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标题: 看中国房产投资者喜欢投资啥样澳洲房 [打印本页]

作者: 大能猫 时间: 9-9-2014 07:02
标题: 看中国房产投资者喜欢投资啥样澳洲房

在发达国家中，澳大利亚因其房产持有成本低和较低的空置率，让国内投资者趋之若鹜，永久产权对中国人来说更是一个巨大诱惑。在购买澳洲房产时，中国投资客仍保存着特殊的中国化特色。

中国的房产买家越来越热衷于选择到澳大利亚买房，居外的统计数据也显示，澳洲房产依然是中国人海外置业的首选之一。同时，进行海外房产投资时，中国人也有自己特定的买房习惯。据澳洲房产观察网报导，有趣的是很多人购房时遵循某些规则的限制。对此，澳洲房产观察（PropertyObserver）专门总结了这类购房者的找房标准。

来自澳洲房产监察（AustralianPropertyMonitors）的威尔逊（AndrewWilson）提供了中国买家感兴趣的一些主要方面。

首先得将口头禅“好位置，好位置，好位置”改成“好学校，好学校，好学校。”他们寻找成熟安静的中上价位水平的居民区，同时还考虑文化背景因素，例如在悉尼的艾士菲（Ashfield）这样的市郊。价格是最后最重要的考虑因素。

一、买家类别

来自海外的中国购房者按房产净值分成4类：

1、极高净值：寻求500万至5000万澳元的优质房产，购房目的通常是为了移民或作为第二住所。这些购房者数量较少，但投资总额显著。此类购房者典型的投资项目是华特格斯海滩（WategosBeach）、拜伦湾（ByronBay）一带的650万澳元的房产。

2、高净值：寻求150万至500万澳元的豪宅。

3、上层中产阶级：寻求75万到150万澳元的房产，其中多数在120万至150万澳元之间。

4、中产阶级：寻求25万到75万澳元的房产，其中多数在50万到65万澳元的范围内。

专家称，所有购房者买房最主要的原因是教育、移民和投资多元化等，通常3种原因都有。

购房者可能买下投资房产然后出租，直到几年后他们的孩子来澳留学，他们全家来探访时居住，也许有一天他们将移民澳洲，安享退休生活。

OH地产集团的施蒂尔（OliverStier）总结了以下几点中国购房者的择房标准：

1.偏爱全砖房（而非单砖、板房等，除非他们打算推倒重建）。

2.喜欢长方形的地形。

3.喜欢平地，没有太多树（尤其是受保护的物种，如胶树，这类树木并不一定能移走）。

4.喜欢易维护的房产（如后院铺砖而乡村风格的花园）。

5.倾向于位于街道高端的房产，一般不喜欢房子入口低于街道水平线之下。

6.喜欢较新的房子，不太中意老式房，如装饰华丽的天花板或图案等。因此，文物保护建筑通常不会吸引中国购房者。

7.位置很重要，很多中国购房者不愿买丁字路口的房子。

8.外观也很重要，与午后的阳光相比，中国购房者通常更喜欢早晨的阳光。

9.风水相关的特点也很重要。

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