩下的四百平方米就是空着的；所以国内大多数的房子都是空着的。在澳洲，大部分的房子都能出租出去的，尤其是在悉尼，墨尔本这两大城市的CBD周围和学区周围，投资客更是不必为空置率而烦恼。悉尼Moscot Central公寓距悉尼中央商务区仅6公里，距悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学等世界知名学府距离不到6公里，开车大约10分钟。豪华，便捷、优越的地理坐标确保了项目在租赁市场的表现。

第二，升值空间：房产投资客都是以投资的项目和投资的盈利为主，所以升值空间是对一个投资项目来说一个重大的考验。不过看来对现在的房子来看是一个稳定的而理想的投资项目了，在澳洲在近几年的房价不断升高，最近央行已经把利率再次降低而且几年内不会回升，澳洲银行也会看好房市而且各种降低贷款利率，足以证明澳洲房市在未来几年内不会突然滑落或者停滞不前。小编认为不管什么类型的房子，都将会有稳定的升值空间。Mascot Central项目是一个非常有潜力的投资机会，Meriton作为澳洲目前最大的开发商公司拥有成熟的人性化设计及独特的选址方法，其项目也成为各个城市的地标性建筑。Mascot的强劲公寓需求量使得这个区域的房价和租金一直稳定增长，为投资者带来稳定的投资回报。两房租金在2009--2013年增长21%。公寓价格在2009-2013增长44%，2012-2013年涨幅15%。

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