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标题: 盘点在澳洲购房不能犯的错误 [打印本页]

作者: 大能猫 时间: 9-9-2014 07:00
标题: 盘点在澳洲购房不能犯的错误

澳洲买房对于大多数朋友并不是件容易事，因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果，包括经济上受损失，情感上受伤害，生活质量上受影响。进行澳洲房产投资务必要慎重。

以下是小编整理总结的在澳洲买房容易犯的错，各位海外房产投资者一定要留心。

澳洲买房错误一、忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平

有些澳洲购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨，这些澳洲购房者的处境将非常不妙，比如他们可能还不上贷款，导致房子被银行没收。

澳洲卖房错误二、听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人

这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏，而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出，这种合同不能随便延期，延期的惟一办法是结束现有合同，这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议澳洲购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。

再比如，有些贷款经纪人建议买家不要付定金，等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上，付定金是澳洲购房合同的其中一个规定，而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此，如果没付定金，你会陷入这样一个困境：你的贷款没有批下来，可是又不能取消合同。

澳洲买房错误三、没有搞清楚在澳洲购房的全部成本

有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用，包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等，为此把自己搞得很狼狈。

澳洲买房错误四、购买房子时自以为已经获得了银行批准

在澳洲购房者需要明白，银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如，在你跟银行第一次约见时，他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就绝对是你以后能拿到的钱。这样一个误解将使你浪费很多时间，比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算，想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。

事实上，购房者应该在获得银行的正式批准后，才去看房子。要不然，很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。

澳洲买房错误五、过分看重房屋检查

在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查，并往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子，这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等，于是他们往往会结束合同。这样一方面浪费了房屋检查费用(几百澳元)，另一方面也浪费了精力。专家指出，购房者可以跟检查的建筑师咨询，所检查出的问题严重与否，值不值得买，而不是直接就放弃。

澳洲买房错误六、房子价格超过预算

有些澳洲购房会看重超过自己预算的房子，或者有些代理努力说服购房者去买超过其预算的房子，但这往往导致购房计划失败。专家指出，购房者在选购房子时应该严格按照自己的预算，要不然只会增加自己的财务风险，同时也降低自己的生活质量。

澳洲买房错误七、被装饰花哨的房子迷惑

不少购房者被房子的外表所迷惑，而没有看重更为重要的因素比如地理位置，离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上，过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房子出售前的装扮生意非常红火，花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品，就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。"

专家建议：

在首付不高的情况下，不要贸然买房；在贷款时，找两家贷款公司一起做。40万澳元的贷款有3000多回扣，谁做的快，回扣给你多你让谁做；直接找银行内部做贷款最快，不过找银行一般不能讨价还价回扣。

作者: 辣媽媽 时间: 28-9-2014 11:49
問一個不禮貌的問題我在2013年4月以26萬購置一unit 化了4萬元裝修加上其他費用2萬房子成本價約32萬

如果現在想賣應該出價多少才能拿回本錢房屋仲介的比例是多少除了仲介費還有別的項目要付嗎

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