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标题: 100万美元房产在10国的投资回报pk 澳洲最高 [打印本页]

作者: 小白免 时间: 1-9-2014 17:05
标题: 100万美元房产在10国的投资回报pk 澳洲最高

海外房产越来越受到国人的青睐，那么100万美元在世界热门国家都是可以购到啥样的房产呢？各自的投资回报率又如何呢？通过比较我们可以看出，投资澳洲房产的回报最高。

最近两年，越来越多的中国人开始投资海外房产，胡润研究院的调查显示，截至2013年末，全国个人资产600万元以上的高净值人群数量已高达290万人，并已步入守富阶段。房产投资一直是这些高净值人士资产保值增值的一个主要手段，放眼全球，到底哪个国家或者城市投资回报高？本文将从不同的国家中抽取一些典型的投资案例做一个相对比较。

房产投资是不动产投资，最大的风险来源于政策风险，发展中国家的政策风险相对比较大。鉴于此，本文仅仅对比了主要发达国家的房产投资方案。

房产投资的回报来源于两部分：租金收入和房产增值回报。租金收入相对稳定，而房产增值回报往往难以量化衡量，和整个市场周期相关，也和房产所处地段有关。投资时往往需要综合考虑。本文选取的都是全球各国主要城市好区域的房产，仅仅比较其租金回报率高低。

为了更好地比较，所有的房子全部假设一年出租有2个星期的空置期，出租管理公司收取8%的出租管理费，租金净收入按税前净收入计算。最后都换算调整成100万美元投资额对应的租金收入，以方便比较。

美国住宅(休士顿)

这是一个位于休士顿的糖城(Sugarland)的2层小楼，糖城是休士顿的富人区，拥有非常好的社区和学校。这个房子建于2000年，5个卧室3个洗手间，室内面积250平米，售价20.7万美元，每月租金1700美元，年租金收入：$20700 ($1800/月 *11.5，假设每年有半个月的空置期)，房产税：$4086/年，维护：$200/年，保险：$500/年，出租管理费：$1728/年，一年成本总计大约：$6514/年，净收益为$14186。

平均年租金回报率：6.8%。 100万美元可以买5个这种房子，年净收益为6.8万美元。

作者: momoi 时间: 8-9-2014 06:30
美国房价真便宜啊

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